Thứ Hai, 25 tháng 12, 2017

Đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, được mở rộng 40m


UBND TP.HCM đã yêu cầu cảng Sài Gòn báo cáo phương án di dời, bàn giao mặt bằng cảng Nhà Rồng-Khánh Hội, bảo đảm thời gian bàn giao mặt bằng trước ngày 31/12/2018. Theo quan sát, hiện tại khu cảng này đang được đẩy nhanh tiến độ di dời, toàn bộ các giàn cẩu container nặng hàng trăm tấn cũng đã được tháo rời và di dời ngay từ đầu tháng 12. Theo đại diện ban quản lý khu cảng, tiến độ di dời tính đến thời điểm hiện nay đạt khoảng 70%, kỳ vọng sẽ đảm bảo kế hoạch đề ra để bàn giao mặt bằng sạch cho chính quyền địa phương.
Song song đó, UBND TP.HCM đã chi đạo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan báo cáo phương án di dời cảng Tân Thuận khi xây dựng cầu Thủ Thiêm 4. Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM phải đề xuất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại của cảng này.
Xem xét điều chỉnh quy hoạch 1/2000, quy hoạch sử dụng đất và phương án sử dụng đất đối với các khu đất của cảng Sài Gòn đang quản lý thuộc phường Tân Thuận Tây, quận 7 để di dời trụ sở văn phòng làm việc của cảng Sài Gòn và đầu tư trung tâm Logistics.
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cũng được giao đề xuất thành lập Ban điều phối hoạt động chung của hệ thống cảng biển để hỗ trợ về hạ tầng giao thông kết nối các cảng, bảo đảm an toàn và tránh ùn tắc giao thông, đáp ứng yêu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa, phục vụ du lịch. Đề xuất phương án bảo đảm an toàn, tránh ùn tắc giao thông cho các phương tiện vận tải ra vào khu cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè khi di dời các cảng tại quận 4 và quận 7 về khu vực này.
Được biết, đường Nguyễn Tất Thành có chiều dài khoảng 3km nhưng giữ một vai trò hết sức quan trọng khi giúp kết nối khu trung tâm TP.HCM với các quận, huyện phía Nam TP.HCM và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ. Tại đây, thời gian qua nhiều dự án chung cư cao cấp liên tục được đầu tư, tập trung nhiều nhất là khu vực ven các kênh rạch, Bến Vân Đôn vì có vị trí nhìn đối diện về hướng quận 1, nên mật độ lưu thông ngày một tăng, kẹt xe nghiêm trọng thường xuyên xảy ra.
Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, bề rộng mặt đường Nguyễn Tất Thành chỉ 14m nên việc mở rộng mặt đường lên thành 40m, phần mở rộng nằm phía cảng Khánh Hội. Hiện quy hoạch này đang trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cũng theo cán bộ này, việc mở rộng mặt đường Nguyễn Tất Thành dù được phê duyệt cũng phải phụ thuộc vào tiến độ di dời cảng Khánh Hội.
Vị trí sẽ được xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 kết nối khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) với quận 4.

Vị trí sẽ được xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, kết nối khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) với quận 7, cách chân cầu Thân Thuận (quận 4) khoảng 1km.

----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------

Năm 2018 bất động sản khu Nam Sài Gòn bùng nổ với cú hích hạ tầng?

Khu Nam Sài Gòn được dự báo sẽ bùng nổ khi TP.HCM dành hàng chục tỷ đồng đầu tư cho 3 dự án giao thông mới. Nếu thời điểm trước khu Nam nổi lên với những dự án thuộc phân khúc cao cấp, thì năm 2017 - 2018 nhiều dự án chung cư tầm trung được các chủ đầu tư ưu ái.

Theo các chuyên gia nhận định, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá và quy mô trong thời gian tới, thị trường bất động sản khu Nam (quận 7, 8, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ luôn giữ vững đẳng cấp. Bằng chứng là hàng loạt các tên tuổi lớn trong giới địa ốc đã tung ra những dự án lớn để thu hút khách hàng. Nếu thời điểm trước khu Nam nổi lên với những dự án thuộc phân khúc cao cấp, thì năm 2017 - 2018 nhiều dự án chung cư tầm trung được các chủ đầu tư ưu ái.


Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, ngay từ đầu năm 2018, thành phố đã đầu tư xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7 dài gần 2,2km với tổng mức đầu tư của dự án là 5.254 tỷ đồng. Dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam đoạn từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước có tổng mức đầu tư dự kiến là 4.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, hàng loạt các công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như dự án tuyến metro số 4, kết nối Quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm là tuyến có vốn đầu tư lớn nhất, lên đến 97.000 tỷ đồng...
Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, Sở Giao thông Vận Tải cho biết dự kiến trong tháng 3/2018 sẽ khởi công với số vốn 2.600 tỷ đồng. Bên cạnh đó, cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên đường Lê Văn Lương sẽ khởi công vào tháng 6/2018.

