Thứ Tư, 28 tháng 12, 2016

Bất động sản - Cập nhật lịch học

www.daihochcm.edu.vn

Các anh/chị học viên các Khóa học Bất dộng sản vui lòng cập nhật thời khóa biểu

Do nhà trường xử lý để khóa học Môi giới BĐS kết thúc trước Tết âm lịch

nên chuyên đề Tổng quan Môi giới được đẩy lên tối ngày 28/12/2016 thay vì ngày 04/1/2017

Cụ thể xin cập nhật TKB mới nhất:

Khóa K35dE: http://www.daihochcm.edu.vn/thoi-khoa-bieu/2561/thoi-khoa-bieu.aspx

Khóa K36: http://www.daihochcm.edu.vn/thoi-khoa-bieu/2562/thoi-khoa-bieu.aspx

Khóa K37: http://www.daihochcm.edu.vn/thoi-khoa-bieu/2563/thoi-khoa-bieu.aspx

Trân trọng

Thứ Bảy, 24 tháng 12, 2016

Nghỉ Giáng sinh và Tết Dương lịch

www.daihochcm.edu.vn

Nhà trường xin thông báo lịch nghỉ ngày Noel và Tết Dương Lịch 2017 như sau:

1. Văn phòng và các lớp học được Nghỉ cả ngày thứ BẢY - 24/12/2016

Thứ 2 ngày 26/12/2016 văn phòng và các lớp học hoạt động bình thường

2. Tết Dương lịch 2017,

Văn phòng và các lớp học được Nghỉ cả ngày thứ 7 (31/12/2016) và Nghỉ cả ngày thứ 2 (02/1/2017)

Thứ 3 ngày 03/1/2017 văn phòng và các lớp học hoạt động lại bình thường

Trân trọng.

Thứ Hai, 19 tháng 12, 2016

Khai giảng: Phong thuỷ NGÀY TẾT

www.daihochcm.edu.vn

Khai giảng: 18g00 - Thứ 5 ngày 05/1/2017
+ Học phí: 900.000 đồng/khóa
+ Ưu đãi học viên đăng ký trước ngày khai giảng: Giảm 50%
+ Học viên cũ của Viện IEFA: chỉ còn 300.000 đồng/khóa
+ Lịch khai giảng: xem chi tiết tại www.daihochcm.edu.vn
Bài 1: Những ngày Lễ tết trong năm
·         Tết Dương lịch và Âm lịch
·         Tết Nguyên Đán Nguồn gốc ra đời
·         Quan niệm ngày Tết
·         Mười hai vị Hành khiển và Phán quan
·         Các giai đoạn chính trong Tết
o   Lễ cúng Ông Táo
o   - Tảo mộ
o   Sắp dọn bàn thờ
o   - Nghi thức cúng Giao thừa
§  Cúng Giao thừa ngoài trời
§  Cúng Giao thừa trong nhà
§  * Bói quẻ đầu năm
§  Xông đất
§  *  Cách chọn tuổi xông đất
§  * Chọn hướng và giờ xuất hành lúc giao thừa
·         - Tài thần
·         - Hỷ thần
·         Ba ngày Tân niên
·         Những phong tục tập quán và sinh hoạt ngày Tết
·         Tín ngưỡng ngày tết
o   Điềm lành
o   Điềm kỵ

