Thứ Năm, 29 tháng 10, 2015

Khóa học bất động sản tại Viện đào tạo IEFA

Khóa học bất động sản tại Viện đào tạo IEFA (Institute of Economic, Financial and R(A)eal estate)

Khóa học Bất động sản từ 2008 của Viện IEFA

IEFA là Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản, bắt đầu triển khai các khóa học bất động sản từ năm 2008 tại 131 Cô Bắc, Quận 1, đến nay đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người mọi người.

Thị trường ngày càng phát triển, những lĩnh vực ngành nghề trước đây được coi là khó chơi thì nay cũng đã được nhiều người tham gia và dần cải thiện. Các khóa học bất động sản tại IEFA vì thế cũng thường xuyên được cập nhật và nâng cao cùng với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản (BDS).

Để có thể trụ vững trong nghề môi giới BDS, chúng ta cần phải tạo sự tin tưởng cho khách hàng bằng các kiến thức chuyên sâu vì BDS là sản phẩm đặc biệt, có giá trị tương đối cao

Khóa học bất động sản tại IEFA dành cho mọi đối tượng. Chỉ cần có đam mê với ngành nghề này, đương nhiên phải cùng với ý chí không ngại khó khăn nữa.

Khóa học bất động sản tại IEFA có cách tiếp cận để dễ hiểu cho các đối tượng. Người tham gia khóa học bất động sản sẽ nâng cao kĩ năng giao tiếp. Rèn luyện sự tinh tế, tính cách trầm lặng, hiểu ý khách hàng.

Nếu thật sự muốn đi đến cùng với con đường này, đừng chần chờ gì mà hãy tham gia khóa học bất động sản tại 131 Cô Bắc, Q.1 để chuốt lại cho mình từ mái tóc trong có về du đãng, trở thành nét đáng tin cậy, uy tín. Tránh vào những nơi mạo danh khóa học bất động sản với các kiến thức hời hợt để ngày càng mất phương hướng.

Kinh tế hồi sinh, những con người muốn chung tay cho một tương lai vũng mạnh hơn, thứ đầu tiên phải mang theo đó là kiến thức, là trải ngiệm thân yêu từ những khóa học bất động sản như thế này.

Sau khi hoàn thành tốt các môn, học viên có cơ hội nhận được chứng chỉ uy tín của Bộ Xây dựng. Tốt nghiệp khóa học bất động sản bạn có thể dễ dàng hợp tác với nhiều công ty hơn. Tiếng nói ngày có trọng lương hơn khiến công việc rất suôn se.

Mục tiêu khi tham gia khóa học bất động sản là biết người biết ta, tức là vừa biết tâm lý khách hàng, từ đó có những cách tư vấn đúng đắn, khách hàng sẽ tự tìm đến bạn.

Tình hình đất đai, phòng ốc vẫn nóng lên từng ngày. Hãy để khóa học bất động sản IEFA giúp bạn và gia đình có một cuộc sống mới tươi sáng hơn, kiến thức sâu và rộng hơn. 

Học phí ưu đãi cho Khóa học bất động sản tại 131 Cô Bắc, Q.1

Tham gia khóa học bất động sản tại  Viện đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 là quyết định đúng đắn của những ai quan tâm lĩnh vực đầu tư kinh doanh BẤT ĐỘNG SẢN vì những ưu thế sau:

- Đạt được giấy chứng nhận hoàn tất khóa học làm điều kiện để xét cấp chứng chỉ hành nghề kinh doanh dịch vụ MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ bất động sản theo qui định của Bộ Xây dựng

- Chương trình THỰC TẬP kinh doanh BĐS độc đáo, hiệu quả. Chương trình thực tập của IEFA xóa tan quan điểm học vì chứng chỉ.

- Cơ hội việc làm hấp dẫn. IEFA hiện là đối tác lớn của các công ty địa ốc có nhu cầu tuyển dụng nhân viên môi giới, định giá và các chức danh quản lý.

- Học phí phù hợp với nhiều chương trình ưu đãi giá trị. Được tài trợ 100% học phí cho các khóa học Phong thủy, Đầu tư Chứng khoán và Internet Marketing....

ĐẶC BIỆT

Mức học phí áp dụng khi đăng ký trước ngày Khai giảng

1. Môi giới BĐS (MG): 1.300.000 giảm còn 900.000 đồng          

2. Định giá BĐS (ĐG):  giảm còn 1.300.000 đồng

3.Quản lý sàn giao dịch BĐS (QLS): giảm còn 900.000 đồng

4. Môi giới + Quản lý sàn GD BĐS: giảm còn 1.600.000 đồng

5. Môi giới + Định giá BĐS: giảm còn 2.000.000 đồng

6. Quản lý sàn GD + Định giá BĐS: giảm còn 2.000.000 đồng

7. Cả 3 lớp (MG+ĐG+QLS): giảm còn 2.700.000 đồng

-------------------------------------------------------------------------

+ + + SINH VIÊN dưới 22 tuổi được giảm 60% trên học phí gốc


1. Môi giới BĐS (MG): 520.000 đồng          

2. Định giá BĐS (ĐG)-Học ngay khóa ngày 10/3: 640.000 đồng

3.Quản lý sàn giao dịch BĐS (QLS): 480.000 đồng

4. Môi giới + Quản lý sàn GD BĐS: 1.000.000 đồng

5. Môi giới + Định giá BĐS: 1.160.000 đồng

6. Quản lý sàn GD + Định giá BĐS: 1.120.000 đồng

7. Cả 3 lớp (MG+ĐG+QLS): giảm còn 1.640.000 đồng


KHÓA HỌC TẶNG:

+ Khi đăng ký 2 lớp, áp dụng cho cả sinh viên, được tặng Khóa Phong thủy cơ bản.

+ Đăng ký 3 lớp, áp dụng cho cả SV, tặng Khóa Phong thủy CB và Khóa Đầu tư KD chứng khoán


ĐĂNG KÝ NHÓM:

+ Từ 5 người  giảm thêm 10% trên mức học phí đặc biệt.

+ Từ 10 người  giảm thêm 15% trên mức học phí đặc biệt.

=> Liên hệ ngay 131 Cô Bắc. Q.1

hay (08) 3507.2986 -3507.2987- 6274.1667

Hotline: 0913.06.10.76 - 0919.51.2011

Để được tư vấn thêm.

Hướng dẫn thủ tục xin cấp Chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng Tp.HCM

Hướng dẫn thủ tục xin cấp Chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng Tp.HCM

Các anh/chị đã hoàn thành khóa đào tạo (đã có giấy chứng nhận do công ty cổ phần IEFA cấp) cần chuẩn bị những hồ sơ cần thiết như sau:

Khoa hoc bat dong san
Khóa học bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

  • 1. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ Môi giới bất động sản 01 bộ, bao gồm:
- Đơn xin cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ.
  Trong đơn ghi rõ đơn vị đào tạo là Công ty cổ phần IEFA
  Đơn xin cấp chứng chỉ viết theo mẫu phụ lục đính kèm,
- 02 ảnh mầu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ;
- Bản sao có chứng thực chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ;
- Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp PTTH hay các văn bằng Cao đẳng, Đại học, Sau đại học
- Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.
Click vào để tải mẫu đơn Môi giới Bất động sản


Từ sau ngày 01/7/2015 Sở Xây dựng Tp.HCM không xét cấp Chứng chỉ hành nghề Định giá BĐS
Theo qui định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2015.

Địa điểm nộp hồ sơ:

- Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Là cơ quan đầu mối tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.