Không dừng ở đó, khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ Quận 4 qua Quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyến mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong năm 2017.
Bên cạnh những dự án trọng điểm, khu Nam cũng có sự phát triển đồng bộ nhiều tuyến đường để kết nối thuận tiện với khu trung tâm. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.
Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh sẽ được cây dựng theo hình thức BOT kết hợp BT đã được UBND TP.HCM giao cho tập đoàn Vingroup và Trung Nam Group làm chủ đầu tư. Hiện nay Sở Quy hoạch - Kiến trúc đang tổ chức thi tuyển kiến trúc để trình UBND TP phê duyệt.
Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam cũng cho biết thêm, hiện đơn vị này đang khẩn trương thi công ba gói thầu cuối của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành để đưa dự án này vào hoạt động đầu năm 2020. Dự án khi đưa vào khai thác sẽ giúp giao thông liên vùng phía Tây và phía Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP.HCM; nối trực tiếp với mạng đường cao tốc - quốc lộ, với hệ thống cảng biển quốc tế lớn nhất khu vực như Hiệp Phước, Thị Vải - Cái Mép và với sân bay quốc tế Long Thành.
Để đón đầu những tiện ích mà hạ tầng khu Nam mang lại, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát tiết lộ, ngay đầu năm 2018 sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7). Dự án bao gồm 100 căn biệt thự nhà phố và 1000 căn hộ chung cư thương mại. Toàn bộ dự án được xây dựng theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 m2 đất công viên và hồ cảnh quan rộng 4.000m2.
Theo ông Lực, dù chưa chính thức mở bán nhưng 100 căn biệt thự, nhà phố đã được khách hàng đặt mua. Bởi đây là sản phẩm nhà phố hiếm hoi trong khu vực Phú Mỹ Hưng được chào bán ở thời điểm hiện tại. Xây dựng dự án The Green Star với mật độ công viên lớn, bao quanh là vườn cây xanh mát, nhằm mang lại một không gian sống trong lành như một lời tri ân của Hưng Lộc Phát cho những khách hàng đã tin tưởng đồng hành cùng công ty trong thời gian qua.
Một doanh nghiệp bất động sản lớn khác tại TP.HCM cũng chuẩn bị mở bán khoảng 4000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí (quận 7). Đây là khu vực sầm uất, thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi sở hữu được mặt tiền sông Nhà Bè. Trong tương lai không xa, khi đường Đào Trí được hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực này sẽ gia tăng nhanh chóng.

Song song đó, công ty Tuấn Long sẽ tiếp tục mở bán khu dân cư Green Life giai đoạn 3 của tổng thể khu dân cư Green Riveside. Green Life bao gồm 100 nền nhà phố với diện tích mỗi nền khoảng 80m2, giá bán mỗi nền từ 22 triệu đồng/m2. Với đặc điểm riêng biệt về địa thế, Green Life được tiếp giáp trực tiếp với 2 mặt sông rạch và thông ra sông Nhà Bè, khu Công viên tập trung rộng trên 3.000m2 và các tiện ích sinh hoạt khác.
Đại diện công ty dịa ốc Tiến Phát cũng cho biết trong năm 2018 đơn vị này sẽ đưa ra thị trường một dự án mới nằm cạnh đường Đào Trí (quận 7), có vị trí giáp sông Sài Gòn, tầm nhìn trực diện về cầu Phú Mỹ. Ngay khu vực này, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng sẽ tái khởi động siêu dự án khu đô thị 6 tỷ USD với hàng nghìn căn hộ cao cấp. Một nhà đầu tư đến từ Malaysia cũng sẽ công bố ra thị trường dự án khu phức hợp nằm giáp ranh với khu Saigon Peninsula của Vạn Thịnh Phát...
Đánh giá về triển vọng khu Nam nói riêng và TPHCM nói chung, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho biết, dư địa tăng trưởng và phát triển cho TP.HCM còn rất lớn. Với cơ chế đặc thù đã được Quốc hội thông qua và TP.HCM xác định được hướng đi đúng, cách làm phù hợp thì trong 10 năm là đủ tạo ra những thay đổi nền tảng của một đô thị hiện đại. Với cơ chế đặc thù, TP.HCM sẽ có nhiều nguồn lực để phát huy tiềm năng và lợi thế nhằm có thể cạnh tranh quốc tế và rút ngắn khoảng cách với các TP.HCM trong khu vực châu Á như Seoul của Hàn Quốc, Thượng Hải của Trung Quốc...
"Tôi kỳ vọng, TP.HCM sẽ nhanh chóng thảo luận, có hướng đi mới để giải tỏa được áp lực về tài chính, phát triển các dự án phục vụ kinh tế xã hội. Những công việc mà TP.HCM cần bắt tay làm ngay là giải quyết sớm tình trạng kẹt xe, ngập lụt và phát triển đô thị, đẩy nhanh tiến độ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa metro Bến Thành-Suối Tiên xây dựng đúng tiến độ. Trong đó, bất động sản sẽ là một lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất", vị chuyên gia này nói thêm.
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------

Cuối năm 2017, bất động sản tăng tốc

Với tâm lý muốn đón dòng tiền cuối năm cũng như tận dụng thời cơ khi thị trường đang tốt lên, những ngày cuối năm 2017, thị trường bất động sản sôi động hẳn lên khi hàng loạt dự án được các doanh nghiệp liên tục chào hàng, mở bán.

