Thứ Năm, 9 tháng 11, 2017

Đại gia Việt chi hàng chục triệu USD mua trang trại tại Australia

Ngày nay các nhà đầu tư Việt Nam ngày càng tập trung phát triển nông nghiệp, điển hình là tại Australia. Chính vì thế có khá nhiều đại gia không ngần ngại chi ra những khoản tiền lớn để mua lại các trang trại Australia.

Hãng tin ABC của Australia vừa đưa tin, một vị đại gia Việt Nam đã chi ra 18 triệu đô la Australia, tương đương 13,6 triệu USD để mua lại trang trại Vermelha Station. Mục đích của vị đại gia này là dùng trang trại để đầu tư vào ngành chăn nuôi gia súc, gia cầm tại miền Bắc Australia.
Như vậy  toàn bộ mức giá 18 triệu đô la là bao gồm cả diện tích trang trại và một đàn bò 10.000 con. Tuy nhiên, trang trại này không những chỉ khai thác được tiềm năng chăn nuôi mà còn có thể được tận dụng để phát triển ở nhiều mô hình khác nhau, giúp chủ sở hữu tận dụng hết giá trị đầu tư, theo công ty Tanami Rural Property.
Được biết, những trang trại ở phía Bắc Australia có điều kiện tự nhiên phù hợp với các loại cây trồng Việt Nam.
Trang trại Vermelha Station có tổng diện tích 2.000 km2. Trước đó, vào năm 2014 tập đoàn CT Group của Việt Nam cũng đã từng cân nhắc mua trang trại này để trồng thanh long. Thậm chí CT Group còn lên kế hoạch phát triển nó thành siêu trang trại chuyên trồng nhiều loại cây trên tổng diện tích 10.000ha, với số vốn đầu tư dự kiến 100 triệu USD. Tuy nhiên, không rõ vì lý do gì mà đến đầu năm 2016, kế hoạch trên bị hủy bỏ.

Ngoài trang trại Vermelha Station, đã có nhiều trang trại khác nằm ở khu vực Bắc Australia thu hút được các nhà đầu tư Việt Nam, nhưng phần lớn đều là những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, giá trị đầu tư không thuộc dạng “khủng”.
Ví dụ như bà Ngọc Mai – đại gia trong ngành thủy sản Việt Nam, bà Mai đã quyết định mua một trang trại nhỏ tầm 3ha tại phía Bắc Australia để trồng một số loại cây đặc sản Việt và các loại rau thơm. Vì nhu cầu dùng nông sản quê hương của cộng đồng người Việt tại Australia khá cao nên đây trở thành đối tượng khách hàng chính của bà.
VnExpress dẫn thông tin từ website của chính phủ Australia cho biết, việc người nước ngoài đầu tư, sở hữu đất tại Australia khá đơn giản, các khoản đầu tư chỉ cần trị giá dưới 248 triệu đô la Australia là sẽ không cần sự xét duyệt của chính phủ, thậm chí các chủ đầu tư đất nước ngoài cũng được hưởng quyền sở hữu đất đai tương đương người bản xứ.
Đây cũng là một phần trong chủ trương của chính phủ Australia, mục đích chính nhằm tận dụng phần lớn diện tích đất chưa được khai thác tại khu vực Bắc Australia. Thổ nhưỡng, nguồn nước tại đây không những phù hợp để phát triển các loại cây trồng mà còn phù hợp để chăn nuôi gia súc, đặc biệt là bò. 
-----

Dòng tiền vào bất động sản tăng nhanh

Trong bối cảnh USD tăng giá mạnh thời gian vừa qua, nhiều NĐT đã tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của mình, trong đó bất động sản (BĐS) là một trong các kênh được lựa chọn hàng đầu.

USD, gửi tiết kiệm đều ngần ngại
Với cam kết duy trì mức tăng giá USD không quá 2%/năm của NHNN, rất nhiều người dân đã lựa chọn gửi tiết kiệm VND thay vì găm giữ USD. Nguyên nhân bởi chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa VND và USD đủ lớn để những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn.
Thế nhưng, diễn biến thay đổi liên tục tỷ giá USD/VND trong thời gian qua khiến nhiều NĐT phải suy nghĩ lại.
Khóa học chứng khoán tại Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA

Sau 2 lần điều chỉnh tỷ giá, 2 lần điều chỉnh biên độ dao động, tỷ giá USD/VND đã tăng tới 5% kể từ đầu năm khiến những nhà đầu tư trung thành với gửi tiết kiệm VND phải đắn đo suy nghĩ.
Chỉ riêng chênh lệch tỷ giá, USD đã giữ ưu thế vượt trội so với gửi tiết kiệm VND. Trong khi đó, việc USD có tiếp tục tăng nữa hay không lại là câu hỏi không dễ trả lời, khiến những nhà đầu tư nắm giữ USD trước đó cân nhắc chốt lời, trong khi những người đang giữ VND trở nên ngần ngại trong việc ra quyết định chuyển đổi qua USD hay tiếp tục gửi VND.
Cả USD và gửi tiết kiệm đều không thực sự khiến NĐT yên tâm vào lúc này.
Vàng, chứng khoán đều rủi ro
Vàng là kênh đầu tư truyền thống, trong khi chứng khoán lại là kênh đầu tư rất hiện đại, đòi hỏi độ nhanh nhạy cao và am hiểu về tài chính. Trong quá khứ, cả 2 kênh đầu tư này đều từng hút mạnh dòng vốn vào mình, thế nhưng, câu chuyện nay đã có phần thay đổi.
Vàng dù được hưởng lợi do USD tăng giá, nhưng bài học giảm giá từ mức 47 triệu đồng/lượng về chỉ hơn 30 triệu đồng/lượng vẫn còn, khiến những người trung thành với nắm giữ vàng cũng trở nên lung lay. Trong khi đó, các chuyên gia dự báo vàng vẫn nằm trong kênh giảm giá dài hạn, khiến đây không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn. Rủi ro lỗ lớn có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Với chứng khoán, những người đã đam mê với thị trường này sẽ khó lòng dứt ra, nhưng cơ hội kiếm siêu lợi nhuận từ đây không còn nữa và rủi ro thì chưa từng thay đổi.
Chứng khoán không dành cho tay mơ và càng khó tìm kiếm sự may rủi. Có quá nhiều lý do để tài khoản NĐT sụt giảm mạnh trong thời gian ngắn như DN kinh doanh thua lỗ, tỷ giá, biến động từ bên ngoài... Với những NĐT không am hiểu về thị trường, hoặc không thể theo dõi sát sao, chứng khoán chưa bao giờ là kênh bỏ vốn hợp lý.
Dòng tiền đi đâu?
Với những NĐT quy mô vốn đủ lớn, bất động sản đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, nơi trú ẩn an toàn của dòng vốn. Nhiều nhân viên giao dịch tại các ngân hàng phản ánh tình trạng khách đến rút tiền gửi tiết kiệm sau đáo hạn để chuyển qua đầu tư bất động sản.
“Với những người có khoản tiết kiệm nhỏ vài trăm triệu đồng thì xu hướng chính là vẫn tiếp tục gửi tiết kiệm. Thế nhưng, với những khách có sổ tiết kiệm trị giá từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên, xu hướng rút ra để mua bất động sản khá nhiều”, chị Nguyễn Thị Lan Hương, một giao dịch viên ngân hàng cho biết.
Trường đào tạo bất động sản IEFA

Trong khi đó, tại các đầu môi giới lớn cũng ghi nhận thực trạng giao dịch sôi động diễn ra ở rất nhiều dự án. Ở phân khúc đất nền dự án sổ đỏ, giao dịch cũng ước tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước đó.
Trong khi đó, ở quy mô vốn nhỏ hơn, nhiều dự án cũng rơi vào tình trạng cháy hàng ngay ngày đầu mở bán. Có dự án đã bán xong toàn bộ số căn mở bán lần 1 chỉ trong 1 ngày, trong khi các dự án khác cũng ghi nhận danh sách khách hàng đăng ký xin mua lên tới cả nghìn đơn, dù chưa mở bán ...
Giao dịch thị trường bất động sản đã tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo hướng tập trung vào những dự án có quy mô đủ lớn, thuận lợi về mặt giao thông, có đầy đủ tiện ích, có uy tín chủ đầu tư, nhà thầu lớn…
Điều này cũng cho thấy, bất động sản đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.
-----