- Địa chỉ: số 60 đường Trương Định, phường 7, quận 3, TP Hồ Chí Minh.

Theo khóa học bất động sản tại Trường Bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo khoa hoc bat dong san tai Truong Bat dong san IEFA - 131 Co Bac, Q.1 - www.daihochcm.edu.vn

Thứ Hai, 26 tháng 10, 2015

BÀI HỌC TỪ LOÀI KIẾN

BÀI HỌC TỪ LOÀI KIẾN

1/ Kiến Không Bỏ Cuộc.

Đó là một triết lý đơn giản nhưng rất hữu hiệu.

Nếu một con kiến đang đi về một hướng nào đó, và chúng ta tìm cách chặn đường chúng, Kiến sẽ tức thì tìm cho mình một con đường khác. Chúng trèo qua chướng ngại, chui xuống dưới hoặc chui vòng sang bên hông. 
Chúng không ngừng tìm kiếm một giải pháp khác để vượt qua chướng ngại vật phía trước.

Quả là một triết lý gọn gàng và đơn giản:

" Không ngừng tìm kiếm hết cách này đến cách khác để tiến đến mục tiêu mà chúng ta nhắm tới.

2/ Kiến luôn chuẩn bị cho mùa đông trong suốt mùa hè.

Đó là một góc nhìn nhận quan trọng.

Bạn không thể quá ngây ngô tin rằng nắng ấm sẽ kéo dài mãi mãi. Vì vậy Kiến làm việc chăm chỉ để tích lũy thức ăn cho mùa đông trong mùa hè.

Một lời khuyên từ xa xưa đã dạy:
“ Đừng xây nhà trên cát vào mùa hè! ”

Tại sao chúng ta lại cần lời khuyên này?
Đơn giản là vì chúng ta cần tiên liệu trước.
Trong mùa hè nắng ấm, bạn phải tiên liệu được giá lạnh và mưa bão mùa đông!

3/ Kiến luôn tin vào mùa hè trong suốt mùa đông!

Điều này rất quan trọng.

Trong suốt mùa đông giá rét, Kiến tự nhắc mình:
“ Mọi thứ sẽ sớm qua thôi, và chúng ta sẽ không phải cầm cự quá lâu!”.

Và ngày nắng ấm đầu tiên, những con Kiến lại lên đường.

Nếu trời lạnh trở lại, chúng sẽ lại chui vào hang, nhưng chúng sẽ quay trở lại ngay khi trời trở ấm!
Chúng không thể đợi để lại được làm việc!

4/ Cuối cùng, Kiến sẽ tích lũy bao nhiêu lương thực trong mùa hè để chuẩn bị cho mùa đông ?

Câu trả lời là “ nhiều hết ga có thể ”.

Đây là một triết lý tuyệt vời, “ nhiều hết ga có thể ”!
Hãy học hỏi loài Kiến trong lần tiếp theo nếu bạn tự hỏi mình:

Tôi nên đọc bao nhiêu cuốn sách?
Tôi nên chạy bao xa? Tôi nên làm việc đến mức nào?
Tôi nên yêu thương đến mức nào?
Câu trả lời luôn là: “ Nhiều hết ga có thể! ”

Ngày hôm nay, dù các bạn đang ở trong mùa đông hay mùa hè, đang chiến đấu hay đang dưỡng sức.
Hãy nhớ về những chú Kiến và thừa hưởng sự khôn ngoan của chúng nhé!

Những triết lý rất giản dị đúng không?
Thành công cũng giản dị như vậy thôi:

* Không bỏ cuộc
Tiên liệu trước,
Luôn lạc quan và ..
Nhiều hết ga có thể!

Khóa học bất động sản tại Viện Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA


Khoa hoc bat dong san tai Vien Kinh te - Tai chinh va Bat dong san IEFA

Thứ Sáu, 23 tháng 10, 2015

Sai lầm thường gặp trong đầu tư bất động sản

Sai lầm thường gặp trong đầu tư bất động sản
Sai lầm của nhà đầu tư BĐS khi không tính chi phí CƠ HỘI
Hiểu tầm quan trọng của chi phí cơ hội của bất kỳ quyết định nào là một vấn đề có tính then chốt để đảm bảo rằng nhà đầu tư BĐS đã lựa chọn tốt nhất để tối đa hóa lợi nhuận và cuối cùng là dẫn đến khả năng kiếm tiền trong dài hạn. -----
Hiểu tầm quan trọng của chi phí cơ hội của bất kỳ quyết định nào là một vấn đề có tính then chốt để đảm bảo rằng nhà đầu tư BĐS đã lựa chọn tốt nhất để tối đa hóa lợi nhuận và cuối cùng là dẫn đến khả năng kiếm tiền trong dài hạn.

Không hiểu tầm quan trọng của chi phí cơ hội là một sai lầm nữa của nhà đầu tư BĐS

Đa số các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS do họ hiểu được cơ hội kiếm tiền thông qua đòn bẩy và sự tăng trưởng của vốn đầu tư, hay lợi nhuận cao. Tuy nhiên, vẫn có khá nhiều nhà đầu tư không hoàn toàn hiểu hết về chi phí cơ hội, nên không thể đạt mức tối đa hóa lợi nhuận của mình. Cần lưu ý rằng, bất kỳ ai tham gia vào lĩnh vực BĐS thông thường đều nhằm tạo ra thu nhập hay lợi nhuận, dù số lượng giao dịch là bao nhiêu. Nhưng cũng có rất nhiều nhà đầu tư cố gắng mua vào càng nhiều BĐS càng tốt và ít khi bán ra hoặc tiếc rẻ, bất kể hiệu quả của đầu tư này là như thế nào.


Nhiều nhà đầu tư BĐS không quan tâm đến chi phí cơ hội trong suất đầu tư của mình

Chi phí cơ hội là gì? Theo từ điển bách khoa toàn thư, “chi phí cơ hội là một thuật ngữ sử dụng trong kinh tế, có nghĩa là chi phí của một hoạt động nào đó về mặt cơ hội bị bỏ qua (và lợi nhuận có thể mang lại từ cơ hội đó), hay là phương án có giá trị nhất bị bỏ qua. Ví dụ như một thành phố quyết định xây dựng một bệnh viện trên lô đất trống của họ, thì chi phí cơ hội chính là cái gì khác có thể làm trên lô đất đó hoặc với số vốn xây dựng đó thay vì xây bệnh viện. Khi xây bệnh viện, thành phố sẽ hy sinh cơ hội xây một trung tâm thể thao hay bãi đỗ xe trên khu đất đó, hay bỏ qua khả năng bán lô đất để có một khoản thu bù đắp thâm hụt ngân sách địa phương, v.v..”.

Như vậy, nếu một nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư số tiền 50.000 bảng vào một BĐS ở xứ Wals chẳng hạn, thì chi phí cơ hội được hiểu là những gì anh ta có thể đã thu được nếu đầu tư vào Thái Lan, Việt Nam, hay Singapore… Tương tự, nếu một nhà đầu tư quyết định giữ phần vốn trị giá 50.000 bảng vào một BĐS, cái mà anh ta có thể kiếm được từ khoản tiền này khi đầu tư theo một phương án khác chính là chi phí cơ hội. Điều này thường phụ thuộc vào chiến lược cụ thể của nhà đầu tư, tuy nhiên, có thể nói rằng rất nhiều người đã không quan tâm đúng mức đến chi phí cơ hội mà chỉ chăm chăm mua vào 1 - 2 BĐS rồi giữ chúng 15 - 25 năm để hưởng lợi nhuận thu được lúc tuổi già. Như đã nói, đó có thể là chiến lược riêng của nhà đầu tư nhưng chiến lược này quá rộng, tiềm ẩn nhiều rủi ro và không tối đa hóa những cơ hội sẵn có.