Theo quan sát, tại Hà Nội, hàng loạt dự án chung cư mới khu vực trung tâm cũng vừa được giới thiệu ra thị trường. Cụ thể, đầu tháng 12 Dự án Dreamland Bonanza Cầu Giấy quy mô hơn 200 căn hộ vừa được Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Vinaland ra mắt thị trường cuối năm. Hay mới đây, Vimefulland cũng vừa cho ra mắt Dự án Iris Garden Mỹ Đình...
Ngoài ra còn kể đến hai dự án lớn tại khu vực Đông Anh cũng vừa chào hàng ra thị trường là là khu tổ hợp Eurowindow River Park gồm có 4 tòa chung cư cao 33 - 39 tầng, 65 lô biệt thự nhà vườn, 138 lô Shophouse, 504 căn Nhà ở xã hội, 107 căn Officetel được đầu tư bởi tập đoàn Eurowindow và dự án Intracom Riverside do Tổng công ty Intracom làm chủ đầu tư với quy mô 1000 căn hộ...
Tại TPHCM, quý 4/2017 cũng ghi nhận hàng loạt dự án quy mô lớn liên tục ra mắt. Đầu tiên phải kể đến Dự án Sunwah Pearl tọa lạc ngay bên bờ sông Sài Gòn cung cấp hơn 1.000 căn hộ cao cấp, dự án này do Tập Đoàn Sunwah Group làm chủ đầu tư. Tiếp đến là dự án căn hộ New City tại nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với 4 tòa tháp cao từ 18-30 tầng nằm trên tổng diện tích 33.635m2. Tại Quận 10, Dự án Kingdom 101 – Tô Hiến Thành với 3 block căn hộ cũng vừa được Tập Đoàn Hoa Lâm giới thiệu ra thị trường cuối năm...
Nếu như tại TPHCM, các dự án ra mắt cuối năm chủ yếu là chung cư nằm tại khu vực trung tâm thì tại những tỉnh vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai...phân khúc đất nền chiếm ưu thế. Cụ thể, tại Long An hai dự án đất nền mới cũng vừa được ra mắt là Dự án T&T Long Hậu của Tập đoàn T&T và Khu đô thị thương mại dịch vụ Thủ Thừa Phú Thanh với quy mô 22 ha do Cát Tường Group làm chủ đầu tư.
Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường cũng ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ với sự góp mặt của hàng loạt dự án mới trải dài khắp cả nước như Scenia Bay Nha Trang, dự án TMS Luxury Hotel & Residences Quy Nhơn, Flamingo Cát Bà Beach Resort, Bản Xôi Village Ba Vì, Condotel Mercure Sapa Jade Hill Lào Cai....
Cùng với sự ra mắt của hàng loạt dự án mới, các chủ đầu tư cũng đang tăng tốc mở bán. Tại hà Nội, có thể kể đến như Sunshine Group với hàng loạt dự án chung cư Sunshine Palace, Sunshine Center, Sunshine Riverside, Sunshine Center đang ồ ạt mở bán...Còn tại TPHCM là các doanh nghiệp lớn như Novaland, Him Lam Land cũng đang cấp tập mở bán nhiều dự án.

Đặc biệt, trên thị trường BĐS cuối năm, nhiều doanh nghiệp vượt hàng nghìn km đem thông tin dự án đến tận nơi giới thiệu cho khách hàng. Điển hình như ngày 16/12 sắp tới, Shophouse P.H Complex Nha Trang nằm trong khu chung cư P.H Nha Trang - nhà ở xã hội có quy mô lớn và cao nhất tỉnh Khánh Hòa sẽ chính thức được giới thiệu tại Hà Nội. Các căn Shophouse này có diện tích dao động từ 80m2 đến 200m2 có khuôn viên sân trước rộng 50m2 đầy đủ các tiện ích như bể bơi, phòng tập Gym, nhà trẻ, nhà hàng...và được cấp sổ đỏ lâu dài.
Hay như dự án Arena Cam Ranh cũng sẽ được giới thiệu đến khách hàng Hà Nội tại Cung Thể Thao Quần Ngựa vào cuối tháng 12 tới, Cùng thời gian trên Condotel Mercure Sapa Jade Hill Lào Cai cũng sẽ được mở bán tại Hà Nội và hàng loạt ông lớn BĐS nghỉ dưỡng khác cũng đang có kế hoạch mở bán tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm.
Đánh giá về thị trường BĐS thời điểm sát tết Nguyên Đán, các chuyên gia và cơ quan quản lý nhà nước đang có cái nhìn lạc quan. "Trong hơn 1 tháng còn lại của năm 2017 và năm 2018, các phân khúc thị trường bất động sản cũng sẽ tiếp tục sôi động hơn bởi nguồn tiền trong dân càng về cuối năm càng dồi dào. BĐS vẫn rất hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác ", Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Chuyên gia kinh tế, Đại học Ngân hàng TP.HCM cho biết.

