Thứ Bảy, 19 tháng 8, 2017

ĐẶC BIỆT: Khóa MÔI GIỚI Bất động sản thi sát hạch tại Sở Xây dựng - Tp.HCM

www.daihochcm.edu.vn


Nhà trường thông báo đến các anh/chị học viên Khóa Môi giới Bất động sản Đặc biệt

Thi sát hạch tại Sở Xây dựng Tp.HCM

Khai giảng: Thứ 2 (21/8) - (25/8) - (08/9) - (18/9)

Xin liên hệ: 0933.75.95.95

+ Thời gian: Các buổi tối 2-4-6 và 3-5-7

Từ 18g00 đến 21g00


+ Thời lượng:

- Môi giới BĐS: 16 buổi 

- Định giá BĐS: 18 buổi 

- Quản lý sàn giao dịch BĐS: 16 buổi

+ Phòng 305 - Cơ sở số 131 Cô Bắc, Q.1 (góc Cô Bắc - Ng Khắc Nhu)

Đăng ký sớm, trước ngày khai giảng, chỉ từ 1.100.000 đồng/lớp/học viên

1. Môi giới bất động sản


Thời khóa biểu tham khảo: 




2. Quản lý sàn giao dịch bất động sản:  http://www.sangd.com/bds.aspx?param=chuongtrinhqls_ct 

3. Định giá bất động sản:  http://www.sangd.com/bds.aspx?param=chuongtrinhdg_ct 

Ghi danh và chi tiết xin liên hệ: 131 Cô Bắc, Q.1

(08) 3507.2986 - 3507.2987 - 0933.75.9595




---------------------

Học viên đăng ký từ 02 lớp bất động sản trở lên được tặng một trong các khóa học sau:

CHỨNG KHOÁN-Phân tích cơ bản: Khai giảng Thứ Năm (24/8)

Nhà trường xin thông báo đến các anh/chị học viên lịch Khai giảng:

Khoá Chứng khoán Phân tích cơ bản

Thứ Năm ngày 24/8

+ Thời lượng: 18 tiết, học buổi tối từ 18g --> 21g
+ Học phí: 900.000 đồng
+ Ưu đãi:
      - Đăng ký trước ngày Khai giảng, giảm 50%
      - Học viên cũ của trường IEFA, chỉ còn 300.000 đồng
Ngày khai giảng: Thứ Năm (24/8)

==> Chương trình học:
Buổi 1: Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường chứng khoán và Phân tích kinh tế vĩ mô
+ Phân tích các yếu tố tác động đến thị trường chứng khoán.
+ Mô hình Top-Down và Bottom-Up.
+ Mối tương quan chặt chẽ giữa kinh tế vĩ mô và thị trường chứng khoán.
+ Phân tích chu kỳ kinh tế.
+ Phân tích các yếu tố kinh tế vĩ mô tác động đến thị trường: lạm phát, tăng trưởng kinh tế, một số chỉ tiêu kinh tế…
Buổi 2: Phân tích ngành, triển vọng ngành và cách tìm các ngành tiềm năng
+ Vì sao phải phân tích ngành?
+ Mục tiêu phân tích ngành.
+ Các bước thực hiện phân tích ngành.
+ Phân tích cấu trúc ngành: chu kỳ kinh doanh, môi trường cạnh tranh, chuỗi giá trị của ngành.
+ Định vị công ty trong ngành.
Buổi 3: Phân tích doanh nghiệp (P1)
+ Tiến trình phân tích doanh nghiệp.
+ Xác định thế mạnh kinh tế của doanh nghiệp.
+ Những nguyên tắc khi phân tích doanh nghiệp    .
+ Những điểm lưu ý khi phân tích tài chính doanh nghiệp.
+ Định giá chứng khoán bằng một số phương pháp đơn giản. Phương pháp so sánh một số chỉ tiêu cơ bản: P/E, P/B, EPS, ROA, ROE…
Buổi 4: Phân tích doanh nghiệp (P2)
+ Phân tích báo cáo tài chính.
+ Tìm hiểu hệ thống báo cáo tài chính và sự liên quan giữa các báo cáo.
+ Những điểm lưu ý quan trọng trên báo cáo tài chính.
+ Phân tích hiệu quả hoạt động, nguồn gốc doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp.
+ Nhận diện các thủ thuật làm đẹp báo cáo tài chính.
Buổi 5: Tham dự một buổi hội thảo về đầu tư chứng khoán cùng với các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp
-  Được tham dự hội thảo về Đầu tư chứng khoán cùng với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nghe các chuyên gia nhận định về xu hướng thị trường, phân tích các yếu tố tác động đến thị trường chứng khoán.
-  Thoải mái đặt các câu hỏi về thị trường, các cách thức lựa chọn chứng khoán.
-  Lắng nghe chia sẻ các kinh nghiệm về đầu tư của các chuyên gia và các nhà đầu tư khác.