Các nhà đầu tư cần lưu ý đến một triết lý, đó là phải luôn khiến cho đồng tiền của mình hoạt động. Điều đó có nghĩa là, ngay khi cảm thấy đồng tiền của mình đã mang lại thu nhập đáng kể và thu nhập này có khả năng sẽ giảm xuống so với các phương án khác, thì nhà đầu tư cần tìm kiếm việc hiện thực hóa lợi nhuận và đầu tư vào chỗ khác, tất nhiên sau khi nhà đầu tư đã tính hết các loại chi phí liên quan. Điều may mắn đối với đầu tư BĐS là nó không nhất thiết có nghĩa là bán hàng, vì nhà đầu tư BĐS có thể đáo nợ và đầu tư tiền vào một nơi khác. Nó không khác gì các hình thức đầu tư khác như mua chứng khoán, khi mà nhà đầu tư kiếm được tiền hay mất tiền phụ thuộc vào giá mua vào và giá bán ra, mặc dù rõ ràng là với BĐS thì còn cả cơ hội có thu nhập thường xuyên từ việc cho thuê. Nếu nhà đầu tư giữ một BĐS trong 15 - 25 năm thì họ sẽ kiếm được tiền từ việc cho thuê nhưng sẽ dễ có những lo lắng trong thời gian dài khi đồng tiền có thể trải qua những chu kỳ thăng trầm.

Để thành công, nhà đầu tư cần phải biết khi nào thì tham gia vào thị trường BĐS, khi nào thì nên rút lui, và cố gắng để có thể mua vào thấp và bán ra với mức giá cao. Ví dụ: Nhà đầu tư bằng mọi nỗ lực đã mua một BĐS với giá tốt ở một địa bàn phù hợp, nhưng sau đó 1 năm đã bán lại do cảm thấy đây chính là thời điểm mang lại lợi nhuận tối đa, và quan trọng nhất là họ nhìn thấy những cơ hội lớn hơn trong thời gian tới.

Lấy ví dụ minh họa bằng con số cụ thể: Một nhà đầu tư mua BĐS vào 12 tháng trước khi nó được hoàn thành và bán lại vào 6 tháng sau khi nó đã hoàn thiện. Khi mua vào, mức giá của nó thấp hơn mặt bằng thị trường là 15.000 bảng Anh, sau khi nhà đầu tư đã nghiên cứu và nhận thấy rằng ở khu vực đó có ít nhà đầu tư mua để cho thuê. Giao dịch được đảm bảo sẽ thực hiện bởi khoản đặt cọc trị giá 5.000 bảng. Sau khi BĐS được hoàn thành, nhà đầu tư đã đóng tiếp 28.000 bảng nữa, như vậy, suất đầu tư này đã ngốn khoản vốn là 33.000 bảng. Sau khi BĐS đã hoàn thành, nhà đầu tư quyết định bán nó ra thị trường và thu được số lãi là 23.000 bảng, mặc dù thị trường có giảm nhẹ ở khu vực đó. Như vậy là nhà đầu tư đã dùng 5.000 bảng trong 18 tháng, sau đó là 28.000 bảng trong 6 tháng, và sau 6 tháng sau thu lại được 56.000 bảng. Vậy vì sao lại bán, tại sao nhà đầu tư không xem xét đến phương án đảo nợ?

Rõ ràng là khi nhà đầu tư nhìn vào tương lai, sẽ nhìn thấy có yếu tố rủi ro và đầu cơ, và họ sẽ không có những câu trả lời rõ rệt. Do đó, nhà đầu tư phải dự báo tốt nhất có thể dựa trên các dữ liệu sẵn có, tức là phải dự báo được lãi suất, chi phí mua/bán, lượng cung và cầu, vấn đề việc làm, sức khỏe nền kinh tế, và cảm xúc thị trường trong chu kỳ thời gian tiếp theo tại những thị trường hay khu vực mà họ đang đầu tư hay tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Chi phí cơ hội là một yếu tố rất khó để lượng hóa, nhưng những tác động của nó là phổ quát và rất thực tiễn ở cấp độ đầu tư cá nhân. Nguyên lý đằng sau khái niệm chi phí cơ hội được áp dụng cho tất cả mọi quyết định, không chỉ các quyết định về kinh tế. Đơn cử như khi Steven Gerrard quyết định ở lại đội bóng Liverpool, đội nhà nơi mà anh ta hiện đang là đội trưởng, chi phí cơ hội là những gì anh ta có thể đã bỏ qua nếu chuyển sang đá cho đội Chelsea hay Real Madrid. Sau cùng, anh ta cảm thấy những phần thưởng có thể đạt được tại Liverpool sẽ lớn hơn những gì có thể nhận được tại các đội bóng khác, nhưng rõ ràng, đây là một quyết định cá nhân phụ thuộc vào những mục tiêu của chính cá nhân đó.

Như vậy, nhà đầu tư cần phải luôn nhìn vào các khoản đầu tư/góp vốn của mình, xem chúng hoạt động và đạt kết quả đến đâu. Nếu nhà đầu tư có tiền đọng tại một BĐS mà nghĩ rằng nó sẽ gia tăng giá trị trong 15 năm tới, nhưng rất có thể không tăng trong 5 năm tới, thì liệu đó có phải là chỗ tốt nhất để bỏ tiền vào? Không khác thị trường chứng khoán là bao, nhà đầu tư BĐS phải luôn để mắt đến động thái của thị trường và những cơ hội khác. Bằng cách khai thác tối đa giá trị đồng tiền của mình và tối đa hóa đòn bẩy tiềm năng, nhà đầu tư BĐS có thể tối đa hóa các cơ hội có được trên thị trường.


Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

Trung tâm Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Tin tức Bất động sản - Giáo dục là kênh đầu tư số một

Tin tức Bất động sản - Giáo dục là kênh đầu tư số một

TS Alan Phan nói rằng, lúc hết tiền cũng như có tiền, ông thấy không có gì khác nhau lắm. Tài sản lớn nhất đối với ông là những cậu con trai. “Khi làm ăn thua cuộc, tôi thường nói “mình ngu rồi, làm lại thôi'”. Nhưng dạy con thì khó hơn chục lần điều hành doanh nghiệp, và đau đầu hơn nhiều vì không thể làm lại được”.

tin tức bất động sản
Ts. ALan Phan

 Dạy con phụ thuộc… hên xui

Là người cha của hai thanh niên có thể gọi là rất thành công trên con đường các con ông đã chọn - Người con lớn là công tố viên cho tiểu bang Califorlia. Người con thứ hai làm khoa học gia cho Bộ Quốc phòng Mỹ.

Ông từng chia sẻ rằng: “Các con tôi đã chọn các nghề mà chúng thích đó là một điều mà tôi rất hãnh diện. Dù là các con tôi không làm doanh nhân, không kiếm được nhiều tiền nhưng chúng rất hạnh phúc với sự lựa chọn đó”.Tuy nhiên, theo TS Alan Phan thì kinh nghiệm cá nhân của ông cho thấy vấn đề dạy con và con mình trở thành người thế nào phụ thuộc rất nhiều vào sự may mắn, chứ không phải do kỹ năng dạy con của mình, hay đào tạo theo phương pháp nào.