----------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------

Cải thiện hạ tầng khu Nam Sài Gòn: "Cú hích" hút vốn đầu tư cho thị trường địa ốc

Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được triển khai đã tạo những chuyển động mạnh mẽ cho khu Nam TP.HCM trong thời gian qua, trở thành tâm điểm thu hút nhiều dự án bất động sản, tạo một bộ mặt đô thị khang trang, hiện đại cho vùng đất mới này.

Nhiều chuyên gia nhận định, khu Nam được xem là điểm sáng về tốc độ phát triển đô thị đồng bộ và vượt bậc so với các khu vực khác. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng trong sự phát triển đó, hạ tầng chính là yếu tố có tác động rất lớn. Tuy nhiên, với mật độ dân số tăng lên gấp hàng chục lần, hạ tầng khu Nam đang ngày càng quá tải. Việc tập trung nguồn lực, đầu tư, cải thiện hạ tầng giao thông khu Nam là xu hướng tất yếu.
Một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất cua khi Nam phải kể đến dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành. Tổng công ty Đầu tư Phát triển đường cao tốc Việt Nam cho biết, hiện đơn vị đang khẩn trương thi công 3 gói thầu cuối của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành để đến đầu năm 2020 sẽ đưa dự án này vào hoạt động.
Cao tốc Bến Lức - Long Thành được đưa vào khai thác sẽ giúp giao thông liên vùng phía Tây và Đông Nam bộ không cần “quá cảnh” qua TP.HCM; nối trực tiếp với mạng đường cao tốc - quốc lộ, với hệ thống cảng biển quốc tế lớn của khu vực như Hiệp Phước, Thị Vải - Cái Mép và với sân bay quốc tế Long Thành. Đặc biệt, dự án có “điểm giao” với TP.HCM tại khu vực huyện Nhà Bè và đây sẽ là động lực mới, tạo đà cho khu vực này kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây và Đông Nam bộ.
Ngoài dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành để giải quyết các điểm nóng về giao thông tại khu Nam, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam Sài Gòn cũng đã được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư như: dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng); dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4 (vốn đầu tư 1.250 tỷ đồng); dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, quận 4; dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỷ đồng; dự án cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng cũng được dự kiến hoàn thành trong quý 1-2018…
Ngoài việc ưu tiên giải quyết các điểm ùn tắc trước mắt, thành phố cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương - tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TP.HCM và tỉnh Long An. Song song đó, tuyến Metro số 4 (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng, thời gian qua, hàng loạt dự án nhà ở cùng các dự án phục vụ cộng đồng dân cư như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… cũng được nhiều doanh nghiệp quyết định đầu tư tại khu Nam khiến cả khu vực này đang "thay da đổi thịt" từng ngày.
Qua khảo sát, cho thấy công ty Hưng Lộc Phát đang chuẩn bị kế hoạch tung ra thị trường một dự án khu phức hợp với hơn 1.000 căn hộ tại khu vực này. Ngoài ra, thị trường cũng sắp đón nhận dòng sản phẩm căn hộ chuẩn Nhật Bản Ascent Lakeside (Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7), do công ty địa ốc Tiến Phát làm chủ đầu tư. Cạnh đó, tập đoàn Hoàn Cầu đang đẩy nhanh tiến độ thi công tổ hợp căn hộ cao cấp Diamond City; Đức Long Gia Lai vừa thi công xong phần móng dự án Golden Land, tọa lạc ngay nút giao đường Nguyễn Tất Thành nối dài và Nguyễn Văn Linh...
Ông Dương Tuấn Tú, Chủ tịch HĐQT Công ty Tuấn Long, cho biết công ty quyết định đầu tư một số dự án tại khu Nam vì nhận thấy nơi này có nhiều tiềm năng phát triển. Cuối tháng 12, công ty sẽ tiếp tục mở bán khu dân cư Green Life (Đây lkolà giai đoạn 3 của tổng thể khu dân cư Green Riveside được mở bán thành công trước đó). Green Life được các đơn vị thiết kế có uy tín triển khai quy hoạch về hạ tầng, điện, nước và cảnh quan, đem lại cho khu dân cư chất lượng cao nhất và đồng bộ. Để đón đầu những tiện ích từ hạ tầng khu Nam mang lại,
Một doanh nghiệp bất động sản lớn khác cũng chuẩn bị mở bán khoảng 4.000 căn hộ cao cấp tại khu vục đường Đào Trí (quận 7). Đây là khu vực sầm uất, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi sở hữu mặt tiền sông Nhà Bè. Trong tương lai không xa, khi đường Đào Trí hoàn thành, giá trị bất động sản khu vực này sẽ có sự gia tăng. Chính vì thế, Hưng Thịnh Corp cũng đã hoàn tất thương vụ thâu tóm một khu đất rộng hàng chục hecta, chuẩn bị triển khai dự án với hơn 200 căn hộ trung - cao cấp và biệt thự.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, hầu hết các dự án nhà ở tại khu Nam được quy hoạch đồng bộ, hiện đại nên cùng với các dự án hạ tầng giao thông, đã góp phần thay đổi diện mạo vùng đất này rất lớn trong thời gian qua. Hiện bên cạnh những dự án đã được triển khai, có rất nhiều nhà đầu tư cũng xin chủ trương đầu tư vào khu vực này với kỳ vọng đón đầu những bức phá từ hạ tầng giao thông, cũng như định hướng phát triển ở khu vực này trong thời gian sắp tới.
Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền khu Nam nhưng các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý. Đặc biệt, việc chọn chủ đầu tư uy tín có ý nghĩa quyết định, tránh những rủi ro về tiến độ cũng như những cam kết trong quá trình phát triển dự án.
----------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------