Khóa học chứng khoán - Trường đào tạo bất động sản IEFA
Các khóa học khác - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Khóa học chứng khoán-Chương trình đào tạo chứng khoán Trường IEFA

Khai giảng Phong thủy BĐS - Thứ ba (19/9)

Nhà trường xin thông báo đến các anh/chị học viên lớp Bất động sản lịch Khai giảng:

Khóa Phong thủy BĐS Ứng dụng

Thứ Ba ngày 19/9


Học phí: 900.000 đồng/khóa
+ Ưu đãi học viên đăng ký trước ngày khai giảng: Giảm 50%
+ Học viên bất động sản của Trường IEFA: chỉ còn 300.000 đồng/khóa
+ Anh/chị học viên lớp Bất động sản đăng ký từ 02 lớp BĐS trở lên được tặng khóa học Phong thủy Cơ bản. Các anh/chị mang theo biên lai đăng ký lớp BĐS để vào lớp
+ Lịch học: Tối thứ Ba (19/9) + tối thứ Ba (26/9) và tối Thứ Ba (03/10)

Chương trình học:

Hệ thống lại những nội dung cơ bản của phong thủy
+ Cách tính du niên, sử dụng la bàn
+ Bát trạch tam yếu: môn-táo-chủ (cửa-bếp-phòng)

+ Môn: Cổng, cửa, cửa sổ, cửa xuất nhập khác. Kích thước lổ ban

+ Táo:  những cấm kỵ khi đặt bếp, các thiết bị trong bếp, bàn thờ táo quân
+ Chủ: nguyên tắc bày trí trong phòng (ăn, ngủ, làm việc, giải trí)
+ Phong thủy trong các yếu tố của BĐS nhà ở: hầm tự hoại, nhà vệ sinh, cầu thang, bồn nước, cấp thoát nước, giếng nước, bàn thờ, treo tranh ảnh, hồ cá, thảm, bàn ghế, tivi, tủ lạnh, máy giặt….
+ Phong thủy tứ trụ  (bát tự)

+ Phong thủy phi tinh

Chế sát
Các vật phẩm trong phong thủy.

Khóa học phong thủy - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Thứ Tư, 19 tháng 7, 2017

Các văn bản Luật cần CHÚ Ý thi sát hạch tại Sở Xây dựng Tp.HCM

NỘI DUNG THI SÁT HẠCH
CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Tại Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
(Điều 6 và Phụ lục 2 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD)
Các văn bản Luật cần CHÚ Ý
Bài thi 01: Kiến thức cơ sở (30-50 câu/120 phút) 
1. Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS
1.1. Pháp luật về kinh doanh BĐS
+ Luật Kinh doanh BĐS 2014 
+ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015
1.2. Pháp luật về đất đai và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Đất đai 2013
+ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014
1.3. Pháp luật về Nhà ở và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Nhà ở 2014
+ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015
1.4. Bộ Luật Dân sự và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Dân sự 2015
1.5. Quy định về thuế, phí trong giao dịch BĐS
+ Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015
2. Thị trường BĐS
2.1. Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS
2.2. Phân loại thị trường BĐS
2.3. Các yếu tố của thị trường BĐS
2.4. Xu hướng phát triển của thị trường BĐS
2.5. Vai trò nhà nước đối với thị trường BĐS
2.6. Giá trị và giá cả BĐS
3. Đầu tư kinh doanh BĐS
3.1. Những vấn đề cơ bản về đầu tư kinh doanh BĐS
+ Luật Nhà ở 2014
3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện DA đầu tư kinh doanh BĐS
+ Luật Kinh doanh BĐS và các Nghị định hướng dẫn
3.3. Nội dung các DA đầu tư kinh doanh BĐS
3.4. Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh BĐS
3.5. Thông tin và hồ sơ BĐS
4. Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
4.1. Các quy định về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
+ Luật phòng, chống rửa tiền 2012
4.2. Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong KD BĐS
+ Nghị định số 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013
4.3 Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS
4.4 Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết 
4.5 Báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin
Bài thi 02: Kiến thức chuyên môn (30-50 câu/120 phút) 
1. Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS
1.1. Giới thiệu về dịch vụ môi giới BĐS
1.2. Vai trò của môi giới BĐS trong thị trường BĐS
1.3. Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS
1.4. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS và yêu cầu chuyên môn của 
nhà môi giới BĐS
1.5.  Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới BĐS
1.6.  Đạo dức nghề nghiệp của nhà môi giới BĐS
2. Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS
2.1. Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản
2.2. Xác định đối tượng và các bên lquan tham gia thương vụ môi giới BĐS
2.3. Lập hồ sơ thương vụ môi giới
2.4. Những bước thực hiện thương vụ môi giới
2.5. Kỹ năng môi giới BĐS
2.6. Marketing bất động sản
2.7. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao Bất động sản
2.8. Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới Bất động sản 
2.9. Soạn thảo Hợp đồng 
2.10.  Kỹ năng tiếp thị BĐS
3.  Giải quyết tình huống thực tế