Mỗi đứa con có tính khí và sự phát triển nội tại khác nhau. Các yếu tố môi trường, xã hội, văn hoá, gia đình và bạn bè là những yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến con cái.

“So sánh với nuôi con thì nuôi con khó gấp nhiều lần điều hành doanh nghiệp. Với một doanh nghiệp thì mình có thể đứng tách rời ra để nhìn và quyết định một cách khách quan và nếu làm sai thì làm lại, nhưng dạy con thì không thể làm lại được, không thể khách quan, vì thế, quyết định của mình khó sáng suốt.

Quá trình nuôi con thì không phải lúc nào cũng suôn sẻ, êm đềm như mình nghĩ mà có lúc đầy bão tố, dù tình trạng “vĩ mô” rất ổn định”.

Nhìn lại quá trình nuôi con, TS Alan Phan cho rằng “Có lẽ cái mà tôi đã làm được là luôn bày tỏ tình yêu thương đối với con mình. Mình yêu con dù bất cứ thế nào. Yêu ở đây là sự trao gửi toàn diện, cho đi hoàn toàn. Khi con tôi nổi loạn và gây cho tôi đau khổ, tôi vẫn yêu nó tha thiết. Tôi nghĩ, đó có thể là một điều giúp nó khi lầm lạc, vì nó vẫn thấy bao quanh nó là một tình yêu vô điều kiện từ cha mẹ.

Tình yêu của cha mẹ dành cho con cái càng nhiều thì đứa con càng có nhiều cơ hội trở thành người tốt”.

Một điều nữa là “Tôi hãnh diện với tất cả những gì con làm, cho dù đó là điều tôi không thích” – ông khẳng định.

“Vào năm cuối trung học, các con hỏi ý kiến tôi về định hướng nghề nghiệp. Tôi bảo các con cứ làm điều gì các con thích. Hỏi kỹ trong lòng xem thích nhất điều gì. Nếu vài ba năm nữa mà không thích nữa thì chuyển đổi cũng chẳng sao. Đừng bao giờ hỏi cha mẹ thích con làm gì. Đây là đời sống của con”.

“Con cái không thích nghe “giảng đạo” nhiều, mà thích nhìn và coi tấm gương. Ngay từ nhỏ, hai đứa con cũng hay phê bình tôi, và nếu chúng có lý, thì tôi cũng công nhận mọi sai lầm chứ không chối hay giấu. Tôi không làm một đằng, nói một nẻo. Gia đình tôi có truyền thống rất dân chủ, cởi mở, minh bạch và không trốn tránh trách nhiệm”.


Alan Phan với người trẻ

Thế hệ trẻ nhận được sự quan tâm đặc biệt của vị doanh nhân này. Trong thời gian ở Việt Nam, ông đã dành nhiều thời gian tới nói chuyện với sinh viên các trường đại học, cũng như có những bài viết, trả lời phỏng vấn chưa sẻ kinh nghiệm với giới trẻ.

“Đừng sợ thất bại”là lời khuyên mà ông gửi đến thế hệ trẻ trên con đường tìm kiếm sự thành công.

“Mẫu số chung giữa thời tuổi trẻ của tôi và các bạn trẻ bây giờ đó là có năng lực tràn trề, những suy nghĩ khá ngây ngô và nhiều lý tưởng rất “hoang tưởng”. Tuy nhiên, điểm chung lớn nhất mà ở mọi thời thế đều có là cơ hội dành cho các bạn trẻ luôn hiện diện ở khắp mọi nơi, vấn đề là họ có nhìn thấy và nắm bắt được nó hay không”.

“Còn cái khác biệt là thời bây giờ, con người ít phải âu lo về những chuyện no, đói hay chiến tranh. Thêm vào đó, cuộc cách mạng Internet đã giúp người trẻ có được những kho tàng kiến thức 24/7 với tốc độ của ánh sáng”– ông nhìn nhận.

TS Alan Phan cho rằng: “Mình có thể đổ lỗi cho ngày hôm qua nhưng không thể đổ lỗi cho ngày hôm nay và tương lai. Có thể người trẻ chưa được hưởng một nền giáo dục không tốt, họ sinh ra trong một môi trường mà sự vô cảm càng ngày càng gia tăng và đôi khi thiếu cả sự dạy dỗ đúng đắn của gia đình nhưng đó là những chuyện đã qua”.

“Ngày hôm nay là một ngày mới. Những việc mình làm hôm nay và trong tương lai hoàn toàn nằm trong tay mình, cái tư duy mới của mình phải bắt đầu từ ngay bây giờ. Và bắt đầu như thế nào thì thực tình nền giáo dục qua Internet ngày nay phong phú vô cùng. Vấn đề là lựa chọn những gì mình thích và ứng dụng triệt để trên con đường mình đã chọn”.

“Cốt lõi của vấn đề là khả năng chọn lựa và chấp nhận của các bạn. Đừng đổ thừa cho giáo dục hay cho quá khứ”.

Ông khẳng định “Cái đích đến của mỗi cá nhân đều từ bản chất riêng. Bạn muốn đi đến đâu, làm cái gì thì bạn phải tự suy xét, định đoạt và chấp nhận hậu quả. Sự thay đổi theo chiều hướng nào, việc muốn loại thải hay thu nạp cái gì thì mỗi người phải tự biết. Không ai có thể nói hay làm thay bạn được”.


"Gọi tên" 3 điểm yếu của sinh viên Việt Nam

“Lười biếng” là tính xấu đầu tiên. Ông cho rằng, rất nhiều sinh viên hiện nay biếng học, lười tư duy, muốn nhận được những thứ có sẵn chứ ít khi tìm tòi.

Điểm yếu thứ hai được TS Alan Phan đề cập là “Ỷ lại và đổ thừa”. Trông chờ phụ huynh xin việc cho, hoặc khi gặp vấn đề trong công việc, cuộc sống thì hay đổ thừa do số phận, do hoàn cảnh… là những biểu hiện của điểm yếu này.

Một điểm yếu nữa của sinh viên hiện nay là “Hay bỏ cuộc, thiếu kiên nhẫn”. TS Alan Phan nhận định, đây là điểm yếu nhất trong 3 điểm được chỉ ra. Với cách tư duy và thực hiện nửa vời, dễ nản lòng, những người trẻ khó có thể đạt thành tựu nào đáng kể.

Từ những nhận định đó, TS. Alan Phan đưa ra những lời khuyên cho sinh viên, mà theo ông “Thiết lập mục tiêu cụ thể” chính là việc đầu tiên cần làm, đặc biệt là mục tiêu nghề nghiệp. Tiếp đó là việc “Lập kế hoạch cụ thể và dài hạn”. Và cuối cùng là “Tranh thủ những cơ hội tốt để vượt lên”.

Lý giải về việc bỏ ra nhiều thời gian, tiền bạc để đi diễn thuyết trước các bạn trẻ, ông cho biết bởi vì “Tôi muốn giới trẻ có những góc nhìn mới, thay đổi về tư duy mới. Trong quá khứ, không ít những bậc tiền bối, ông cha họ đã kiếm được tài sản, khấm khá nhờ làm quan. Nhưng trong một thị trường mới, kinh tế toàn cầu dựa trên kiến thức thì con đường duy nhất để làm giàu cho đất nước và bản thân đó là tạo ra sản phẩm để đáp ứng nhu cầu và người dân.