Nghỉ học thứ 2 (25/12) và thứ 3 (26/12) do Bão số 16

Do cơn bão số 16 ảnh hưởng đến Tp.HCM

Nhà trường thông báo cho tất cả các lớp học tại các cơ sở của trường
nghĩ học tối thứ 2 (25/12) và thứ 3 (26/12)
Các văn phòng cũng nghỉ làm việc từ sáng thứ 2 (25/12).
Văn phòng trở lại làm việc vào sáng thứ 4 (27/12).
Các lớp tối thứ 2 (25/12) sẽ học bù vào tối thứ 6 (29/12)

Các lớp tối thứ 3 (26/12) sẽ học bù vào tối thứ 7 (30/12)
Mọi liên hệ khác các anh/chị liên hệ
qua điện thoại (028) 3507.2986 - 0933.75.95.95 - 0919.51.2011

Chủ Nhật, 24 tháng 12, 2017

Từ 15/01/2018 Môi giới bất động sản có thể bị phạt đến 50 triệu đồng


Nghị định 139/2017/NĐ-CP ban hành ngày 27/11/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động ... kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở thay thế Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản

Nghị định 139/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/01/2018 có những nội dung ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động môi giới bất động sản, trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản (IEFA) xin trích lược những nội dung nổi bật nhất để các anh/chị học viên và những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản CHÚ Ý thực hiện:
Đào tạo bất động sản
Trường Kinh tế - Tái chính và Bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1 - 0933.75.95.95

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghềhoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.

2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ theo quy địnhhoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:
Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi chứng chỉ hành nghề đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này.

Như vậy ngoài mức phạt tăng và các hành vi vi phạt được nêu cụ thể thì ở Nghị định 139/2017 còn có hình thức phạt bổ sung và có biện pháp khắc phục hậu quả

IEFA với các chương trình hỗ trợ học viên lớp bất động sản

Một điểm cần lưu ý là thẩm quyền xử phạt được giao cho UBND các cấp từ UBND cấp xã, nơi bám sát các hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS trên địa bàn quản lý của mình

Điều 76. Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã
1. Cảnh cáo.
2. Phạt tiền đến 10.000.000 đồng.
3. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại điểm a, điểm b và điểm đ khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
Điều 77. Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện
1. Cảnh cáo.
2. Phạt tiền đến 100.000.000 đồng.
3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn.
4. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
Điều 78. Thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Cảnh cáo.
2. Phạt tiền:
a) Đến 300.000.000 đồng đối với lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở;
b) Đến 1.000.000.000 đồng đối với lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng.
3. Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ năng lực, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn.
4. Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định này.

Như vậy có rất nhiều đơn vị kiểm tra và giám sát hoạt động kinh doanh dịch vụ (môi giới) bất động sản. Chính phủ quyết tâm chấn chỉnh, lành mạnh và minh bạch trong các hoạt động bất động sản nói chung. 