Bài 2: Dọn nhà đón Tết theo phong thuỷ
·         + Thời điểm Dọn nhà đón Tết
·         + Các vị thổ công
·         + Lễ vật
·         + Ý nghĩa mâm ngũ quả ngày Tết
·         + Những điều cần làm khi dọn dẹp nhà cửa theo phong thuỷ
o   - Dương trạch tam yếu trong năm mới
o   - Giải pháp cho những căn nhà sai hướng
o   - Cải tạo năng lượng phòng khách đầu năm
·         + Vật phẩm phong thủy
·         + Nạp lại năng lượng cho các vị Phúc - Lộc - Thọ
·         + Bộ Tam đa Phúc-Lộc-Thọ
·         + Bí quyết treo gương bát quái
·         + 8 linh vật cho cuộc sống trường thọ
·         + Thanh toán nợ nần của năm trước
Bài 3: Chọn màu sơn nhà trong ngày tết
1.Những điều kiêng kỵ khi sơn nhà vào ngày tết
2. Chọn màu như thế nào cho phù hợp
3. Lý thuyết sắc màu
•       + Dẫn nhập
•      + Ý nghĩa của màu sắc
•      + Sự phối hợp màu
•      + Sức mạnh của màu sắc
•      + Những màu sắc cổ điển
•      + Màu sắc phương tây
•      + Bộ ba thế giới vật chất theo phương đông
–     - Hình thể
–     - Chất liệu
–     - Màu sắc
•      + Ngũ sắc phương Đông
•      + Nguyên lý tương sinh tương khắc
–     - Sinh thăng – Khắc giáng
–     - Trong sinh có khắc và trong khắc có sinh
•      + Ứng dụng trong căn nhà của bạn

Bài 4: Phong thủy cho những ngày đầu năm
·         + Phong thủy bàn thờ đón Tết
·         + Chọn cây khai vận năm mới tốt nhất
·         + Ăn uống theo ngũ hành âm dương
·         + Bốn loại thực phẩm quan trọng cần dự trữ
·         + Phân tích cát hung những ngày đầu năm
·         + Dự đoán năm thịnh suy trong năm mới
·         + Chọn ngày khai trương cho từng loại công việc
·         + Chọn ngày xuất hành năm mới
·         + Văn khấn lễ khai trương cửa hàng, công ty
·         + Cách tính và biết sao hạn theo tuổi
·         + Nghi thức cúng Sao Giải Hạn
o   - Sao Cửu Diệu
o   - Thái tuế
o   - Bát hạn
o   - Tam tai
Khóa học phong thủy - Trường đào tạo bất động sản IEFA
---------------------------------------------------------------------

Đăng ký xin liên hệ:
Văn phòng 131 Cô Bắc, Q.1 - 0933.75.95.95 - 0919.51.2011
(08) 3507.2985 - 3507.2986 - 3507.2987
Khoá học Phong thuỷ - Trường đào tạo bất động sản IEFA
------------------------------------------------------------------------

Thứ Hai, 12 tháng 12, 2016

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Kinh tế Việt Nam nhìn lại năm 2016

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Kinh tế Việt Nam nhìn lại năm 2016: www.daihochcm.edu.vn Trong Báo cáo về tình hình Việt Nam- kinh tế 2016 công bố ngày 7-12, các chuyên gia của CEL Consulting- Công ty tư...

Có 1 tỷ đồng, chọn kênh đầu tư nào an toàn và sinh lời nhất năm 2017?

www.daihochcm.edu.vn

Năm 2017 với nhiều biến động, rủi ro lớn, yếu tố an toàn được nhiều chuyên gia kinh tế đặt lên hàng đầu khi đưa ra các khuyến nghị liên quan đến việc đầu tư.

Hơn 20 ngày nữa năm 2016 sẽ kết thúc, mở ra một năm mới với nhiều cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư. Lấy 1 tỷ đồng làm mức vốn căn bản, liệu một nhà đầu tư bình thường có thể có cách nào sinh lời từ số tiền này trong năm 2017?

Trao đổi với TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia về tài chính, ông cho biết hiện có 5 kênh để đầu tư, bao gồm: Vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất động sản và tiền gửi ngân hàng. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhanh chóng liệt kê những kênh đầu tư mà theo đánh giá của ông là “nguy hiểm trong năm 2017”.

“Tôi loại bỏ kênh đầu tư vào vàng”, ông Trí Hiếu nói. Theo phân tích của ông, thị trường vàng trong năm tới sẽ có biến động rất lớn, vàng trên thế giới có thể xuống dốc kéo theo thị trường vàng trong nước. Do đó, việc mua vàng, chơi vàng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Điều này cũng diễn ra tương tụ đối với kênh đầu tư ngoại tệ. Ông Hiếu cho rằng có thể dự báo được tỷ giá ngoại tệ tăng hay giảm nhưng tăng/giảm bao nhiêu thì không thể biết được. Đặc biệt, Việt Nam không được phép kinh doanh ở kênh này. Những giao dịch ngoại tệ phát sinh từ nhu cầu phải đến ngân hàng để trao đổi từ tiền đồng sang tiền USD, còn nếu giao dịch trên thị trường chợ đen đồng nghĩa với việc vi phạm pháp luật. Như vậy, đây cũng không phải là kênh đầu tư tốt.

