Thứ Hai, 22 tháng 5, 2017

Kỳ thi sát hạch Sở Xây dựng Tp.HCM tháng 5/2017 dời qua tháng 6/2017

Chúng tôi, Trường đào tạo bất động sản IEFA,

thành thật xin lỗi với các anh/chị đã đăng ký tham dự kỳ thi sát hạch chứng chỉ Môi giới BĐS
tại Hội đồng thi - Sở Xây dựng Tp.HCM Kỳ thi tháng05/2017
Do cập nhật muộn và hiểu sai về thông báo của Hội đồng thi - Sở Xây dựng Tp.HCM
nên hồ sơ của chúng ta đã bị từ chối cho đợt thi tháng 05/2017
Chúng tôi đã hiểu sai về qui định 5 ngày trước ngày thi và cầu toàn về việc tổ chức Ôn Tập:
1. Chúng tôi hiểu thông thường là 5 ngày làm việc, do đó Thứ 7 và Chủ nhật được bù lại vào thứ 2,
nên sáng Thứ 7 ngày 20/5/2017 họ đã không cho nhận hồ sơ cho kỳ tháng 5/2017
2. Chúng tôi đã chọn Ôn tập quá sát ngày vì mong muốn các anh/chị đạt kết quả tốt
Sơ sót này là kinh nghiệm quý báu của chúng tôi cho lần đầu tiên giới thiệu anh/chị chọn Hội đồng thi - Sở Xây dựng Tp.HCM
Mong các anh/chị thông cảm và cho phép chúng tôi tiếp tục triển khai nộp hồ sơ dự thi của anh/chị vào kỳ thi tháng 06/2017
Một lần nữa, chúng tôi xin lỗi các anh/chị đã tin tưởng nộp hồ sơ dự thi Kỳ tháng 05/2017.
Trân trọng

Sở Xây dựng Tp.HCM-Kỳ thi sát hạch MÔI GIỚI BĐS tháng 06/2017

Thông báo số 6811/TB-SXD-TTDVXD ngày 18/5/2017 của Sở Xây dựng Tp.HCM

về việc tổ chức kỳ thi sát hạch kiến thức môi giới bất động sản (Kỳ V/2017):
- Hình thức thi: trắc nghiệm từ 30-50 câu hỏi
- Thời gian thi: ngày 27/6/2017 - Hạn chót nộp Hồ sơ: 20/6/2017
+ Buổi sáng bắt đầu từ 7 giờ 30 phút
+ Buổi chiều bắt đầu từ 12 giờ 30 phút
- Ngôn ngữ thi sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh là người nước ngoài thì được sử dụng phiên dịch).
- Địa điểm thi: Trường Trung cấp Xây dựng – Số 265 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh.
- Kinh phí dự thi
+ Thí sinh thi hai nội dung nộp kinh phí dự thi: 715.000đồng/người;
+ Thi sinh thi một nội dung nộp kinh phí dự thi 495.000 đồng/người;
+ Thời gian hoàn tất nộp kinh phí dự thi và bổ sung hồ sơ (nếu có) trước ngày thi 05 ngày.
- Hình thức nộp kinh phí:
+ Bằng tiền mặt tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả - Sở Xây dựng: Địa chỉ: 60 Trương Định, quận 03, TP.HCM.
+ Thí sinh có nhu cầu hoãn thi hoặc đăng ký thi lại, liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả tại Sở Xây dựng để làm thủ tục;
+ Danh sách thí sinh đủ điều kiện dự thi; số báo danh và số phòng thi được đăng tải trên website:
• Sở Xây dựng TP.HCM (http://constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn)
----------------------------------------------------------------
Chúng tôi, trường đào tạo bất động sản IEFA, đề xuất anh/chị học viên nộp và nhận hồ sơ trực tiếp với Hội đồng thi - Sở Xây dựng Tp.HCM - Số 60 Trương Định, Q.3, Tp.HCM
+ Chúng tôi mong làm hết sức nhằm hỗ trợ cho toàn thể anh/chị học viên của mình, do đó anh/chị học viên của trường có nhu cầu vẫn có thể nộp và nhận hồ sơ tại 131 Cô Bắc, Q.1. Tuy nhiên thật sự quyền quyết định là của Hội đồng thi - Sở Xây dựng Tp.HCM, do đó nếu có thay đổi trong việc giao-nhận hồ sơ mong các anh/chị thông hiểu và hợp tác
+ Chúng tôi, trường IEFA, sẽ tổ chức ngày ÔN TẬP (nhà trường tài trợ không thu phí) do chính giảng viên của bên Hội đồng thi phụ trách nhằm hệ thống hóa kiến thức để anh/chị học viên yên tâm và đạt kết quả tốt.
Trân trọng