Các nội dung cụ thể và kiến thức liên quan sẽ được các giảng viên của trường IEFA trình bày chi tiết trong khóa học môi giới bất động sản. Học viên tham gia khóa học môi giới bất động sản có thời lượng 16 buổi được bảo đảm tham gia kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề tại các hội đồng thi của Sở xây dựng do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Hội MG) được ủy quyền tổ chức vào ngày 15 hàng tháng

Trường bất động sản IEFA thường xuyên mở các lớp môi giới bất động sản
Học viên của trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA cũng sẽ là thành viên của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Hội nghề nghiệp chính danh được pháp luật công nhận, hội viên của Hội MG là những nhà môi giới chuyên nghiệp, chân chính, đạo đức, được đào tạo bài bản, đúng qui định và có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hội viên của Hội MG sẽ được bảo vệ trước các chủ đầu tư, chủ sàn giao dịch BĐS không chân chính. Được xã hội tín nhiệm. Được cập nhật các chính sách, kiến thức chuyên ngành mới nhất. Được góp sức mình nâng cao hình ảnh và vị thế của nghề môi giới....

Trân trọng

Tham khảo toàn bộ Nghị định 139/2017 tại đây: http://www.sangd.com/tintuc.aspx?param=9&id=11022



Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Thứ Ba, 28 tháng 11, 2017

Ra mắt Ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - KV phía Nam

www.daihochcm.edu.vn

Chiều 27/11, tại TP.HCM đã diễn ra Hội nghị Ban chấp hành (BCH) Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (MGBĐSVN) khu vực phía Nam. Hội nghị nhằm đánh giá hoạt động BCH từ khi thành lập Hội (tháng 3/2015) đến nay, đồng thời họp bàn về dự thảo chương trình hoạt động trong năm 2018.

Dự Hội nghị có các ông: Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội MGBDSVN; ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký và đông đảo cán bộ, hội viên Hội MGBĐSVN khu vực phía nam.
Tại Hội nghị, các đại biểu đã nghe ông Nguyễn Văn Đính tuyên bố lý do và báo cáo đánh giá hoạt động BCH từ khi thành lập Hội, đồng thời họp bàn về dự thảo chương trình hoạt động trong năm 2018.
Đặc biệt, Hội nghị tập trung nhấn mạnh đến công tác đào tạo, thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề cho các hội viên, tăng cường hoạt động nghiên cứu, đánh giá thị trường và tư vấn hỗ trợ xúc tiến đầu tư, thu hút sự quan tâm, trao đổi, đề xuất, đóng góp ý kiến của hội viên, cũng như các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
Ban chấp hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - KV phía Nam
Bên cạnh đó, hoạt động truyền thông cũng được khuyến khích với các nội dung cụ thể như: Tiến tới thành lập trang tin của hội để trở thành một địa chỉ đáng tin cậy của cộng đồng môi giới bất động sản cũng như các đối tượng quan tâm đến vấn đề giao dịch, mua bán hàng hóa bất động sản trên thị trường; xây dựng đề án, hoàn thiện thủ tục lập hồ sơ thành lập trang báo điện tử chuyên biệt về thị trường giao dịch và phân phối bất động sản…
Hội nghị thống nhất, trong năm 2018 sẽ tiến hành đẩy mạnh hoạt động của BCH, các tiểu ban cũng như các công ty trực thuộc nhằm đáp ứng năng lực hoạt động tổ chức kinh doanh của Hội.
Ngoài ra, hội nghị cũng đã ký kết biên bản hợp tác giữa đại diện Hội và Kênh M-Chanel, cũng như chứng kiến sự ra mắt của BCH mới.

Kết luận Hội nghị, Chủ tịch Hội MGBĐVN Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh: Hội MGBĐSVN khu vực phía Nam cần nhanh chóng hoàn thiện các quy định, quy chế để ổn định tổ chức, đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và giúp các thành viên yên tâm tham gia hoạt động; Tạo dựng cơ sở nền tảng thu hút thêm nhiều tổ chức, cá nhân khác trên mọi miền đất nước tham gia. Bên cạnh đó, lên kế hoạch thực hiện các hoạt động thiết thực phục vụ thị trường, khẳng định vai trò, vị thế, thương hiệu Hội của cả nước nói riêng, và trong khu vực và thế giới nói chung./.

Thứ Hai, 20 tháng 11, 2017

Chúc mừng ngày Nhà giáo Việt Nam

Nhà trường kính chúc Quý thầy cô, cán bộ công nhân viên nhà trường một ngày Nhà giáo Việt Nam

Hạnh phúc - Sức khỏe và Thành đạt
Mong các thầy cô, anh  chị tiếp tục ủng hộ và phát triển cùng nhà trường
Nhân ngày nhà giáo Việt Nam mọi hoạt động của nhà trường TẠM NGƯNG hết ngày 20/11

Các anh/chị học viên có nhu cầu liên hệ xin liên lạc lại vào ngày mai, Thứ 3 ngày 21/11/2017
Trân trọng

Thứ Năm, 9 tháng 11, 2017

Đại gia Việt chi hàng chục triệu USD mua trang trại tại Australia

Ngày nay các nhà đầu tư Việt Nam ngày càng tập trung phát triển nông nghiệp, điển hình là tại Australia. Chính vì thế có khá nhiều đại gia không ngần ngại chi ra những khoản tiền lớn để mua lại các trang trại Australia.