Đối với kênh đầu tư chứng khoán, vị chuyên gia này cho rằng thị trường này trong năm tới sẽ tiếp tục tăng trưởng. Tuy nhiên, ông đặt ra vấn đề về dòng vốn ngoại đang có xu hướng rút khỏi thị trường. Theo ước tính của ông, đã có khoảng 400 triệu USD bị rút khỏi Việt Nam và dòng tiền này có khả năng tiếp tục chảy thoát nếu Hiệp định TPP bị huỷ.

“Dòng vốn ngoại đóng vai trò rất quan trọng đối với thị trường chứng khoán, nếu không có dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam một cách mạnh mẽ, tôi e rằng thị trường này sẽ không phát triển được như chúng ta mong muốn”, ông nói.

Mặt khác, ông Hiếu cũng nhấn mạnh việc đầu tư chứng khoán là cuộc chơi của những người chuyên nghiệp mà những “tay mơ” có lẽ không nên động vào.

Kênh đầu tư tiếp theo ông nhắc đến là bất động sản. Với 1 tỷ trong tay, nhà đầu tư có thể mua được một căn hộ dao động từ 700 đến 1 tỷ đồng ở phân khúc giá rẻ. Nhưng ông cho rằng đây chỉ là “mua để sống, nhưng nếu mua để kinh doanh bất động sản thì e rằng không ổn”.


Từ ngày 1/1/2017, hệ số rủi ro cho kinh doanh bất động sản sẽ tăng từ 150% lên 200% với tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn của các ngân hàng kéo từ 60% xuống còn 50%, nó sẽ làm hẹp lại quy mô cho vay bất động sản và có thể tác động là không thuận lợi cho thị trường này.

Bên cạnh đó, là vấn đề TPP cũng đang làm “nản chí” các nhà đầu tư nước ngoài đang đầu tư vào bất động sản Việt Nam. Do đó, ông Hiếu nhận định thị trường bất động sản là 1 chỗ đầu tư nên vào, nhưng cần thận trọng.

Cuối cùng là kênh gửi ngân hàng. Với tình hình lãi suất như hiện nay, ông cho rằng đây là mức lợi nhuận tốt cho tiền gửi, đặc biệt là những món tiền khoảng 1 tỷ đồng. Đây cũng là kênh được ông khuyến nghị các nhà đầu tư có trong tay 1 tỷ đồng đầu tư vì “an toàn” dù nó không mang lại giá trị gia tăng như những kênh khác.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long cũng cho rằng đối với những người có trong tay 1 tỷ đồng nên chọn kênh đầu tư an toàn như là gửi vào ngân hàng nhất là trong bối cảnh kinh tế phức tạp như năm 2017.

So sánh giữa việc mua rồi cho thuê 1 căn nhà giá trị 1 tỷ với việc gửi tiết kiệm, ông Long cho rằng gửi tiết kiệm sẽ hiệu quả hơn. Bởi lẽ, căn nhà mua 1 tỷ, cho thuê được 6 – 7 triệu đồng cũng không ổn định, thường xuyên. Ngoài ra, nó còn tồn tại nhiều yếu tố rủi ro từ người thuê...

Theo ông Long, đầu tư vào bất động sản chỉ nên trong trường hợp thị trường đang “sốt nóng” hoặc “sốt lạnh”, phải biết chọn thời điểm, còn không, với mức tiền bình thường, thì nên đầu tư vào ngân hàng và phải biết chọn lựa ngân hàng nào có lãi suất cao.

Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Kinh tế Việt Nam nhìn lại năm 2016

www.daihochcm.edu.vn

Trong Báo cáo về tình hình Việt Nam- kinh tế 2016 công bố ngày 7-12, các chuyên gia của CEL Consulting- Công ty tư vấn quản lý chuỗi cung ứng, logistics tại khu vực Đông Nam Á phân tích, đánh giá: Trong năm 2016, kinh tế Việt Nam được dự báo đạt tăng trưởng ở mức 6,3%, và các chỉ số hiện tại cho thấy con số dự báo này là khả thi.

XNK cán cân thương mại dương

Ông Pieter Pennings, Giám đốc CEL Consulting cho rằng, tính đến thời điểm cuối tháng 11-2016, Việt Nam hiện không bị thâm hụt cán cân thương mại xuất nhập khẩu. Mặc dù lạm phát 10 tháng đầu năm tăng 2,27% so với cùng kỳ năm ngoái, kèm theo GDP và giá trị bán lẻ tăng trưởng có phần chậm lại, nhưng bù lại thị trường Việt Nam có những thay đổi về cơ cấu theo chiều hướng khả quan.

Tính đến hết tháng 11-2016, tổng kim ngạch xuất khẩu cả nước ước đạt 159,5 tỷ USD, tăng 7,5%, trong khi kim ngạch nhập khẩu đạt 156,6 tỷ USD, tăng 3,5%. Cán cân thương mại của cả 11 tháng hiện đang dừng ở mức xuất siêu 2,9 tỷ USD.

Năm nhóm hàng xuất siêu nhiều nhất chiếm khoảng 70% tổng giá trị xuất siêu, bao gồm hàng dệt may, diện thoại và linh kiện, giày dép, hàng thủy sản, gỗ và sản phẩm từ gỗ. Năm nhóm hàng nhập siêu nhiều nhất chiếm khoảng 51% tổng giá trị xuất siêu là máy móc thiết bị, dụng cụ phụ tùng, máy vi tính, sản phẩm và linh kiện điện tử, vải nguyên liệu, sắt thép các loại và chất dẻo nguyên liệu.

Có thể thấy nhóm hàng xuất siêu mạnh nhất của Việt Nam phần lớn là hàng thành phẩm gia công, lắp ráp. Nhóm hàng nhập siêu chủ đạo của Việt Nam là các mặt hàng vật tư, nguyên liệu phục vụ cho nhu cầu sản suất. Điều này cho thấy đặc điểm kinh tế XNK của Việt Nam phụ thuộc nhiều vào nguồn nguyên liệu và máy móc công nghệ từ nước ngoài. Hiện Việt Nam đang nhập khẩu nhiều nhất từ các nước Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Hoa Kỳ, Thái Lan, Malaysia, Singapore.

Nhóm hàng vật tư sản xuất nhập khẩu nhiều nhất bao gồm máy móc thiết bị, vải nguyên liệu, sắt thép, chất dẻo, hóa chất, thức ăn gia súc, linh kiện điện tử, xăng dầu. Nhìn chung cơ cấu xuất nhập khẩu của Việt Nam không có sự thay đổi đáng kể so với những năm trước nhưng không bị thâm hụt cán cân thương mại.

Sản xuất công nghiệp tăng mạnh

Trong 11 tháng năm 2016, sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 7,3%, trong đó công nghiệp chế biến chế tạo tăng 11% và khai khoáng giảm 6,3%. Một số sản phẩm công nghiệp tăng cao so với cùng kỳ năm trước như ti vi, thép cán, ô tô, sắt thép thô, thức ăn gia súc, xi măng. Sản lượng dầu thô giảm mạnh ở mức 10%, dẫn đến phải nhập khẩu 595 triệu USD dầu thô trong 10 tháng đầu năm 2016.

Chỉ số tồn kho toàn ngành công nghiệp chế biến, chế tạo bình quân 10 tháng 2016, là 66,9%, giảm so với mức 72,9% năm 2015. Tổng lao động ngành công nghiệp tăng 4,3%, trong đó lao động ngành khai khoáng giảm 7,2%, ngành chế biến, chế tạo tăng 5%.

Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Xu hướng hiện đại hóa bán lẻ

Thị trường hàng tiêu dùng tại Việt Nam tăng trưởng mạnh và đều hơn ở 4 thành phố chính so với vùng nông thôn. Tại khu vực thành thị, những mặt hàng tiêu dùng phi thực phẩm tăng trưởng mạnh. Tại thị trường nông thôn, ngoài mặt hàng sữa vốn là mặt hàng tăng trưởng nhanh từ trước đến nay, thì xu hướng người tiêu dùng đang bắt đầu hướng đến những sản phẩm chăm sóc cá nhân.

Ngành hàng sản phẩm chăm sóc cá nhân ghi nhận mức tăng trưởng về cả khối lượng và giá trị từ 5-6% tại khu vực nông thôn, so với tăng trưởng 7% của ngành hàng sữa tại khu vực này. Tại khu vực thành thị, mặt hàng thực phẩm đóng gói và sản phẩm chăm sóc gia đình phát triển đồng đều với mức tăng 5-6%.

Tại khu vực thành thị, các kênh mua sắm phát triển mạnh bao gồm cửa hàng bách hóa (11%) và cửa hàng tiện lợi (34%).Tiêu biểu cho kênh của hàng tiện lợi là chuỗi cửa hàng VinMart. Tính đến cuối tháng 10, VinMart hiện có khoảng 650 cửa hàng trên toàn quốc và hướng đến đạt mốc 1.000 cửa hàng vào cuối năm 2016. Nhìn chung trong năm nay, với sự phát triển mạnh của mô hình bách hóa nhỏ và các cửa hàng tiện lợi với độ phủ rộng và gần với khu dân cư, thị phần của các kênh chợ truyền thống ở cả thành thị và nông thôn có xu hướng giảm.

Đặc biệt tại nông thôn, chỉ riêng trong tháng 10, kênh chợ truyền thống ghi nhận giảm giá trị với tốc độ 8%, tăng 4% so với tháng 9. Mô hình cửa hàng chuyên doanh cũng có xu hướng giảm giá trị trên toàn quốc. Mặc dù tại nông thôn, mô hình tạp hóa gia đình vẫn phát triển bình ổn, nhưng tại khu vực thành thị kênh mua sắm này cũng ghi nhận giảm đều.

Có thể thấy là trong năm 2016, kênh cửa hàng tiện lợi phát triển mạnh mẽ nhất, kênh siêu thị có xu hướng ổn định và kênh mua sắm truyền thống đang dần mất thị phần. Nếu xu hướng này tiếp tục thì việc hiện đại hóa kênh mua sắm ở Việt Nam có thể sẽ tăng tốc trong thời gian tới. Ngoài việc thay đổi cơ cấu kênh mua sắm, xu hướng hiện đại hóa bán lẻ còn thể hiện ở xu hướng cung cấp thực phẩm hữu cơ sạch, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.


Khóa học môi giới BĐS - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Thứ Năm, 8 tháng 12, 2016

Cuối năm, dân địa ốc dập dìu ra ngoại ô

  
www.daihochcm.edu.vn

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản khu vực vùng ven TP HCM càng trở nên sôi động. Bên cạnh lợi thế sự mở rộng kết nối hạ tầng, giá còn mềm, theo giới chuyên môn, cuối năm là thời điểm nhiều người có thu nhập trung bình tích lũy nguồn vốn để hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Sinh sống tại miền Trung, gia đình anh Hùng có hai con đang thuê nhà đi học tại TP HCM. Sau nhiều năm làm việc, tích lũy được khoảng 1,5 tỉ đồng, tuần qua anh khăn gói vào TP HCM để tìm nhà mua cho con.

“Thấy con ở nhà thuê chật chội, hơn nữa, con mình học ở TP HCM, tương lai ra trường cũng làm việc ở đây lâu dài, nên tôi quyết định mua nhà cho con”, anh Hùng nói và cho biết, với số tiền có được khoảng 1,5 tỉ đồng, anh quyết định chọn khu vực quận Thủ Đức và quận 9 để tìm nhà mua.

Tuy nhiên, gần 1 tuần tìm kiếm vẫn chưa mua được, vì giá chỗ nào cũng cao vượt số tiền anh có, những chỗ giá thấp thì nằm sâu trong hẻm hóc, khu dân cư phức tạp.