Cá nhân tôi tin tưởng thế hệ trẻ chắc chắn sẽ hiểu ra và vượt qua được những người đi trước. Điều mà tôi muốn làm là thúc đẩy quá trình đó nhanh hơn”.


Giáo dục là kênh đầu tư số một

Trong 8 kênh đầu tư theo lời khuyên của TS Alan Phan, kênh đầu tư vào Giáo dục được ông xếp hàng đầu. Ông lý giải cho điều này như sau:“Một tài sản mà chúng ta không thể mất được khi còn sống là tài sản trí tuệ. Một đầu tư vào giáo dục sẽ đem lại cho bạn, gia đình bạn hay những người thân yêu một tỉ lệ hoàn trái (ROI – return on investment) khoảng 67% mỗi năm, liên tục trong vài chục năm khi bạn có tài sản này. Không một kênh đầu tư có thể qua mặt con số ROI này trong bất cứ tình trạng kinh tế nào.

Tại Việt Nam, vì kinh tế còn dựa vào nông nghiệp vả sản xuất gia công, thay vì vào dịch vụ và công nghệ, nên ROI co thể ít hơn. Nhưng đây là hướng đi bắt buộc của mọi nền kinh tế trong các thập kỷ tới. Ngay cả những khóa học bổ túc kéo dài chỉ vài ba tuần cũng đem lại kết quả rất khả quan cho tài chính cũng như công việc, nhờ có thêm kỹ năng quản lý và chuyên nghiệp chuyên sâu hơn”– đây là lời khuyên của ông với giả định “Nếu tôi là chủ một gia đình trung lưu, có dư chút tiền mặt trong thời điểm hiện tại ở Việt Nam”.

Còn đối với những bạn trẻ muốn khởi nghiệp kinh doanh, ông có lời khuyên như sau: “Với những bạn kém may mắn đang đấu tranh vất vả đề tìm sự nghiệp hay cơ hội kinh doanh, hãy tin vào con người thực và định mệnh của mình. Phải kiên trì, biết đứng dậy và tiếp tục đi tới khi vấp ngã. Không ai có thể từ chối mãi một con người có ý chí”.

“Với những bạn nhiều may mắn, có đầy đủ vật chất và phương tiện, hãy cố gắng hơn nữa với trí tuệ sáng tạo và tinh thần thanh cao. Nghĩ đến những người kém may mắn, tập cách chia sẻ và hành xử mọi chuyện với chuẩn mực đạo đức và văn minh. Những kẻ xấu có thể đang thắng, nhưng cuối cùng, thế giới sẽ thuộc về những con người thiện tâm và hài hòa”.

Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

Thứ Ba, 20 tháng 10, 2015

Tin tức bất động sản - Kinh nghiệm khai thác khách hàng

Tin tức bất động sản - Kinh nghiệm khai thác khách hàng

 Làm sao để có thể quãng bá hình ảnh sản phẩm của mình tới khách hàng hiệu quả nhất ?

Câu hỏi này là của tất của các bạn nhân viên kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản hiện nay. Hôm nay, chúng tôi xin chia sẽ kinh nghiệm của mình trong việc chọn kênh maketing hiệu quả.

Chúng tôi đã từng chạy nhiều dự án từ giá rẻ vài trăm triệu cho tới các sản phẩm cao cấp từ 2 tỷ trở lên. Và điều nhận ra là cách maketing của 2 phân khúc này khác xa hoàn toàn. Khác nhau từ thông điệp của sản phẩm cho đến các kênh để chạy maketing.

Nếu bạn đang cắm đầu vào vận dụng một kênh maketing cho nhiều sản phẩm khác nhau thì khả năng thất bại của bạn sẽ cực kì cao.

Chúng ta nên chia ra các loại phân khúc sản phẩm khác nhau để dễ dàng hơn trong việc đưa ra kế hoạch

1 / Đối với phân khúc giá rẻ :

Đối với phân khúc này thì có một số điểm bạn nên chú ý :

+ Thông điệp : Đã là giá rẻ tức là giá là thế mạnh của loại sản phẩm này. Trong thông điệp ta nên đưa ra giá thấp nhất trong dự án để thu hút.

Ngoài ra, các chương trình khuyến mãi chiết khấu ta nên đưa vào trong thông điệp luôn.

+ Các kênh ta nên chạy đối với loại sản phẩm này :
SPAM HẾT CỠ Ở TẤT CẢ CÁC KÊNH TA TRIỂN KHAI.


Phát tờ rơi : Sử dụng tất cả các nguồn lực để triển khai và khả năng kiếm khách từ cách này sẽ khá tốt.

Có thể thấy công ty BĐS Kim Oanh là “đại ca “ ở phân khúc này cũng coi đây là kênh quan trọng trong chiến dịch PR của dự án.

Spam SMS và SalesPhone: Tận dụng tất cả các data hiện có để đánh. Tuy nhiên, hạn chế sử dụng các data khách hàng quá VIP sẽ không mua những sản phẩm này đâu.

Đăng tin: Ta có thể sử dụng một số phần mềm đăng tin tự động để nhanh chóng có số lượng tin lớn trên các trang rao vặt .

Hiện tại mọi người đang sử dụng phần mềm UpBDS được thuê mỗi tháng 200K. Chuyên đăng trên những trang rao vặt về nhà đấtkjk. Tì lệ thành công tầm khoảng 70%.

Social : Mạng xã hội Facebook là nơi mà ta có thể sử dụng tiếp tục chính sách SPAM … Hãy Spam trên tường của bạn, trên Group có số member cao … Thông thường khi bạn đăng trên facebook thì nên tag một người bạn trong list của bạn có độ tuổi trung bình từ 20-40 và tất nhiên là người đó cũng có nhiều bạn nhé.

Nếu bạn “SPAM” tốt ở các kênh này chúng tôi nghĩ khách hàng của bạn sẽ là khá ổn.

Tin tức bất động sản từ khóa học chứng chỉ hành nghề BDS
Khóa học bất động sản từ năm 2008

2 / Đối với phân khúc sản phẩm trung bình từ 500 triệu – > một tỷ:


DỪNG NGAY MỌI HÌNH THỨC SPAM NẾU BẠN KHÔNG MUỐN PHÍ TIỀN ĐẦU TƯ

+ Thông điệp : Thông thường ta thấy ở dòng phân khúc này khách hàng thường quan tâm đến 2 vấn đề đó là giá và vị trí. Hãy cố gắng tôn 2 vấn đề này vào trong thông điệp để truyền đến người tiêu dùng.

+ Các kênh maketing ta có thể áp dụng và một số lưu ý :

Phát tờ rơi : Trước tiên, bạn hãy phát tại nhà và các ngã tư trong vòng bán kính 2-3km so với vị trí dự án. Sau đó cố gắng phủ càng nhiều các khu vực dân cư, đặc biệt là các khu vực đang giải tỏa. Đừng ngại việc phát đi phát lại tại một khu vực, nhưng đừng sát ngày phát quá.

Bơm SMS và Salesphone : Bạn hãy lọc database của mình hay công ty giao xuống kĩ càng. Phân loại lại khách hàng bạn đánh giá sẽ quan tâm tới sản phẩm của bạn.

Thông thường thì chúng tôi ưu tiên sử dụng data khách hàng theo khu vực.

Ví dụ sản phẩm tại Tân Bình thì ta nên đánh các data tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 1…

Đăng tin : Bạn nên chú trọng nhiều hơn về các kĩ năng giật tít tiêu đề để tạo sự nổi bật cho dự án. Có thể phân khúc này bạn nên tập trung “sức mạnh” đánh các trang chuyên về BĐS như batdongsan.com.vn, muabannhadat.com.vn.