Hãng tin ABC của Australia vừa đưa tin, một vị đại gia Việt Nam đã chi ra 18 triệu đô la Australia, tương đương 13,6 triệu USD để mua lại trang trại Vermelha Station. Mục đích của vị đại gia này là dùng trang trại để đầu tư vào ngành chăn nuôi gia súc, gia cầm tại miền Bắc Australia.
Như vậy  toàn bộ mức giá 18 triệu đô la là bao gồm cả diện tích trang trại và một đàn bò 10.000 con. Tuy nhiên, trang trại này không những chỉ khai thác được tiềm năng chăn nuôi mà còn có thể được tận dụng để phát triển ở nhiều mô hình khác nhau, giúp chủ sở hữu tận dụng hết giá trị đầu tư, theo công ty Tanami Rural Property.
Được biết, những trang trại ở phía Bắc Australia có điều kiện tự nhiên phù hợp với các loại cây trồng Việt Nam.
Trang trại Vermelha Station có tổng diện tích 2.000 km2. Trước đó, vào năm 2014 tập đoàn CT Group của Việt Nam cũng đã từng cân nhắc mua trang trại này để trồng thanh long. Thậm chí CT Group còn lên kế hoạch phát triển nó thành siêu trang trại chuyên trồng nhiều loại cây trên tổng diện tích 10.000ha, với số vốn đầu tư dự kiến 100 triệu USD. Tuy nhiên, không rõ vì lý do gì mà đến đầu năm 2016, kế hoạch trên bị hủy bỏ.

Ngoài trang trại Vermelha Station, đã có nhiều trang trại khác nằm ở khu vực Bắc Australia thu hút được các nhà đầu tư Việt Nam, nhưng phần lớn đều là những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, giá trị đầu tư không thuộc dạng “khủng”.
Ví dụ như bà Ngọc Mai – đại gia trong ngành thủy sản Việt Nam, bà Mai đã quyết định mua một trang trại nhỏ tầm 3ha tại phía Bắc Australia để trồng một số loại cây đặc sản Việt và các loại rau thơm. Vì nhu cầu dùng nông sản quê hương của cộng đồng người Việt tại Australia khá cao nên đây trở thành đối tượng khách hàng chính của bà.
VnExpress dẫn thông tin từ website của chính phủ Australia cho biết, việc người nước ngoài đầu tư, sở hữu đất tại Australia khá đơn giản, các khoản đầu tư chỉ cần trị giá dưới 248 triệu đô la Australia là sẽ không cần sự xét duyệt của chính phủ, thậm chí các chủ đầu tư đất nước ngoài cũng được hưởng quyền sở hữu đất đai tương đương người bản xứ.
Đây cũng là một phần trong chủ trương của chính phủ Australia, mục đích chính nhằm tận dụng phần lớn diện tích đất chưa được khai thác tại khu vực Bắc Australia. Thổ nhưỡng, nguồn nước tại đây không những phù hợp để phát triển các loại cây trồng mà còn phù hợp để chăn nuôi gia súc, đặc biệt là bò. 
-----

Dòng tiền vào bất động sản tăng nhanh

Trong bối cảnh USD tăng giá mạnh thời gian vừa qua, nhiều NĐT đã tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của mình, trong đó bất động sản (BĐS) là một trong các kênh được lựa chọn hàng đầu.