Qua một còn đất giới thiệu, anh được giới thiệu một lô đất ở trong con hẻm nhỏ thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức có diện tích ngang 5x12 m, được rao bán với giá 1,4 tỉ đồng. Sau khi xem xong, anh nói về suy nghĩ, bàn bạc với vợ rồi quyết định.

“Sau khi bàn bạc với vợ, hôm sau tôi trở lại quyết định đặt cọc, những ngớ người vì người môi giới nói, lô đất sáng sớm nay đã có người mua rồi”, anh Hùng chán nản và quyết định về quê, không mua nữa.

Anh Nguyễn Ngọc Châu, một cò đất chuyên nghiệp tại khu vực quận Thủ Đức và quận 9 cho biết, hiện nay, nhu cầu tìm mua nhà đất rất nhiều, trong khi nguồn cung hạn chế, khiến giá tăng chóng mặt. Anh Châu kể, mới hồi đầu năm nay, anh giới thiệu cho một khách hàng mua được một lô đất có diện tích 4x16 m ở đường số 34 thuộc phường Linh Đông với giá 1,2 tỉ đồng, vừa qua người này đã bán lại với giá 1,8 tỉ đồng.

“Hầu hết khách hàng tìm mua nhà đất là những cặp vợ chồng trẻ, những gia đình ở quê có con cái đang theo học tại TP HCM. Họ chọn quận Thủ Đức và quận 9 để mua vì các quận này nằm ở cửa ngõ ra vào các tỉnh miền Trung, hạ tầng phát triển mạnh. Hơn nữa, đây là khu vực tập trung hệ thống các trường đại học của TP HCM”, anh Châu nói và cho biết, khảo sát cho thấy, chỉ tính từ đầu năm đến nay, bình quân giá nhà đất ở những khu vực này đã tăng ít nhất 30%.

Trước thực tế tiếp cận nhà ở tại TP HCM ngày càng khó khăn, thời gian gần đây, nhiều người mua đã tiến về các tỉnh vùng ven, nơi có hạ tầng kết nối thuận lợi với TP HCM và giá còn mềm để thực hiện giấc mơ an cư. Đơn cử, tại Bình Dương, trong khi nhà đất ở Thành phố mới Bình Dương và những khu vực các xa TP HCM hầu như bị đóng băng, thì tại huyện Dĩ An và Thuận An, 2 huyện giáp ranh với TP HCM, giao dịch rất sôi động và giá nhà đất đã tăng cao gần như xấp xỉ với TP HCM.

Ngoài ra, phải kể đến TP Biên Hòa (Đồng Nai), với chủ trương kết nối tuyến Metro số 1 giữa TP HCM với TP Biên Hòa, đã làm cho bất động sản khu vực này càng trở nên sôi động. Mới đây, Công ty Kim Oanh mở bán Dự án Bien Hoa Riverside, chỉ trong 1 giờ đồng hồ, toàn bộ 268 nền đất đều được mua. Tuy nhiên, tâm điểm hơn cả của thị trường Biên Hòa hiện nay là Dự án Khu đô thị Long Hưng.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Eximrs, doanh nghiệp phân phối độc quyền dự án này cho biết, trong 3 tháng qua, mỗi tuần có hàng trăm khách hàng đến Dự án tìm hiểu và đăng ký mua.

“Chỉ sau 3 tháng chính thức công bố mở bán, đến nay, gần 600 nền đất tại Long Hưng đã có chủ”, bà Tú nói và cho biết, những khách hàng mua đợt đầu với giá từ 7 - 7,5 triệu đồng/m2, hiện đang bán lại với mức chênh 0,5 - 1 triệu đồng/m2.