Khai thác Google : Mua Google Adsword hoặc SEO cũng sẽ giúp bạn tiếp cận được khách hàng tốt hơn. Đối với dự án chạy gấp và rút nhanh thì bạn nên liên hệ Google Adsword. Còn nếu chạy chiến dịch lâu dài thì SEO – Bạn có thể tự SEO hoặc thuê người khác SEO giúp nhé.

Social : Đối với phân khúc trung bình này chúng tôi rất thích khai thác khách hàng trên các trang mạng xã hội như Webtretho, otosaigon, yeutretho … Hãy đọc kĩ hướng dẫn đăng bài trước khi bạn chiến trên các trang này nhé.


3 / Đối với phân khúc trên một tỷ :

THÔNG ĐIỆP LÀ MẤU CHỐT CỦA SỰ THÀNH BẠI
KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI MUA SẢN PHẨM CỦA BẠN

+ Thông điệp : Đối với khách hàng ở phân khúc này người ta quan tâm đến việc sẽ được gì khi mua sản phẩm này.
Hãy liệt kê tất cả các điểm mạnh của dự án bạn có và đưa ra một thông điệp theo hướng nếu khách hàng mua họ sẽ được một….”bức tranh màu hồng “.

+ Các kênh maketing bạn nên sử dụng ở phân khúc này :

Tờ rơi : Hãy quên chuyện nó sẽ kiếm khách hàng cho bạn. Tờ rơi ở phân khúc này theo chúng tôi chỉ giúp nhận diện thương hiệu và sản phẩm đến thị trường mà thôi. Nó sẽ bổ trợ cho các kênh Maketing  khác của bạn vận hành hiệu quả hơn. Nhưng đừng quá tốn thời gian cho kênh này nhé.

Bơm SMS và Salephone : KHÔNG SPAM DƯỚI MỌI HÌNH THỨC. Hãy chọn lọc từ hệ thống CRM của bạn hoặc công ty để có hiệu quả cao nhất.

Tuy nhiên, nếu không có dữ liệu từ CRM thì bạn có thể kiếm những database mới nhất và có đủ tài chính để mua sản phẩm của bạn.
Những Database VIP được ưu tiên trước tiên trong phân khúc này.

Đăng tin : Tập trung toàn lực vào những trang có lượng khách hàng theo dõi lớn như muabannhadat.com.vn, batdongsan.com.vn. Bạn có thể mua gói VIP tại các trang này để tăng độ cạnh tranh.

Khai thác Google : THÀNH BẠI TẠI GOOGLE. Nếu bạn muốn khai thác khách hàng hiệu quả thì kênh Google là cực kì quan trọng. Nếu bạn thắng được ở kênh này và truyền thông của công ty bạn chạy hiệu quả thì tiền bạn sẽ đếm mệt nghĩ.

Nhưng ở kênh này, bạn phải đầu tư bài viết thật tốt. Đặc biệt là kĩ thuật giật tít để thu hút lượt click vào trang của bạn.

Email Maketing : Kĩ thuật này thật sự tương đối khó với một SALEs. Tuy nhiên, hãy cố gắng tìm hiểu các cách để làm một kế hoạch email maketing hiệu quả. chúng tôi nghĩ đối tượng khách hàng này thì đây là một kênh hiệu quả. Hãy cố gắng khai thác nó bạn sẽ thu được một kết quả bất ngờ.

Tổng kết bài này chúng tôi muốn nói với các bạn một điều đơn giản mà chúng tôi đã từng cố gắng để làm được

Nếu đã làm Sales thì đừng biến mình thành một cái máy.

Hãy để đầu óc chúng ta thỏa sức sáng tạo.

Hãy để mỗi ngày làm việc của ta là một chuỗi những thành công.

Đây là bài chia sẽ kinh nghiệm về việc chọn kênh maketing phù hợp. Hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn đang mất phương hướng trong việc kiếm khách hàng.

Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

Thứ Hai, 19 tháng 10, 2015

Khóa học bất động sản mở ra nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao kiến thức của nhiều người.


Khóa học bất động sản mở ra nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao kiến thức của nhiều người.

Nếu muốn thành công trong bất kỳ lĩnh vực nào đó, chắc chắn bạn phải có nhiều kiến thức về lĩnh vực đó. Đó cũng chính là lý do mà nhiều khóa học ra đời đáp ứng nhu cầu của học viên, từ mảng kinh tế đến nghệ thuật, từ chứng chỉ đến chuyên môn, đều có nhựng lớp học phù hợp.


Khóa học bất động sản chất lượng tại Viện IEFA
Khóa học bất động sản của Viện IEFA tại 131 Cô Bắc, Quận 1, Tp.HCM


Hiện tại, bất động sản là lĩnh vực được nhiều người quan tâm nhất, không chỉ bởi khả năng ứng dụng của nó mà còn bởi ngành nghề này càng có nhiều cơ hội để phát triển, thăng tiến trong xã hội. Chính vì vậy nhiều người rất muốn tìm một trường nào đó chuyên nghiệp để có thể học bất động sản nâng cao kiến thức của mình.

Hiện có nhiều khóa học bất động sản được mở ra, áp dụng cho những người muốn có một chứng chỉ hành nghề cũng như học tập được những kĩ năng cần thiết trong thế giới nhà đất. Khác xa với những gì người ta vẫn tưởng về những chuyên viên làm trong lĩnh vực này, những người giỏi thật sự là những người dùng chính kiến thức chuyên môn của mình để tư vấn, giải đáp, giúp những ai có nhu cầu tìm được ngôi nhà, mảnh đất mình mong muốn. Học bất động sản với những chuyên gia đầu ngành là cơ hội tốt nhất để cọ xát cũng như bồi bổ thêm hiểu biết của mình.

Có những người bắt đầu từ con số 0 nhưng họ thực sự ham muốn thay đổi cuộc sống của mình, mong muốn có được điều gì đó tốt đẹp hơn nên cũng đã bắt đầu đăng kí khóa học bất động sản trên địa bàn thành phố. Mỗi người họ hiểu rằng thành công phải đến từ những nỗ lực, và nỗ lực không ngừng.
Hiện nay đã có thời gian linh động cho những người muốn học bất động sản vốn bận rộn với công việc thường ngày. Bất cứ ai muốn trở thành một chuyên gia môi giới bất động sản sẽ không thể nào bỏ qua khóa học bất động sản đầy thú vị này.

Ở Viện Kinh tế tài chính và Bất động sản (IEFA) – một nơi rất uy tín - đã có rất nhiều ứng viên tham gia. Sau khi hoàn thành khóa học bất động sản họ sẽ nhận được chứng chỉ nếu đạt yêu cầu, và sau đó, họ có thể ngẩng cao đầu gặp gỡ bất cứ khách hàng nào, và tự tin mang về những hợp đồng lớn. Điều đó không dễ nhưng không phải là quá khó với những người giàu nhiệt huyết, sự yêu nghề cũng như tự tin với khả năng giao tiếp của mình.

Nếu bạn đang nung nấu những ý định để thay đổi cuộc sống cũng như nghề nghiệp của mình, hãy truy cập trang web daihochcm.edu.vn có thể tìm thấy những thông tin bổ ích cho khóa học bất động sản mà bạn đang quan tâm. Bạn sẽ thấy đây là quyết định đúng đắn nhất trong cuộc đời của bạn. Những gì học được ở khóa học bất động sản sẽ là tiền đề cho những bước tiến sau này của bạn.