Thứ Sáu, 14 tháng 7, 2017

Khóa 42 (K42IE+K42bE)-Tối nay 14/7 học Kỹ năng MG

Do Phòng P.305 phải sửa chữa nâng cấp trong 2 tuần

nên Khóa 41 và Khóa 42 phải tách ra 2 phòng và có vài sự thay đổi trong TKB
Khóa 42 gồm K42IE và K42bE sẽ học tại phòng P.303
và tối nay Thứ Sáu (14/7) Khóa 42 (K42IE+K42bE) sẽ học Kỹ năng môi giới
Lớp Quản lý sàn sẽ học vào tối thứ Tư (19/7) tại phòng P.302
Chi tiết xin truy cập TKB:
Trân trọng

Khóa 41 (K41bE+K41cE)-Tối nay 14/7 học Kỹ năng MG

Do Phòng P.305 phải sửa chữa nâng cấp trong 2 tuần

nên Khóa 41 và Khóa 42 phải tách ra 2 phòng và có vài sự thay đổi trong TKB
Khóa 41 gồm K41bE và K41cE sẽ học tại phòng P.302
và tối nay Thứ Sáu (14/7) Khóa 41 (K41bE+K41cE) sẽ họcKỹ năng môi giới
Lớp Quản lý sàn sẽ học vào tối thứ Tư (19/7) tại phòng P.302
Chi tiết xin truy cập TKB:
Trân trọng

Thứ Năm, 6 tháng 7, 2017

Cổ phiếu có thể nắm giữ dài hạn


Nhiều nhà đầu tư đang "săn" cổ phiếu có thể nắm giữ dài hạn, vì sao họ làm thế và làm thể nào để chọn?
Việc nhà đầu tư chọn ra những công ty có tiềm năng tăng trưởng cao để mua cổ phiếu của các công ty đó và nắm giữ trong dài hạn, có thể từ ba đến năm năm sẽ đem lại những hiệu quả không ngờ tới.
Trong vài năm gần đây, tốc độ tăng trưởng trung bình của các công ty trên thị trường chứng khoán là 20%/năm, đồng nghĩa với giá cổ phiếu của các công ty đó cũng tăng trưởng rất nhanh, có nhiều công ty niêm yết trên sàn chứng khoán giá cổ phiếu đã tăng gấp nhiều lần. Việc nhà đầu tư chọn ra những công ty có tiềm năng tăng trưởng cao để mua cổ phiếu của các công ty đó và nắm giữ trong dài hạn, có thể từ ba đến năm năm sẽ đem lại những hiệu quả không ngờ tới.
Nhà đầu tư dài hạn
Nhà đầu tư dài hạn là nhà đầu tư theo chiến lược mua-và-giữ.Vì vậy, họ rất cẩn thận trong việc lựa chọn đầu tư và tin rằng họ sẽ đạt được lợi nhuận cao khi giữ các khoản đầu tư trong thời gian dài. Thực tế cho thấy, trong dài hạn, việc nhà đầu tư bỏ tiền đầu tư vào các công ty tăng trưởng bền vững trên thị trường chứng khoán mang lại những khoản tiền lớn gấp nhiều lần so với việc bỏ tiền vào tiết kiệm. Vì vậy, xu hướng đầu tư dài hạn đang khá được ưa chuộng và phổ biến.
Nhà đầu tư dài hạn thường không bị ảnh hưởng bởi những biến động của thị trường và giá cổ phiếu trong ngắn hạn, như vậy tâm lý trong giao dịch cũng ít bị ảnh hưởng hơn. Sẽ không còn tình trạng ngày qua ngày theo dõi bảng điện, chỉ số, diễn biến giá chứng khoán… thay vào đó, nhà đầu tư dài hạn kỳ vọng về giá trị đích thực của cổ phiếu và nắm giữ nó lâu dài để đạt được lợi nhuận tối ưu.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Khóa học chứng khoán - Trường đào tạo bất động sản IEFA
Các khóa học khác - Trường đào tạo bất động sản IEFA
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Chiến lược mua – và – nắm giữ dài hạn sẽ giảm các khoản chi phí như thuế, phí , v..v.khi mua bán chứng khoán hơn là các giao dịch ngắn hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn nhận được cổ tức hàng năm là tiền mặt hoặc cổ phiếu thưởng. Vì vậy, khi giá chứng khoán tăng một cách đều đặn thì giá trị của khoản đầu tư sẽ tăng lên.
Những cổ phiếu đánh bại thị trường
Trong vòng chưa đầy 2 năm, có những cổ phiếu đã tăng giá gấp 2, gấp 3, thậm chí gấp nhiều lần góp phần đưa danh mục mua và nắm giữ của nhà đầu tư gia tăng giá trị rất nhiều. Công thức của chiến lược trên đó là: chỉ cần chọn đúng cổ phiếu, mua – và- nắm giữ thì nhà đầu tư sẽ thu được những kết quả không ngờ.
Khóa học chứng khoán - Trường đào tạo chứng khoán, bất động sản IEFA