Thứ Tư, 8 tháng 11, 2017

Đặc biệt: Ưu đãi giảm 40% học phí Combo khóa học: Môi giới + Quản lý sàn + Phong thủy bất động sản -

www.daihochcm.edu.vn

Xin thông báo đến các anh/chị học viên
+ Ưu đãi đặc biệt trong tháng 11/2017:
Tặng 40% học phí cho Combo (nhóm) khóa học:
1. Môi giới bất động sản, học phí gốc 1.300.000 đồng
2. Quản lý sàn giao dịch bất động sản, học phí gốc: 1.300.000 đồng
3. Phong thủy bất động sản, học phí: 900.000 đồng
Đăng ký một lúc 3 khóa học này, giờ chỉ còn 1.600.000 đồng/học viên
Ưu đãi này kéo dài hết tháng 11/2017

Trường IEFA thường xuyên mở các khóa học bất động sản với nhiều ưu đãi

+ Chương trình học:
1. Môi giới bất động sản: 16 buổi
- Mục đích: Đạt tiêu chuẩn và kiến thức để đạt kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề Môi giới - Bộ Xây dựng

Thời khóa biểu tham khảo: 



2. Quản lý sàn giao dịch bất động sản: 16 buổi

- Mục đích: Người đứng tên giám đốc sàn giao dịch BĐS phải có Giấy chứng nhận Quản lý sàn giao dịch bất động sản theo yêu cầu của Thông tư 13/2008/BXD




3. Định giá bất động sản:  http://www.sangd.com/bds.aspx?param=chuongtrinhdg_ct 

Ghi danh và chi tiết xin liên hệ: 131 Cô Bắc, Q.1

(08) 3507.2986 - 3507.2987 - 0933.75.9595



Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch tại Sở Xây dựng

www.daihochcm.edu.vn

1./  02 Đơn Đăng ký dự thi  có dán ảnh màu 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký  dự thi (theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015);
Các anh/chị học viên tải mẫu Phiếu đăng ký dự thi sát hạch Môi giới BĐS theo link dưới đây
2./ 02 Bản sao có Chứng thực Giấy chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu đối với người Việt Nam, hộ chiếu đối với người nước ngoài;
Trường đào tạo bất động sản IEFA luôn sát cánh và là địa chỉ tin cậy của các anh/chị Môi giới bất động sản

3./ 02 Bản sao có Chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa  đào tạo bồi dưỡng kiến thức  hành nghề môi giới bất động sản;
4./ 02 Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp  từ Trung học phổ thông hoặc tương đương  trở lên;


5./ 04 ảnh màu 4 x 6cm (chuẩn passport) chụp trong thời gian 06 tháng  tính đến ngày  đăng ký dự thi.
6./ 02 phong bì CÓ DÁN TEM ghi rõ họ tên, số điện thoại liên lạc, địa chỉ email, địa chỉ người nhận;
7./ 02 Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người  Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị). (nếu có)
Vui lòng để tất cả chung vào bìa hồ sơ lớn.
Ngoài bìa ghi rõ: Họ tên, Ngày sinh, Nơi sinh, Số CMND và liệt kê các giấy tờ đính kèm như mục 3 thông báo này.
è Lệ phí dự thi: 600.000 đồng - 800.000 đồng/ thí sinh/ 02 môn thi  (Tùy Hội đồng thi - Mỗi lần nộp Lệ phí dự thi được thi lại 01 lần không tốn phí)
èSau khi thi đạt, nộp thêm lệ phí cấp Chứng chỉ hành nghề: 200.000 đồng

Các bước thực hiện để đạt Chứng chỉ hành nghề Môi Giới bất động sản

www.daihochcm.edu.vn

1.    Đăng ký khóa học Môi giới bất động sản theo chương trình khung được qui định trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015. Nhất thiết phải chọn học tại đơn vị đào tạo được Bộ Xây dựng công nhận
Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA được Bộ Xây dựng công nhận là đơn vị đào tạo Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản, Quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản tại Công văn số 57/BXD-QLN ngày 02/10/2013.
Khóa học Bất động sản tại IEFA với nhiều ưu đãi và chất lượng ổn định

2.     Khóa học Môi giới có thời lượng học tập trung 16 buổi, 4 buổi thực tập. Học phí: 1.300.000 đồng/khóa. Cuối khóa học, học viên được cấp Giấy chứng nhận hoàn tất khóa học. Giấy chứng nhận này là một trong những điều kiện đăng ký dự thi kỳ thi sát hạch tại các Sở Xây dựng.