Theo phân tích của giới chuyên môn, khi TP HCM ngày càng trở nên quá tải, thì việc giãn dân ra vùng ven và các địa phương lân cận là xu hướng tất yếu. Không chỉ những người làm việc ở TP HCM tìm đến Bình Dương, Đồng Nai để an cư, mà gần đây, nhiều người đã quyết định chọn những khu vực này làm nơi lập nghiệp, nhất là đối với sinh viên mới ra trường. Vì vậy, bất động sản các địa phương này vẫn luôn được quan tâm.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, nhu cầu an cư của người dân tương lai, thay vì ở những ngôi nhà chật chội, họ sẽ chấp nhận đi xa hơn một chút để ở một ngôi nhà vườn, một căn biệt thự rộng rãi, thoáng mát. Tuy nhiên, theo ông Thìn, dù đã có sự phát triển mạnh thời gian qua, nhưng về cơ bản, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM mới chỉ trong giai đoạn đầu tư xây dựng. Khi hạ tầng kết nối được phát triển mạnh, nhu cầu nhà ở ven đô sẽ càng tăng mạnh hơn.


Địa ốc phía Nam, làn sóng đầu cơ đang tăng cao

www.daihochcm.edu.vn

Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, làn sóng đầu tư, đầu cơ địa ốc thời gian qua đã tăng mạnh trở lại.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, điều này một mặt tác động tích cực, góp phần làm gia tăng thanh khoản, song cũng đang tiềm ẩn những rủi ro cho thị trường.
Dòng tiền đầu cơ tăng mạnh
Thị trường địa ốc phía Nam thời gian gần đây đã tốt lên thấy rõ, thanh khoản được cải thiện ở hầu hết phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân. Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, dòng tiền đang có xu hướng chảy mạnh vào địa ốc, bên cạnh nhu cầu nhà ở thật sự, thị trường còn đang chứng kiến làn sóng săn nhà, đất với mục đích đầu tư, đầu cơ, trong đó phân khúc cao cấp là điểm ngắm lớn nhất của giới đầu cơ.
Mới đây, trong một sự kiện tri ân khách hàng của một chủ dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm TP HCM, Đầu tư Bất động sản đã có một cuộc thăm dò nhanh với khoảng 50 khách hàng đã mua căn hộ dự án này. Kết quả khá bất ngờ, gần như 100% khách hàng mua căn hộ của dự án này đều cho biết đây là căn nhà thứ 2 hoặc thứ 3 của họ. Trong đó, có người mua vì mục đích để dành cho con, có người muốn thay đổi chỗ ở, đặc biệt nhiều khách hàng cho biết, mua vì mục đích “lướt sóng” kiếm lời.
Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong sự kiện bán hàng của một số dự án gần đây, đặc biệt là với các dự án có vị trí tốt, đã xuất hiện tình trạng nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, thậm chí, có người mua nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
Bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Công ty CBRE Việt Nam, cho biết đây là yếu tố quan trọng, giúp số lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng lên và giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.
“Bất động sản lâu nay vẫn là kênh đầu tư được chú trọng. Trong bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn, đã kích thích giới đầu tư trở lại thị trường bất động sản. Điều này đã trở thành quy luật của thị trường”, bà Dung nhận định.
Còn theo ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Hưng Thịnh Land, tại một số dự án của Hưng Thịnh mở bán gần đây, có nhiều khách hàng đăng ký mua một lúc 5 - 10 căn hộ. Đơn cử như tại Dự án Moonlight Residences, quận Thủ Đức, nhiều khách hàng muốn mua sĩ để bán lại kiếm lời, song quan điểm kinh doanh của Hưng Thịnh là ưu tiên cho người có nhu cầu thật về nhà ở, nên từ chối việc mua sỉ.
Thực tế cho thấy, chỉ sau chưa đầy 2 tháng kể từ lúc mở bán, hiện căn hộ Dự án Moonlight Residences đang được các nhà đầu tư thứ cấp bán ra thị trường với mức giá chênh từ 150 - 200 triệu đồng/căn hộ nhưng không có nguồn hàng.
Nhiều cơ hội, nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro
Không thể phủ nhận, bất động sản là kênh đầu tư được đánh giá khá hấp dẫn, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, theo phân tích của các chuyên gia, bản chất của thị trường hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế. Chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản, thì cơ hội đầu tư và cả đầu cơ mới khá an toàn, còn không, nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”.
Theo một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoRea), 9 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản TP HCM có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP HCM, qua khảo sát của CBRE, chủ yếu cũng nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê, 21% mua để bán lại, chỉ có 29% mua để ở).
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea đánh giá, so với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm đến khoảng 70%, thì hiện nay, tỷ lệ này trên dưới 50%, cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền ít hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.
Vẫn theo ông Châu, mặc dù câu chuyện đầu tư hay đầu cơ đã trở thành quy luật của thị trường, nhưng điều này cũng đang tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản trên cơ sở đánh giá tính khả thi của từng dự án, kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích.