Cổ phiếu của Công ty cổ phần VICOSTONE (HNX: VCS) là một ví dụ. VCS là một doanh nghiệp sản xuất đá ốp lát thạch anh nhân tạo hàng đầu thế giới với tốc độ tăng trưởng doanh thu xuất khẩu trên 25%/ năm và doanh thu nội địa trên 15%/năm. Với ngành nghề kinh doanh đặc thù, thị trường tiêu thụ lớn, cơ cấu tài chính hợp lý, trong hơn 2 năm qua, cổ đông của VCS luôn hài lòng với mức độ tăng trưởng bền vững của công ty. Từ mức giá cổ phiếu năm 2015 ở quanh 15.000 đồng/ cổ phiếu, giá cổ phiếu VCS đã đạt mức cao nhất 171.000 đồng/ cổ phiếu (tăng giá 1040% hơn 2 năm) sau nhiều lần chia cổ tức, chia cổ phiếu thưởng. Như vậy, chiến lược mua và nắm giữ với cổ phiếu VCS trong 2 năm qua có thể coi là hiệu quả.
Cổ phiếu VNM là một cái tên quá quen thuộc đối với nhà đầu tư trên TTCKVN. Đây là một cổ phiếu gắn liền với cái đặc điểm “cổ phiếu cơ bản, tăng trưởng ổn định, tình hình tài chính lành mạnh, minh bạch”. Trong vòng 3 năm, kể từ 2014 đến nay, không kể các lần chia cổ tức, cổ phiếu thưởng, giá cổ phiếu VNM đã tăng từ mức 65.000 đồng/ cổ phiếu lên mức 155.000 đồng/ cổ phiếu ( tăng giá 138% trong 3 năm ). Cổ phiếu VNM luôn là lựa chọn số 1 cho bất cứ nhà đầu tư tổ chức hay cá nhân nào muốn đầu tư dài hạn mua-và- nắm giữ.
Các phương pháp lựa chọn cổ phiếu đầu tư dài hạn
Trong chiến lược mua và nắm giữ, việc phân tích ,sàng lọc, lựa chọn cổ phiếu là điều kiện tiên quyết để có thể thu được lợi nhuận tối ưu. Như vậy, nhà đầu tư cần thật sự am hiểu về những công ty mà mình nắm giữ và lựa chọn rất cẩn thận. Nếu tình hình không có gì thay đổi, nhà đầu tư không nên bán cổ phiếu của mình. Các nhà đầu tư mua-và-giữ chấp nhận việc thị trường giảm trong ngắn hạn và cho rằng điểm quan trọng nhất của đầu tư dài hạn là nắm giữ ngay cả khi thị trường đang trong giai đoạn giảm kéo dài.
Mặt khác, những nhà đầu tư dài hạn không cố gắng để tiên đoán thị trường hay chỉ ra hướng phát triển tương lai của toàn bộ nền kinh tế. Bởi vì không đáng để phải nỗ lực tiên đoán sự thay đổi của thị trường trong ngắn hạn. Nếu tìm thấy một công ty đủ mạnh thì chắc chắn thu nhập của nó sẽ không ngừng tăng và dĩ nhiên cổ phiếu của nó sẽ ngày càng có giá trị.
Trên TTCK VN hiện nay có hơn 800 mã chứng khoán khác nhau, việc tìm kiếm những cổ phiếu tốt thực sự mất nhiều thời gian. Tuy nhiên, qua sự trợ giúp của máy tính, công nghệ, nhà đầu tư có thể sàng lọc cổ phiếu qua các yếu tố cơ bản như : Tỷ lệ tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận, khả năng thanh khoản, cơ cấu vốn, các chỉ số về khả năng sinh lời như ROA, ROE, EBITDA,..v.v định giá theo các phương pháp tương đối như P/E, P/B, PEG.
Chiến lược mua-và-giữ của nhà đầu tư dài hạn đòi hỏi sự kiên nhẫn để vượt qua lúc thị trường suy giảm. Mặc dù kết quả quá khứ không bảo đảm kết quả của tương lai, nhưng chiến lược đầu tư dài hạn đã giúp nhiều nhà đầu tư chứng khoán đạt được thành công.

Khóa học chứng khoán - Trường đào tạo chứng khoán, bất động sản IEFA