3.     Nộp hồ sơ đăng ký tham dự kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề tại Sở Xây dựng. Lệ phí dự thi tùy thuộc vào qui định của từng Hội đồng thi. Lệ phí dự thi từ 500.000 đồng đến 700.000 đồng. Người dự thi lần đầu phải thi 02 bài sát hạch: Kiến thức cơ sở và kiến thức chuyên môn. Người dự thi nộp lệ phí thi cho các Hội đồng thi.

4.     Ôn tập trước kỳ thi: tùy Hội đồng thi có thể tổ chức ôn tập hoặc không. Người dự thi không bắt buộc phải tham gia ôn tập nếu đã có sự chuẩn bị chu đáo. Nhất là các học viên đã chọn học chương trình Môi giới bất động sản tại các đơn vị đào tạo uy tín, có điểm danh và thường xuyên kiểm tra chất lượng đào tạo của mình. Phí ôn tập do Hội đồng thi quyết định, từ 200.000 đồng đến 500.000 đồng. Người tham gia ôn tập nộp phí cho Hội đồng thi tổ chức nội dung ôn tập.

Trường đào tạo bất động sản IEFA luôn được sự tin cậy của anh/chị học viên từ năm 2008
5.     Khi thi đạt, 02 bài đều trên 70/100, người dự thi được xét cấp Chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản. Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề là 200.000 đồng. Đây là nội dung thu được qui định tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015. Người được cấp chứng chỉ hành nghề nộp lệ phí này cho Sở Xây dựng.

6.     Chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm và phạm vi hoạt động là toàn quốc, không phụ thuộc Sở Xây dựng của tỉnh, thành đã cấp. Sau 05 năm nếu muốn tiếp tục hành nghề thì phải học và thi sát hạch lại phần Kiến thức cơ sở (Pháp luật BĐS, Thị trường BĐS, Đầu tư BĐS và Phòng chống rửa tiền trong hoạt động KD BĐS)


------------

Thứ Năm, 24 tháng 8, 2017

9 điểm gây lo ngại về thị trường bất động sản Tp.HCM



Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định thị trường địa ốc Tp.HCM trong những tháng cuối năm tiềm ẩn khá nhiều dấu hiệu đáng quan ngại. Những ý kiến này được đưa ra trong hội thảo Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2017 do báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 16/8.


1/ Nguồn cung căn hộ 6 tháng đầu năm cao tương đương so với cùng thời điểm năm ngoái. Điều đáng nói là nguồn cung vẫn trong xu thế lớn hơn cầu. Tuy nhiên trong 6 tháng qua, lượng tiêu thụ lại có sự sụt giảm so với năm 2016 khiến hàng tồn kho càng tăng cao. Sự giảm tốc chính là một trong những dấu hiệu đầu tiên của sự bất ổn.



2/ Thách thức thu nhập và năng suất lao động thấp. Ông Hiển dẫn dữ liệu của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố hồi tháng 5/2017. Theo đó thu nhập bình quân và năng suất lao động thấp sẽ làm hạn chế nhóm khách hàng mua nhà để ở tại Tp.HCM trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa vẫn diễn ra mạnh mẽ. Ông Hiển cho rằng đây là thách thức không hề nhỏ với một đô thị có hơn 10 triệu dân như Tp.HCM.

3/ Trong khi tốc độ tăng trưởng tín dụng diễn ra rất nhanh nhưng nền kinh tế lại phát triển không tương xứng. Điều này khiến cho hiệu quả tín dụng cũng như tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư đều xấu đi. Nhận định này cũng được ông Hiển dẫn nguồn từ báo cáo của IMF.

4/ Nguồn vốn vay dành cho bất động sản có thể sẽ đối mặt khó khăn do chính sách thắt chặt tín dụng sẽ được áp dụng trong thời gian tới.



5/ Giá bất động sản tại Tp.HCM trong giai đoạn năm 2015-2017 đã tăng khá cao. Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, đây có thể sẽ là rào cản khả năng tăng giá trong thời gian tới.

6/ Trong những tháng tới, một số lượng lớn dự án căn hộ cao cấp tại thị trường này đi vào giai đoạn giao nhà, làm tăng áp lực cho thuê và thoát hàng. Ngoại trừ phân khúc căn hộ trung cấp trở xuống, còn lại thị trường căn hộ cao cấp sẽ đối mặt với kịch bản giảm tốc.