Thứ Ba, 16 tháng 5, 2017

Thứ Ba (ngày 16/5)-Bắt đầu học Định giá bất động sản

Khóa học Định giá bất động sản sẽ bắt đầu học vào tối nay thứ Ba ngày 16/5/2017

Thời lượng: 07 buổi

Thời gian: 18g --> 21g. Tối 3-5-7

Học phí:

1. Đã học Môi giới bất động sản tại IEFA: 900.000 đồng

2. Chưa học Môi giới bất động sản: 1.600.000 đồng

Chi tiết xin liên hệ: 0933.75.95.95 hay (08) 3507.2984

Trân trọng

Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Thứ Sáu, 12 tháng 5, 2017

Thứ Năm (18/5)-Khai giảng Phong thủy Ứng Dụng

Nhà trường xin thông báo đến các anh/chị học viên lớp Bất động sản lịch Khai giảng:

Khoá Phong thủy ỨNG DỤNG

Thứ 5 ngày 18/5

Học phí: 900.000 đồng/khóa
Ưu đãi học viên đăng ký trước ngày khai giảng: Giảm 50%
Học viên bất động sản của Trường IEFA: chỉ còn 300.000 đồng/khóa
Lịch khai giảng: xem chi tiết tại  www.daihochcm.edu.vn

Chương trình học:

Hệ thống lại những nội dung cơ bản của phong thủy
+ Cách tính du niên, sử dụng la bàn
+ Bát trạch tam yếu: môn-táo-chủ (cửa-bếp-phòng)

+ Môn: Cổng, cửa, cửa sổ, cửa xuất nhập khác. Kích thước lổ ban
+ Táo:  những cấm kỵ khi đặt bếp, các thiết bị trong bếp, bàn thờ táo quân
+ Chủ: nguyên tắc bày trí trong phòng (ăn, ngủ, làm việc, giải trí)
+ Phong thủy trong các yếu tố của BĐS nhà ở: hầm tự hoại, nhà vệ sinh, cầu thang, bồn nước, cấp thoát nước, giếng nước, bàn thờ, treo tranh ảnh, hồ cá, thảm, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, máy giặt….
+ Phong thủy tứ trụ  (bát tự)

+ Phong thủy phi tinh
Chế sát
Các vật phẩm trong phong thủy.

Khóa học phong thủy - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Kết quả thi Chứng chỉ hành nghề Môi giới - Sở XD Bình Dương - đợt 1/2017

www.daihochcm.edu.vn

​Kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đợt 1 năm 2017 được Sở Xây dựng Bình Dương phối hợp với
đơn vị tổ chức kỳ thi: Trường Cao đẳng Xây dựng số 2 - Bộ Xây dựng vào ngày 20/4/2017 với kết quả thi sát hạch như sau:
- Tổng số thí sinh dự thi: 73 thí sinh.
- Số thí sinh đạt: 69 thí sinh.
- Số thí sinh không đạt: 4 thí sinh.

Kết quả thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Khóa học bất động sản - 0933.75.95.95