Thứ Tư, 23 tháng 11, 2016

Danh sách nhận Giấy chứng nhận chuẩn bị đợt thi sát hạch Môi giới - ngày 22/11/2016

Các anh/chị có tên trong danh sách vui lòng đến Văn phòng 131 Cô Bắc, Q.1 nhận Giấy chứng nhận hoàn tất khóa học

Trương Thị Tuyết Nhung1481981Sóc Trăng
Lê Thị Thanh Thảo2751987Đồng Nai
Huỳnh Ngọc Duy20121979Bình Định
Nguyễn Anh Chiến8101989TP.HCM
Phạm Văn Hùng1291984Nam Định
Chu Đình Ca9121992Nghệ An
Nguyễn Văn Dũng13111982Đăk Lăk
Trần Nhật Linh1481988Quảng Bình
Nguyễn Thanh Thiện Nhơn341983Long An
Đặng Hữu Tá2131969Nghệ An
Nguyễn Thanh Sơn111973Bình Định
Võ Thành Luân15111990Quảng Ngãi
Phạm Hải Đăng30121993Bình Phước
Nông Văn Anh28111991Đăk Lắk
Nguyễn Văn Huân641990Hà Tĩnh
Nguyễn Thị Dung1411987Thanh Hóa
Huỳnh Quang Tiến1091988TP.HCM
Bùi Quang Huy8111986TP.HCM
Lê Đình Anh20101989Hà Tĩnh
Nguyễn Quốc Phước751986TP.HCM
Nguyễn Thị Kim Xuyến15101991Vĩnh Long
Nguyễn Hữu Tài1941997Vĩnh Long
Nguyễn Minh Quân641992TP.HCM
Nguyễn Đình Nam20101993Hà Tĩnh
Nguyễn Thị Nhanh7121985Bến Tre
Dương Thị Huyền741993Bắc Giang
Lê Thị Xuân Thắm2011988Đồng Nai
Nguyễn Đình Tuấn Kiệt981973Hưng Yên
Nguyễn Ngọc Quyên2621991Đồng Nai
Ngô Thị Ánh Thu151976Long An
Đoàn Quang Tấn2231993Quảng Ngãi
Ngô Văn Chung1221981Nam Định
Nguyễn Ngọc Thắng1351979TP.HCM
Đỗ Huỳnh Quang Vinh891981TP.HCM
Nguyễn Vũ Bảo Uyên1691993Sông Bé
Trần Ngọc Toàn2111988TP.HCM
Trương Thanh Tùng2851992Đồng Nai
Lê Quốc Thắng1281977Huế
Lê Tấn Anh6121987Bạc Liêu
Tiêu Thanh Tuấn2891991Trung Quốc
Trương Thị Sang26101983Đồng Nai
Nguyễn Thị Thu Hương22121975Thái Nguyên
Nguyễn Hưng Phát3051995TP.HCM
Hồ Huy Hoàng2291988Đăk Lăk
Bùi Thị Hà281991Bình Định
Lê Thị Thanh Thúy411987TP.HCM
Các anh/chị chuẩn bị Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch tại Sở Xây dựng theo hướng dẫn sau:
Thông tin về kỳ thi 
Các anh/chị nộp hồ sơ dự thi càng sớm thì kỳ thi sẽ có điều kiện tổ chức sớm hơn dự kiến
Số lượng hồ sơ đăng ký từ 50 trở lên thì Hội đồng thi có thể tổ chức thi ngay
Kỳ Ôn tập sẽ tổ chức ngay sát kỳ thi, thông tin chi tiết:
Trân trọng