Bất động sản “mừng thầm” vì TPP --> http://www.sangd.com/tintuc.aspx?param=3&id=2830 

Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

Chiêm nghiệm vận khí phong thủy Huyền Không năm Ất Mùi – 2015

Một trong những công việc đặc biệt quan trọng của cơ quan “thiên giám” thời phong kiến là nghiên cứu, dự đoán vận khí hàng năm, phục vụ vua và quan lại các cấp tham khảo trong điều hành các hoạt động kinh tế - xã hội, chỉ đạo sản xuất, phòng tránh thiên tai, bệnh tật…

Trải qua hàng nghìn năm đúc kết từ thực tiễn, các hoạt động chọn đất định đô, dựng làng lập ấp, xây dựng nhà cửa, lăng mộ,… những dự đoán của phong thủy ngày càng có cơ sở khoa học, gắn chặt với các quy luật của vũ trụ.

Dự đoán vận khí, thời tiết, mùa vụ… của phong thủy Huyền Không được vua chúa phong kiến Trung Quốc hết sức coi trọng. Kết quả dự đoán của trường phái phong thủy này thậm chí được các châu, quận, các thầy lang tham khảo để chuẩn bị thuốc men cho cả năm; được quan lại trong hệ thống canh nông vận dụng để chỉ đạo sản xuất…

Hệ thống lý thuyết và nguyên lý thao tác của phong thủy Huyền Không có từ thời Đường với tác phẩm nổi tiếng “Thiên ngọc kinh” của Dương Quân Tùng. Tuy nhiên, do “bí truyền và đơn truyền” nên mãi đến thập kỷ 70 của thế kỷ XIX, khi Thẩm Trúc Nhưng cho ra mắt bộ “Thẩm thị Huyền không” thì phong thủy Huyền Không mới được phổ biến rộng rãi.

Cũng chính vì vậy, phong thủy Huyền Không khá lạ lẫm với giới phong thủy – địa lý Việt Nam. Nhân dịp Xuân mới Ất Mùi 2015, Kinh tế & Đô thị xin giới thiệu những dự đoán về vận niên của phong thủy Huyền Không, ngõ hầu “cùng đọc và chiêm nghiệm”.

Năm 2015 sao Tam bích quản niên, thường gây chuyện thị phi, tranh đấu. Thiên hạ sẽ xảy ra nhiều xung đột, tranh chấp, kiện tụng, nhiều xáo trộn, thay đổi chốn quan trường. Phong thủy khuyên các vị chức sắc nằm lòng chữ “nhẫn”, nói ít làm nhiều, thận trọng, khiêm tốn “lùi một bước thì trời cao biển rộng, nhịn một câu thì trời đất thái hòa”.
Năm nay, thiên tai nặng về sấm chớp, động đất, cháy nổ, sạt lở, lũ quét. Nhiệt độ trung bình năm sẽ là “ấm áp, nhiều sương mù và sương muối” nên cơ bản cây trồng đều phát triển tốt. Lưu ý chuẩn bị sẵn vật tư, thiết bị che chắn hoặc chống sương muối cho một số loại cây nông nghiệp, cây giống; đề phòng bệnh thũng chân lở móng trâu bò, dê ngựa...

Vận niên mộc khí vượng nên kinh tế sẽ ấm lên, nhất là đối với các quốc gia phương Đông. Đấu tranh, xung đột sẽ xảy ra nhiều ở phương Tây. Bệnh tật chủ yếu ở trẻ em, phụ nữ. Phần lớn bệnh về da, hệ tiêu hóa, gan, mắt và hệ thần kinh. Thầy thuốc, bệnh viện nên chuẩn bị dược liệu liên quan đến các bệnh nêu trên. Các gia đình quan tâm hơn đến trẻ em, phụ nữ.

Đối với từng phương hướng cụ thể, phong thủy Huyền Không đưa ra dự đoán về những ảnh hưởng tốt – xấu trong năm và nêu rõ cách tăng vượng khí, hóa giải sát khí rất đáng để tham khảo.

Hướng Đông: Sinh khí vượng, tốt cho việc học hành, thi cử; vượng quan tước, tài lộc. Nhà cửa, cơ quan công sở, xí nghiệp, quán hàng… có cửa quay hướng Đông (hoặc phòng ở hướng Đông) nên trải thảm nền hoặc thảm cửa màu da cam, màu tiết dê, màu hồng để tăng vượng khí.

Hướng Nam: Vận khí xấu, sát khí thường gây ra các bệnh về hô hấp, khoang miệng, răng, xương cốt, bệnh tim mạch… chủ yếu với phụ nữ. Những gia đình cửa chính hoặc bếp ở hướng Nam cần chú ý đề phòng hỏa hoạn.

Hóa giải bằng cách trải thảm cửa màu cà phê hoặc màu nâu vàng; trong các phòng ở hướng Nam nên bày một bình nước, lọ hoa đựng nước sạch, tránh sử dụng các loại vật liệu màu đỏ, da cam, tía…

Hướng Tây: Vận hạn là trộm cướp. Nhà cửa, công sở có cửa chính, cửa sổ ở hướng Tây, phía ngoài cửa lại có các tòa nhà cao tầng hoặc đồi núi nối tiếp nhau… giống như người nhìn vào cửa, càng phải đề phòng trộm cướp.

Hướng này dễ sinh bệnh về hệ tiêu hóa, ngộ độc thực phẩm, dạ dày, nạn huyết quang, đao thương… Trong năm nên tránh đãi tiệc, tiếp tân ở hướng Tây. Phòng ốc, cửa chính ở hướng Tây nên trải thảm nền, thảm cửa màu đen; hoặc đặt bể nước để hóa giải; kỵ bày đồ vật thuộc kim loại hoặc cây xanh, bonsai ở hướng này.

Hướng Tây dự đoán là hướng xấu nhất trong năm, tối kỵ động thổ, khởi công. Những người sinh vào các năm dưới đây nên thận trọng giữ gìn, nhất là lời ăn tiếng nói, tranh chấp, kiện tụng… Nam sinh các năm 1921, 1930, 1939, 1948, 1957, 1966, 1975, 1984, 1993, 2002, 2011; nữ sinh vào các năm 1920, 1929, 1938, 1947, 1956, 1965, 1974, 1983, 1992, 2001, 2010.

Hướng Bắc: Vận khí tốt, phát về điền trang, tài lộc. Có thể trải thảm cửa hoặc thảm nền màu tro để tăng vượng khí. Tuy nhiên, hướng Bắc cũng là hướng dễ xảy ra sạt lở đất, lũ quét, cần thận trọng đề phòng.

Hướng Đông Nam: Vượng về nghiệp nghiên bút, lợi tư duy, nghiên cứu. Nhưng đây cũng là hướng dễ xảy ra các bệnh về bụng, thần kinh, bệnh truyền nhiễm; đề phòng chuyện mẹ chồng nàng dâu. Về tự nhiên, hướng này dễ xảy ra động đất. Nhà hướng Đông Nam nên dùng thảm nền, thảm cửa màu đen, màu đỏ hoặc màu hồng để hóa giải.

Hướng Đông Bắc: Vận khí tốt, chủ về thăng quan phát tài. Dùng thảm cửa màu ghi xám, màu tro hoặc đặt bồn nước, bể nước để tăng vận khí. Tuy nhiên, năm nay sao Tuế phá ở Đông Bắc, vì vậy kỵ động thổ để tránh nạn huyết quang, thậm chí ảnh hưởng đến tính mệnh.