7/ Trong năm nay và một vài năm tới, nhu cầu căn hộ giá rẻ, bình dân vẫn dẫn đầu các phân khúc nhà ở tại Sài Gòn. Tuy nhiên, nếu dự án có vị trí và hạ tầng quá kém thì nhà đầu tư ít có cơ hội sinh lời và khó bán hàng hơn.

8/ Trong thời gian tới, nhà đầu tư khó tìm được khả năng khai thác nên đất nền có thể bị chững lại. Đặc biệt nếu dòng vốn lớn đổ vào phân khúc thị trường này có sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dẫn đến mất an toàn cho suất đầu tư.



9/ Do áp lực cạnh tranh quá lớn và cuộc đua thoát hàng có nhiều khả năng sẽ ra khốc liệt, bất động sản nghỉ dưỡng lân cận Sài Gòn và các thành phố biển sẽ đối mặt nhiều khó khăn.

Trong khi chuyên gia Đinh Thế Hiển đưa ra góc nhìn đầy thận trọng nêu trên, cũng tại hội thảo, Luật sư Bùi Quang Tín lại chỉ ra điểm sáng lạc quan của thị trường bất động sản Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.

Cụ thể ông Tín cho rằng, trong năm 2017 lãi suất tại Việt Nam vẫn đang trên đà giảm và trong những năm tới vẫn tiếp tục xu hướng ngày càng điều chỉnh đi xuống, hòa chung với mặt bằng lãi suất của các nước trong khu vực và trên thế giới.

Đây chính là một điều kiện thuận lợi, có những tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Bởi lẽ, hiện nay quá nửa vốn mua, đầu tư vào bất động sản có nguồn gốc vay từ ngân hàng. Có thể thấy điểm tích cực rõ nhất là cơ hội để người mua nhà và cả các đơn vị phát triển dự án dễ dàng hơn trong việc tiếp cận vốn rẻ.

Nhà phố mini gần phố đi bộ Bùi Viện: Giá trăm triệu đồng mỗi m2


Nhà phố mini xây trên các thửa đất nhỏ, diện tích chỉ từ 23-30m2, nằm lọt thỏm trong hẻm nhỏ đường Bùi Viện (Tp.HCM) có giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2.
Mặc dù mới khai trương từ giữa tháng 8/2017 nhưng khu phố Tây Phạm Ngũ Lão, quận 1, Tp.HCM (tức phố đi bộ Bùi Viện) từ lâu đã được xem là 'thánh địa' của nhà phố siêu nhỏ giữa trung tâm Sài Gòn. Nhà tại khu này rất bé nhưng giá bán vô cùng đắt đỏ liên tục tăng nhiệt trong 7 tháng qua.
Các căn nhà đều được xây dựng trên những mảnh đất nhỏ khoảng 23-25-30m2, nhưng giá bán mỗi căn thấp nhất cũng từ 2,5-3 tỷ đồng, thậm chí có thể lên đến 3,5-6,5 tỷ đồng tùy theo số tầng. Như vậy, mỗi m2 đất hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện có giá lên tới 100 triệu đồng.
Đơn cử, căn nhà một trệt, một lửng, một lầu nằm trên khu đất 26m2 trong hẻm đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1 hiện được chào bán với giá 3,7 tỷ đồng.
Gần đó, một căn nhà phố hẻm nằm ở trung tâm phố Tây Phạm Ngũ Lão xây trên khuôn viên đất 30m2, một trệt, một lửng, 2 lầu đang được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng. Khung giá ngất ngưởng này được bên bán đưa ra trên cơ sở vị trí của bất động sản là độc nhất vô nhị, hiếm có.
Cá biệt hơn, một căn nhà phố diện tích chỉ 30m2 nhưng được chào giá chưa thương lượng lên tới 6 tỷ đồng. Mức giá này không gây ngạc nhiên khi căn nhà được các môi giới phong cho biệt danh 'đặc sản khách sạn hẻm 2 người tránh', ám chỉ hẻm cực nhỏ, tuy nhiên luôn chật cứng khách thuê phòng.
Thậm chí những căn nhà hẻm siêu nhỏ gần phố đi bộ Bùi Viện, diện tích đất dưới 20m2 giá bán còn đắt hơn cả những căn xây trên khuôn viên đất 25-30m2. Chẳng hạn một căn phòng xây trên thửa đất diện tích chỉ 18m2, gồm một trệt một lửng, một toilet nhưng giá bán lên tới 2,2 tỷ đồng, tức mỗi m2 vuông đất có giá trên 120 triệu đồng.
Anh Giản, một người dân muốn chuyển hộ khẩu về trung tâm quận 1, Tp.HCM để tiện nộp đơn xin học vào trường cùng tuyến cho con, cho biết anh đang thương lượng mua nhà trong hẻm 84 Bùi Viện nhưng vừa phải từ bỏ ý định vì giá bất động sản ở đây quá "chát".