Kết quả thi khóa học bất động sản - www.sangd.com

Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1




Thứ Hai, 8 tháng 5, 2017

Những nhầm lẫn làm mất oan tiền tỷ khi đầu tư địa ốc

www.daihochcm.edu.vn

Lập hợp đồng cọc mua nhà qua loa, mua đất dự án không thông qua chủ đầu tư hay mua nhà đang thế chấp mà chưa được ngân hàng đồng ý... là những sai nhầm có thể khiến nhà đầu tư mất oan tiền tỷ.
Giao dịch khi mua đất dự án chưa có sổ
Để đảm bảo an toàn, không nên chỉ giao dịch với người đứng ra chuyển nhượng trực tiếp nền đất mà phải liên hệ với chủ dự án khi mua đất dự án chưa có sổ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất). Mục đích là nhằm làm rõ trách nhiệm trả tiền mua đất của các bên. Người mua cần xác định rõ người bán đất đã thanh toán hết tiền mua đất cho chủ dự án hay chưa, có hóa đơn chứng từ chứng minh việc này không? Từ đó giúp bên mua trả đủ và đúng số tiền cho chủ nhân thật sự của nền đất.
Phần lớn đất nền dự án chưa có sổ đã được bán qua nhiều tay và rất khó xác định họ đã nộp đủ tiền cho chủ đầu tư chưa. Phải xây xong nhà, các nền đất này mới được cấp giấy chứng nhận. Do đó, muốn giảm thiểu được rủi ro, không thể giao dịch tay đôi mà phải làm việc 3 bên (bên mua, bên bán và chủ đầu tư), tránh trường hợp nhà đầu tư đã trả tiền mua đất cho người bán nhưng sau này vẫn bị chủ đầu tư đòi nợ.
Thỏa thuận nào cần thiết khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà?
Có nhiều quy trình phức tạp cần thực hiện trong giao dịch nhà đất. Một trong số đó là khâu thỏa thuận đặt cọc. Nếu thỏa thuận “không đủ” chặt chẽ có thể dẫn đến hậu quả khó lường. Tuy nhiên, phần đông các bên liên quan đều không nhận thức được việc này hoặc cho rằng làm qua loa cũng chẳng sao. Thực tế, bất cứ thỏa thuận nào trong hợp đồng đặt cọc đều có vai trò quan trọng thúc đẩy giao dịch thành công, hơn nữa, một sai sót nhỏ cũng có thể ngáng đường giao dịch trị giá tiền tỷ.
Khi việc mua nhà bước vào thời điểm tiến hành đặt cọc, có 9 yếu tố cần lưu ý. Thứ nhất là thoả thuận giá bán. Thứ hai là phương thức thanh toán. Thứ ba là cam kết về tiến độ thanh toán và thời gian bàn giao nhà. Thứ tư là trách nhiệm về thuế, phí và lệ phí. Thứ năm là thỏa thuận giá bán trên hợp đồng công chứng. Thứ sáu là tính chính danh của người giao dịch hợp đồng. Thứ bảy là thỏa thuận về vật tư trang thiết bị. Thứ tám là thanh toán các dịch vụ như điện nước, điện thoại... Và cuối cùng là thỏa thuận thời gian, địa điểm sẽ công chứng.
Có phải số tiền đặt cọc mua nhà càng thấp thì bên mua càng có lợi?
Nếu khách hàng đã ưng ý và quyết định mua nhà, số tiền đặt cọc càng thấp, bên mua càng bất lợi. Bởi nếu chủ nhà hủy cọc, người mua chỉ được bồi thường một khoản tiền không đáng kể. Do đó, chủ nhà càng dễ "bẻ kèo" khi giá trị căn nhà có biến động mạnh hoặc tăng lên. Nếu xảy ra trường hợp này, bên mua đã vuột khỏi suất đầu tư có khả năng sinh lời tốt.
Như vậy, khi mua nhà, khách mua đặt khoản tiền cọc càng cao càng có lợi. Để bảo vệ quyền lợi của mình, khách mua không nên bỏ qua thỏa thuận yêu cầu bồi thường gấp đôi, gấp ba khi bên bán hủy cọc.
Loại đất nào đủ điều kiện chuyển nhượng?
Luật Đất đai năm 2013 quy định, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án được xem là đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng. Song song với quyền chuyển nhượng còn có các quyền: cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng, thế chấp, góp vốn (bằng quyền sử dụng đất). Như vậy, nhằm tránh rủi ro mất tiền tỷ vì mua nhầm hàng chưa đủ điều kiện được bán, trước khi tiến hành giao dịch, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các yếu tố trên.
Nhà đang thế chấp ngân hàng có giao dịch mua bán được không?
Theo Bộ Luật Dân sự năm 2005, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý, bên thế chấp có quyền được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp.
Như vậy, nếu được nhà băng đồng ý, bên mua có thể nhận chuyển nhượng căn nhà (đang thế chấp ở ngân hàng) và làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Khi đó, các thủ tục phải diễn ra tay ba gồm bên bán, bên mua dưới sự giám sát và đồng ý của ngân hàng để tất toán các khoản nợ.