USD, gửi tiết kiệm đều ngần ngại
Với cam kết duy trì mức tăng giá USD không quá 2%/năm của NHNN, rất nhiều người dân đã lựa chọn gửi tiết kiệm VND thay vì găm giữ USD. Nguyên nhân bởi chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa VND và USD đủ lớn để những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn.
Thế nhưng, diễn biến thay đổi liên tục tỷ giá USD/VND trong thời gian qua khiến nhiều NĐT phải suy nghĩ lại.
Khóa học chứng khoán tại Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Sau 2 lần điều chỉnh tỷ giá, 2 lần điều chỉnh biên độ dao động, tỷ giá USD/VND đã tăng tới 5% kể từ đầu năm khiến những nhà đầu tư trung thành với gửi tiết kiệm VND phải đắn đo suy nghĩ.
Chỉ riêng chênh lệch tỷ giá, USD đã giữ ưu thế vượt trội so với gửi tiết kiệm VND. Trong khi đó, việc USD có tiếp tục tăng nữa hay không lại là câu hỏi không dễ trả lời, khiến những nhà đầu tư nắm giữ USD trước đó cân nhắc chốt lời, trong khi những người đang giữ VND trở nên ngần ngại trong việc ra quyết định chuyển đổi qua USD hay tiếp tục gửi VND.
Cả USD và gửi tiết kiệm đều không thực sự khiến NĐT yên tâm vào lúc này.
Vàng, chứng khoán đều rủi ro
Vàng là kênh đầu tư truyền thống, trong khi chứng khoán lại là kênh đầu tư rất hiện đại, đòi hỏi độ nhanh nhạy cao và am hiểu về tài chính. Trong quá khứ, cả 2 kênh đầu tư này đều từng hút mạnh dòng vốn vào mình, thế nhưng, câu chuyện nay đã có phần thay đổi.
Vàng dù được hưởng lợi do USD tăng giá, nhưng bài học giảm giá từ mức 47 triệu đồng/lượng về chỉ hơn 30 triệu đồng/lượng vẫn còn, khiến những người trung thành với nắm giữ vàng cũng trở nên lung lay. Trong khi đó, các chuyên gia dự báo vàng vẫn nằm trong kênh giảm giá dài hạn, khiến đây không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn. Rủi ro lỗ lớn có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Với chứng khoán, những người đã đam mê với thị trường này sẽ khó lòng dứt ra, nhưng cơ hội kiếm siêu lợi nhuận từ đây không còn nữa và rủi ro thì chưa từng thay đổi.
Chứng khoán không dành cho tay mơ và càng khó tìm kiếm sự may rủi. Có quá nhiều lý do để tài khoản NĐT sụt giảm mạnh trong thời gian ngắn như DN kinh doanh thua lỗ, tỷ giá, biến động từ bên ngoài... Với những NĐT không am hiểu về thị trường, hoặc không thể theo dõi sát sao, chứng khoán chưa bao giờ là kênh bỏ vốn hợp lý.
Dòng tiền đi đâu?
Với những NĐT quy mô vốn đủ lớn, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nơi trú ẩn an toàn của dòng vốn. Nhiều nhân viên giao dịch tại các ngân hàng phản ánh tình trạng khách đến rút tiền gửi tiết kiệm sau đáo hạn để chuyển qua đầu tư bất động sản.
“Với những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng thì xu hướng chính là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Thế nhưng, với những khách có sổ tiết kiệm trị giá từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên, xu hướng rút ra để mua bất động sản khá nhiều”, chị Nguyễn Thị Lan Hương, một giao dịch viên ngân hàng cho biết.
Trường đào tạo bất động sản IEFA

Trong khi đó, tại các đầu môi giới lớn cũng ghi nhận thực trạng giao dịch sôi động diễn ra ở rất nhiều dự án. Ở phân khúc đất nền dự án sổ đỏ, giao dịch cũng ước tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước đó.
Trong khi đó, ở quy mô vốn nhỏ hơn, nhiều dự án cũng rơi vào tình trạng cháy hàng ngay ngày đầu mở bán. Có dự án đã bán xong toàn bộ số căn mở bán lần 1 chỉ trong 1 ngày, trong khi các dự án khác cũng ghi nhận danh sách khách hàng đăng ký xin mua lên tới cả nghìn đơn, dù chưa mở bán ...
Giao dịch thị trường bất động sản đã tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, có uy tín chủ đầu tư, nhà thầu lớn…
Điều này cũng cho thấy, bất động sản đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.
-----

Thứ Tư, 8 tháng 11, 2017

Đặc biệt: Ưu đãi giảm 40% học phí Combo khóa học: Môi giới + Quản lý sàn + Phong thủy bất động sản -

www.daihochcm.edu.vn

Xin thông báo đến các anh/chị học viên
+ Ưu đãi đặc biệt trong tháng 11/2017:
Tặng 40% học phí cho Combo (nhóm) khóa học:
1. Môi giới bất động sản, học phí gốc 1.300.000 đồng
2. Quản lý sàn giao dịch bất động sản, học phí gốc: 1.300.000 đồng
3. Phong thủy bất động sản, học phí: 900.000 đồng
Đăng ký một lúc 3 khóa học này, giờ chỉ còn 1.600.000 đồng/học viên
Ưu đãi này kéo dài hết tháng 11/2017

Trường IEFA thường xuyên mở các khóa học bất động sản với nhiều ưu đãi

+ Chương trình học:
1. Môi giới bất động sản: 16 buổi
- Mục đích: Đạt tiêu chuẩn và kiến thức để đạt kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề Môi giới - Bộ Xây dựng

Thời khóa biểu tham khảo: 



2. Quản lý sàn giao dịch bất động sản: 16 buổi

- Mục đích: Người đứng tên giám đốc sàn giao dịch BĐS phải có Giấy chứng nhận Quản lý sàn giao dịch bất động sản theo yêu cầu của Thông tư 13/2008/BXD




3. Định giá bất động sản:  http://www.sangd.com/bds.aspx?param=chuongtrinhdg_ct 

Ghi danh và chi tiết xin liên hệ: 131 Cô Bắc, Q.1

(08) 3507.2986 - 3507.2987 - 0933.75.9595