Vị khách này kể thêm, anh đã đi xem một căn nhà phố mini xây trên phần đất 25m2, qui mô một trệt, một lầu được chủ nhà hét giá 3,8 tỷ đồng. Thấy giá cao quá, anh Giản nhờ một cò đất thân tín trên địa bàn kiểm tra thông tin thì vỡ lẽ cách đây một năm, căn nhà này chỉ được bán với giá 2,7-2,8 tỷ đồng. Như vậy, giá bán đã tăng một tỷ đồng trong vòng một năm! Vì sợ giá ảo, nên cuối cùng anh Giản quyết định mua một căn khác ở đường Trần Đình Xu, quận 1 với giá mềm hơn.
Ông Đoàn Quốc Duyệt, người có nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM nhận xét, giá nhà phố mini, nằm trong các con hẻm ở phố Tây Phạm Ngũ Lão đang leo thang và trở nên ngày càng đắt đỏ chủ yếu do tác động của việc Tp.HCM đầu tư và khánh thành phố đi bộ Bùi Viện. Điểm đặc biệt cũng là lợi thế của các sản phẩm nhà phố siêu nhỏ này là sở hữu vị trí đắc địa, có một không hai và đặc biệt cơ hội cho thuê với doanh thu ổn định cực tốt.
Ông Duyệt cho biết thêm, giá bất động sản tại đây không ngừng tăng lên là do các tiện ích thương mại, dịch vụ và môi trường kinh doanh khu vực này đang ngày càng hoàn thiện và hấp dẫn, lại được thành phố quan tâm đầu tư bài bản. Chưa kể lưu lượng người di chuyển đến khu này cũng cực lớn. Các hoạt động ăn uống, vui chơi giải trí, check in tại khu vực này diễn ra hết sức sôi động, không chỉ thu hút người nước ngoài mà ngay cả giới trẻ Sài Gòn và khách du lịch nội địa đủ các vùng miền cũng kéo đến.
Người nước ngoài, đặc biệt là khách Tây rất ưa thích các ngôi nhà hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện vì chúng có phong cách "tiny and cozy", có nghĩa là nhỏ bé và tiện nghi. Vì thế từ lâu, khu vực này đã hình thành một thị trường phòng trọ cho thuê chuyên nghiệp với nhiều chủng loại, đa dạng giá cả, đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Tất cả các dịch vụ phục vụ cho du khách đến phố Tây Bùi Viện đều được chuyên môn hóa, giá cạnh tranh. Đây cũng chính là chìa khóa tạo nên sức hấp dẫn của nhà phố khu vực này.
Theo ông Duyệt, trong thời gian tới, xu hướng tăng giá chào bán nhà phố mini trong các con hẻm gần phố đi bộ Bùi Viện nhiều khả năng sẽ tiếp diễn nếu môi trường kinh doanh, cho thuê mặt bằng tại khu vực này ngày càng sôi động.

Chuyện người bán sữa bò rong và 6 bài học kinh điển ai cũng cần biết

www.daihochcm.edu.vn

 Một vị khách mua sữa bò, người bán hàng rong nói “1 chai 3 đồng, 3 chai 10 đồng”. Vị khách lập tức mua 3 chai làm 3 lần và đắc ý vì tưởng mình đã lời…
Câu chuyện số 1
Có một vị khách đi mua sữa bò vào một sáng ngày cuối tuần. Khi anh ta đang đi thì gặp người gánh hàng rong đang bán sữa bò ở ven đường, anh đã tiến đến và hỏi giá. Người bán hàng rong trả lời: “1 chai 3 đồng, 3 chai 10 đồng”.
Vị khách không nói gì liền lấy trong túi ra 3 đồng để mua 1 chai, rồi mua thành 3 lần. Mua xong anh ta rất đắc ý cười lớn nói với người bán hàng rong: “Ông có thấy không, tôi chỉ trả 9 đồng đã mua được 3 chai sữa!”
Người bán hàng rong không nói gì, chỉ mỉm cười và thầm nghĩ: “Hay thật! Từ khi áp dụng phương pháp tính giá này, chỉ một thoáng mình đã bán được 3 chai sữa”.

Bài học rút ra: Trên đời muốn bán được bất cứ thứ gì bạn cũng cần phải có chiến lược.
Câu chuyện số 2
Một cặp vợ chồng đi dạo qua các cửa hàng. Người vợ nhìn thấy một bộ đồ ăn cao cấp và tỏ ý muốn mua. Ông chồng chê món đồ đó đắt đỏ nên không sẵn sàng chi tiền. Người bán hàng xem qua rồi nói nhỏ một câu với người chồng. Sau khi nghe xong, ông không còn do dự, liền lập tức bỏ tiền ra mua.
Người bán hàng đã nói: “Bộ đồ ăn quý như thế này, vợ anh sẽ không nỡ để anh rửa chén nữa đâu.”
Bài học rút ra: Chỉ cần đánh trúng tâm lý của khách hàng, chắc chắn bạn sẽ bán được hàng.
Câu chuyện số 3
Có một người ăn mày đến nhà Tiểu Vương xin ăn. Tiểu Vương bèn cho ông ta 10 đồng, ngày hôm sau người ăn xin này lại đến. Tiểu Vương tiếp tục cho 10 đồng, và sự việc cứ tiếp diễn như vậy trong 2 năm liền.
Rồi một ngày Tiểu Vương chỉ cho ông ta 5 đồng thay vì 10 đồng như trước kia. Người ăn mày bèn hỏi lại: “Sao trước kia ngài cho tôi 10 đồng, giờ ngài lại chỉ cho 5 đồng?”
Tiểu Vương đáp lại: “Ta đã kết hôn”.
Người ăn mày giận dữ tát Tiểu Vương một cái rồi thốt lên: “Chết tiệt, sao ngươi dám mang tiền của ta để đi nuôi người đàn bà khác?”
Bài học rút ra: Không nên cung cấp thứ gì miễn phí cho khách hàng quá lâu vì nó sẽ hình thành thói quen không tốt, và đến cuối cùng bạn sẽ không thể bán được hàng.
Câu chuyện số 4
Một nàng gái ế chạy tới đồn cảnh sát tố cáo: “Tôi đã cẩn thận để tiền trong áo lót, thế mà thằng cha đẹp trai đứng cạnh tôi ở trên xe bus đông đúc đã móc lấy mất tiền của tôi!”. Cảnh sát ngạc nhiên: “Tại sao nó có thể móc tiền được ở một vị trí “nhạy cảm” như thế, mà cô không phát hiện ra?”
Cô nàng gái ế thút thít: “Ai ngờ được là nó chỉ muốn moi tiền?”
Bài học rút ra: Một người bán hàng tài ba là người moi được tiền của khách hàng trong lúc đang khiến khách hàng sung sướng nhất.
Câu chuyện số 5
Một cậu bé cầm số tiền 3.000 đồng đến vườn để mua dưa hấu. Người nông dân bán dưa thấy tiền quá ít nên muốn đuổi cậu bé rời đi bằng cách chỉ vào quả dưa hấu nhỏ tí nói: “3.000 đồng chỉ có thể mua một quả dưa nhỏ ở đằng kia”, cậu bé lập tức đồng ý, và đưa tiền cho lão nông.
Người bán dưa hấu đã rất ngạc nhiên hỏi lại: “Quả dưa này còn chưa chín, cháu định ăn nó kiểu gì?” Cậu bé đáp: “Cháu đã trả tiền rồi vậy quả dưa này đã thuộc về cháu, đợi đến khi dưa chín rồi cháu sẽ đến lấy nó”
Bài học rút ra: Đừng vội vàng ký hợp đồng với khách hàng khi bạn chưa tìm hiểu kỹ mọi thứ.
Câu chuyện số 6
Vợ chồng phú ông mở cuộc thi kén rể. Chàng A nói, tài khoản có 1 triệu đô. Chàng B khoe, có biệt thự 2 triệu đô. Bố mẹ nàng có vẻ ưng lắm. Chàng C nói, cháu chả có gì cả, thưa hai bác. Cháu chỉ có mỗi một đứa con, hiện đang nằm trong bụng của con gái các bác. Kết quả, chàng C trở thành con rể nhà phú ông.
Bài học rút ra: Muốn cạnh tranh với đối thủ, bạn cần có tay trong!