4 lưu ý "vàng" giúp vợ chồng trẻ nhanh có nhà

Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Với đồng lương có hạn và mong muốn được an cư lập nghiệp tại nơi phố thị phồn hoa, các cặp vợ chồng trẻ cần phải chuẩn bị cho mình những bước đi phù hợp để nhanh tậu được một tổ ấm an cư.
1. Tìm ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính
Khi những tích lũy về tài chính chưa nhiều thì việc đầu tiên mà các cặp vợ chồng trẻ cần phải xác định đó là tìm cho mình một căn hộ/ngôi nhà nhỏ có thể hơi xa trung tâm một chút chứ đừng chờ đợi, dành dụm để mua căn nhà trong mơ của mình.
Ai cũng mơ ước sở hữu một ngôi nhà đẹp đẽ, sang trọng lại có ví trí thuận lợi ngay trung tâm. Song, bạn cần nhớ rằng đây chưa phải là lúc để biến ước mơ của bạn trở thành hiện thực.
Nếu bạn cứ chờ đợi, tiết kiệm chi tiêu cho đến lúc mua được nhà thì thời gian không biết sẽ còn kéo dài đến bao lâu. Hơn nữa, số tiền mà bạn đi thuê nhà sẽ dần đội lên, chưa kể cuộc sống đi thuê bất tiện đủ đường, rồi bạn còn có con nhỏ, chi phí điện nước cũng đắt gấp 3-4 lần.
Chính vì vậy, hãy tìm cho mình một ngôi nhà phù hợp, có thể chỉ là một ngôi nhà cấp 4 nhỏ, một ngôi nhà ở xa trung tâm một chút nhưng nó là của bạn. Từ đây vợ chồng bạn có thể yên tâm làm ăn, tích cóp. Sau này khi có đủ điều kiện có thể bán lại và đó là lúc phù hợp để bạn biến ngôi nhà trong mơ trở thành hiện thực.
2. Tìm nhà đúng cách
Nếu muốn nhanh sở hữu ngôi nhà phù hợp với điều kiện của mình thì việc không ngừng tìm kiếm là yếu tố bắt buộc. Vợ chồng bạn là dân văn phòng thì việc tìm kiếm những thông tin về giao dịch nhà đất trên Internet là điều không khó. Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu, biết được thị trường chung, khoanh vùng khu vực mà bạn có ý định tìm mua nhà....
Ngoài ra, bạn cũng cần tham khảo ý kiến bạn bè, bớt chút thời gian vào các khu dân cư trực tiếp hỏi han để tìm được những người đang thực sự cần bán nhà. Việc làm này tuy mất thời gian nhưng nó lại vô cùng cần thiết giúp bạn tìm được nhà chính chủ chứ không phải qua trung tâm môi giới, biết cụ thể hiện trạng nhà cửa, tình hình dân cư, khu phố, giá cả và có thêm nhiều sự lựa chọn...
Đối với nhà chung cư bạn cần tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư, hệ thống hạ tầng kỹ thật, các dịch vụ tiện ích đi kèm và nơi đỗ xe...
Song song với việc săn lùng, tìm nhà thì cả hai vợ chồng cũng cần tranh thủ sự trợ giúp từ người thân. Đây là sự hỗ trợ vô cùng đắc lực trong lúc bạn đang eo hẹp về tài chính. Bố mẹ, anh em, họ hàng, bạn bè nếu có có thể vay mượn được bạn nên huy động vì đây là nguồn tiền phần lớn không phải trả lãi hoặc nếu có cũng không nhiều. Nhưng cũng nên lưu ý rằng, số tiền họ cho bạn mượn chỉ là tạm thời và bạn có thể phải gom trả bất cứ khi nào họ cần đến.
Bí quyết mua nhà của người trẻ
Hãy tranh thủ mọi sự trợ giúp từ bạn bè, người thân để giảm bớt gánh nặng về tài chính
3. Tranh thủ những nguồn vốn vay tốt nhất
Tìm được một ngôi nhà phù hợp với số tiền ít ỏi tích lũy được cộng với sự hỗ trợ từ người thân vẫn chưa đủ thì bạn có thể tìm đến ngân hàng với những chính sách ưu đãi dành cho người mua nhà.
Tuy nhiên, cần phải bảo đảm bảo đó là một ngân hàng uy tín và số tiền bạn vay không vượt quá 30% giá trị căn nhà để bảo đảm được khả năng trả nợ và tránh áp lực nặng nề về tài chính.
Có một vài lưu ý dành cho những cặp vợ chồng trẻ khi mua nhà đó là cho dù bạn đang rất nôn nóng muốn có nhà nhưng đừng nên quá vội vàng khi tìm hiểu thông tin và quyết định vay mua nhà vì rủi ro có thể ập đến bất kì lúc nào.
4. Tìm hiểu kỹ tính pháp lý
Trước khi mua nhà phải kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của ngôi nhà, bên cạnh việc kiểm tra sổ đỏ, giấy tờ nhà đất, còn phải xem xét tình trạng quy hoạch, thế chấp. Đồng thời, phải tìm hiểu kỹ dân cư xung quanh, xí nghiệp, nhà máy, cơ sở hạ tầng giao thông....Ngoài ra, vấn đề phong thủy cũng nên coi trọng để bạn có một ngôi nhà hợp hướng, mát về mùa hè, ấm áp về mùa đông...