Hướng Tây Nam: Vận khí không ổn định, hôn ám, dễ dẫn đến những quyết sách sai lầm. Bệnh chủ yếu về tỳ vị, đường ruột. Nhà có cửa chính ở hướng này dùng thảm cửa màu tro để hóa giải.

Năm nay Thái tuế ở hướng Tây Nam, đại kỵ động thổ để tránh phá sản, mất việc làm, sự nghiệp thăng trầm…

Hướng Tây Bắc: Vận khí xấu, đề phòng bệnh tật ở tay, chân, gan, mắt, hệ thần kinh. Nhà có cửa chính ở hướng này rất dễ khiến vợ chồng tranh cãi, bất hòa. Cần đề phòng đào hoa sát, gây sóng gió gia đình. Nhà hoặc cơ quan, công sở, phòng ngủ của vợ chồng ở hướng này nên dùng bồn hoa, bể nước hoặc trải thảm nền, thảm cửa màu tro để hóa giải.

Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

www.sangd.com

Sai lầm trong việc đề ra chiến lược của nhà đầu tư BĐS


Bài viết dưới đây nêu ra những sai lầm mà nhà đầu tư BĐS nên biết và tránh. Một trong những sai lầm đó là việc nhà đầu tư không có chiến lược rõ ràng.

Những sai lầm này không phải là những điều mà tất cả các nhà đầu tư tại Việt Nam đều mắc phải, nhưng có thể là những bài học kinh nghiệm mà các nhà đầu tư cần tham khảo. Còn đối với nhà đầu tư BĐS quốc tế, có lẽ họ đã trải qua nhiều tình huống và có những trải nghiệm. Hy vọng các nhà đầu tư BĐS sẽ gặp thành công trong lĩnh vực của mình.


Sai lầm đầu tiên và cơ bản nhất trong việc đầu tư BĐS chính là việc nhà đầu tư không có chiến lược rõ ràng. Có rất nhiều người mua một BĐS nào đó chỉ vì có người nói với họ rằng giá trị của nó sẽ tăng lên. Hoặc đôi khi, nhà đầu tư quyết định mua BĐS chỉ vì họ biết rằng sẽ được hưởng chiết khấu lớn mà không xét đến việc mua bán này có giúp họ đạt được mục tiêu kinh doanh đã đề ra hay không.

Nhiều nhà đầu tư mua BĐS phạm sai lầm là mua mà không có một chiến lược rõ ràng hoặc mua vào loại hình BĐS không hợp với khả năng tài chính của mình. Ví dụ, nhà đầu tư mua BĐS ngoài kế hoạch và chiếm tới 30% tiền đặt cọc, chiếm toàn bộ khoản tiền tiết kiệm của họ hoặc mua một loại BĐS để cho thuê rồi nhận ra rằng mình không thích trở thành người cho thuê nhà (họ không thích các thủ tục rườm rà hoặc ngại va chạm với người thuê phức tạp…).

Thêm vào đó, có nhiều nhà đầu tư có thể đã có chiến lược hợp lý nhưng sau đó lại bị phân tán bởi ý tưởng mua một biệt thự rất đắt tiền ở Thái Lan, hay một căn hộ giảm giá ở Malaysia… hoặc những việc hoàn toàn không phù hợp với chiến lược chung của họ, chẳng hạn như mua vào một dự án cải tạo mà không có đủ kỹ năng hay nguồn vốn để hoàn thành việc cải tạo đó.

Đối với nhà đầu tư BĐS, điều cốt yếu là cần phải có kế hoạch cho chiến lược của mình trước khi bắt đầu tiến hành việc mua bán. Có nghĩa là nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi như liệu mình có thể dành bao nhiêu thời gian vào việc này, ngân sách hiện có của mình là bao nhiêu, mình có những kỹ năng nào, hoạt động đầu tư được tiến hành trong khung thời gian nào (ngắn, trung hay dài hạn)...

Bên cạnh đó, cũng lại có nhiều nhà đầu tư theo đuổi chiến lược đầu tư quá rộng lớn như việc mua vào BĐS nhiều loại ở 5 - 6 quốc gia. Đó có thể là những "món hời" nhưng sẽ rất khó cho nhà đầu tư để có thể quản lý được tất cả những vấn đề về pháp lý, thuế và tài chính có liên quan. Nhà đầu tư nên đặt mục tiêu chỉ theo đuổi đồng thời 2 hoặc tối đa 3 loại đầu tư khác nhau để có thể dễ dàng theo dõi thị trường hơn. Trở thành chuyên gia trong 2 - 3 thị trường tốt hơn nhiều việc dàn trải trên 5 - 6 thị trường, cho dù đó là mua để bán, mua để cho thuê, hay đầu tư ra nước ngoài.

Một yếu tố quan trọng quyết định sự thành công trong chiến lược đầu tư là cần tiến hành rà soát lại những chiến lược hiện tại, chẳng hạn như lên kế hoạch nắm bắt BĐS, quyết định đâu là yếu tố thúc đẩy việc giữ lại hay bán ra BĐS? Đơn cử, một BĐS tưởng như là một món giao dịch tuyệt vời lúc mua nhưng lại có thể rất khó bán, nghĩa là khó hiện thực hóa lợi nhuận của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể mua một căn nhà có phòng ở cho sinh viên thuê và có thu nhập khá tốt từ tiền thuê nhà này nhưng nó lại có giá bán lại không cao. Nếu cần bán gấp, liệu sẽ có người mua nào sẵn sàng mua lại tài sản này hay nó chỉ tốt khi cho thuê, còn bán thì rất khó tìm được người mua. Điều này có tác động đến giá trị BĐS khi bán lại, nó hoàn toàn phụ thuộc vào quan hệ cung cầu. Bởi vậy, tốt nhất nhà đầu tư nên nhằm vào khu vực có tỷ lệ hỗn hợp người mua để ở, để cho thuê và người mua để đầu tư, dẫn đến có tỷ lệ hỗn hợp các chiến lược khác nhau để không phải cạnh tranh với quá nhiều người khác có cùng chiến lược như mình.

Có một số khu vực có thể nhìn thấy ngay sự tăng trưởng ngay của luồng vốn đầu tư, nhưng ngược lại, một số khu vực có thể sẽ "phập phù" trong 3 - 10 năm trước khi tăng nóng. Nhà đầu tư cần chú trọng đến vấn đề này trước khi mua và cũng cần dự tính xem mình có thể sẽ bị chôn vốn vào đây. Nếu cho rằng có cơ hội, có thể cần huy động số tiền này sớm, nhà đầu tư cần đảm bảo rằng mình có một chiến lược thoái lui dứt khoát nếu không sẽ phải bán ra và chịu lỗ. Do đó, việc cân nhắc chiến lược ngay từ lúc đầu là việc rất quan trọng. Nhà đầu tư BĐS cần xem xét và cân nhắc những yếu tố sau:

Mình có bao nhiêu tiền để đầu tư?

Mục tiêu của việc đầu tư là gì? Trong khoảng thời gian nào?

Mình sẽ dành bao nhiêu thời gian cho việc này?

Nếu cần thiết, chiến lược thoái lui của mình là gì?

Tất cả những phân tích và lưu ý trên đây là để nhắc nhở nhà đầu tư rằng, họ cần phải có một chiến lược rõ ràng để tránh lạc hướng ngay từ ban đầu để có điểm xuất phát chủ động tuyệt vời.


Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn