Thứ Hai, 26 tháng 6, 2017

Sức hút Bất động sản

www.daihochcm.edu.vn

Cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 thường được nhắc đến cùng với khủng hoảng bong bóng nhà đất và thế chấp dưới chuẩn ở Hoa Kỳ. Trải qua giai đoạn khủng hoảng khó khăn này, không mấy nhà đầu tư còn mặn mà với lĩnh vực bất động sản.
Mặc dù vậy, đầu tư bất động sản chỉ đơn giản là sự sở hữu dòng thu nhập tương lai dưới hình thức mua một tài sản cố định (ví dụ như bạn mua một căn nhà dùng để cho thuê và kiếm được tiền lãi nhờ cho thuê nó hàng tháng). Vậy nên thực ra nó không đáng bị các nhà đầu tư ghẻ lạnh và bôi tiếng xấu như vậy. Dưới đây là những lý do chính tại sao bất động sản vẫn là một khoản đầu tư hấp dẫn đối với nhiều người.
1. LỢI NHUẬN HẤP DẪN, ĐƯỢC ĐIỀU CHỈNH THEO RỦI RO
Trong giai đoạn 10 năm từ 2000 đến 2010, thị trường bất động sản đã mang lại lợi nhuận đầy tính cạnh tranh 8,4% với biến động tương đối thấp so với cổ phiếu và trái phiếu.
Các nhà phê bình cho rằng đặc tính ít biến động của bất động sản là kêt quả của việc giao dịch không thường xuyên. Điều này có nghĩa là giá trị bất động sản thường dựa trên đánh giá của bên thứ ba, dẫn đến biến động chậm trễ của thị trường. Các giao dịch và đánh giá xảy ra không thường xuyên thường có xu hướng cào bằng lợi nhuận, như khi thị trường phát triển, giá bất động sản thường thấp hơn giá thị trường và trong thời kỳ suy thoái lại cao hơn giá trị thị trường. 
Khóa học bất động sản thực tiễn tại Trường đào tạo bất động sản IEFA

Trái ngược với biến động thường có xu hướng tăng lên của giá trị bất động sản, các thị trường khác thực tế lại bất lực trước những cú sốc bất ngờ. Ví dụ như trên thị trường chứng khoán hàng trăm tỷ đồng có thể bốc hơi hoàn toàn chỉ trong 15 phút. So với một thị trường luôn biến động  với các thuật toán phức tạp, giá cả ổn định của thị trường bất động sản chính ra lại là điểm lợi thế hấp dẫn của nó so với các thị trường tài chính khác.
2. GIÁ TRỊ TÀI SẢN HỮU HÌNH CAO 
Không giống như cổ phiếu hay trái phiếu, bất động sản là một tài sản hữu hình xây dựng bởi gạch và vữa vững chắc hơn nhiều. Điều này đã phần nào hạn chế mâu thuẩn giữa nhà môi giới và nhà đầu tư, hay đúng hơn sự phụ thuộc của nhà đầu tư vào những nhà môi giới và bên cho vay. Ngay cả các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) (dựa trên các chứng khoán bất động sản đã được niêm yết) vẫn phải chi trả một tỷ lệ phần trăm tối thiểu dưới dạng cổ tức. 
3. THU NHẬP HẤP DẪN VÀ ỔN ĐỊNH 
Một đặc tính quan trọng của đầu tư bất động sản là tổng lợi nhuận từ tiền cho thuê trong thời gian dài khá đáng kể. Nếu đầu tư một bất động sản trong 5 năm, sau đó bán lại với mức chênh bằng lãi suất ngân hàng thì nhà đầu tư vẫn còn phần lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản trong 5 năm. Chính điều này là sự khác biệt giữa đầu tư vào bất động sản (thu lợi từ dòng tiền đều) so với đầu tư vào các dạng tài sản khác (thu lợi từ việc hồi toàn bộ vốn và lãi).
4. ĐA DẠNG HÓA DANH MỤC ĐẦU TƯ 
Một lợi ích khác của việc đầu tư vào bất động sản là tiềm năng đa dạng hóa của nó. Bất động sản thường có sự tương quan thấp, đôi khi là âm với các loại tài sản khác. Điều này có nghĩa là nếu thêm nó vào danh mục đầu tư tài sản đa dạng hoá, có thể làm giảm biến động danh mục đầu tư và mang lại lợi nhuận cao hơn. 
5. PHÒNG NGỪA RỦI RO LẠM PHÁT
Khả năng phòng ngừa rủi ro do lạm phát của bất động sản xuất phát từ mối quan hệ thuận chiều giữa tăng trưởng GDP và nhu cầu bất động sản. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về bất động sản khiến giá thuê nhà trở nên cao hơn, tăng giá trị tài sản. Vì vậy, bất động sản thường giúp bảo toàn giá trị tài sản của người chủ sở hữu bằng cách san bớt một phần lạm phát sang người đi thuê khi tăng giá thuê nhà.
NHƯỢC ĐIỂM: TÍNH THANH KHOẢN KÉM 
Nhược điểm lớn nhất của việc đầu tư vào bất động sản là tính thanh khoản kém hay sự khó khăn trong việc chuyển đổi tài sản thành tiền mặt và ngược lại. Không giống như giao dịch cổ phiếu và trái phiếu, có thể hoàn thành trong tích tắc, một giao dịch bất động sản có thể mất vài tháng để diễn ra. Ngay cả khi có sự can thiệp của nhà môi giới, tìm được đối tác phù hợp cũng có thể mất vài tuần. 
KẾT LUẬN
Bất động sản là một loại tài sản đặc thù mà lại rất dễ hiểu, có thể gây biến động theo chiều hướng tốt và xấu về mặt rủi ro, lợi nhuận của một danh mục đầu tư. Nếu chỉ đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ được hưởng lợi từ lợi suất hấp dẫn và sự phòng ngừa rủi ro, tránh được các bên trung gian và có một nguồn thu ổn định hàng tháng. Nhưng nếu đưa vào danh mục đầu tư của mình các khoản đầu tư bất động sản còn giúp nhà đầu tư giảm bớt biến động trong danh mục nhờ tính đa dạng hóa. Với một số nhà đầu tư, tuy nhiên, tính thanh khoản thấp có thể là một vấn đề nhưng thị trường bất động sản đang ngày càng được biến đổi và phát triền nhằm giảm nhẹ bất lợi này. 

Ôn tập thi Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS tại Sở Xây dựng Tp.HCM

www.daihochcm.edu.vn

THÔNG BÁO
Các anh/chị đã nộp hồ sơ tham dự kỳ thi sát hạch cấp Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS tại Sở Xây dựng Tp.HCM
Kỳ thi ngày 27/6/2017

Sẽ tham gia ôn tập vào tối thứ Hai ngày 26/06/2017
tại Phòng 3.1 cơ sở 265 Nơ Trang Long, Bình Thạnh(qua cầu Băng Ky)

+ Thời gian: 18g00 -- 20g00

+ Giảng viên: Hội đồng thi phụ trách

+ Trường đào tạo bất động sản IEFA hỗ trợ kinh phí ôn tập

+ Hội đồng thi Sở Xây dựng Tp.HCM sẽ thông báo cho từng học viên thời gian thi
(Do đợt này thi đông nên phải tách ra 2-3 buổi)

+ Địa điểm thi: 265 Nơ Trang Long, Bình Thạnh (qua cầu Băng Ky)

+ Thi trắc nghiệm trên máy tính cả hai bài Kiến thức cơ sở và chuyên môn

+ Lệ phí tham dự kỳ thi được thi 02 lần,
như vậy những anh/chị lần đầu không đạt sẽ được thi thêm lần nữa không phải đóng phí.

Xin chúc các anh/chị đạt kết quả tốt

Trân trọng


Thứ Ba, 20 tháng 6, 2017

12 bí quyết thay đổi vận mệnh của cổ nhân

1. một là Mệnh, 2. hai là Vận, 3. ba là Phong thủy, 


4. bốn là tích Công đức, 5. năm là Đọc sách, 6. sáu là Tên tuổi,

7. bảy là Tướng mạo, 8. tám là Tôn kính Thần Phật, 9. chín là kết giao với Quý nhân,

10. mười là Dưỡng sinh, 11. mười một là chọn Nghề và chọn Bạn đời,

12. mười hai là Hướng đến những cái tốt đẹp, may mắn và Tránh xa hung dữ, tà ác.

------------------------------

1. Mệnh - Mệnh là cố định bất biến, là đã được định trước

Về nghĩa hẹp mà nói, cái “mệnh” mà chúng ta nói chính là “bát tự” của mỗi người.

“Bát tự” là do tám can chi (vừa hay là 8 chữ – bát tự) tạo thành, là can năm và chi năm, can tháng và chi tháng, can ngày và chi ngày, can giờ và chi giờ.

Trong đó, “Can” được gọi là “Thiên can”, gồm có 10 “can”: Canh, Tân, Nhâm, Quý, Giáp, Ất, Bính, Đinh, Mậu, Kỷ; “Chi” được gọi là “Địa chi”, có 12 “chi”, bao gồm: Tý, Sửu, Dẫn, Mão, Thìn, Tỵ, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất, Hợi.

Như vậy, căn cứ vào ngày giờ tháng năm sinh của bạn mà tính ra “thiên can địa chi”, tổng là 8 chữ, thì có thể đoán ra hành trình cuộc đời, vinh nhục họa phúc, giàu nghèo thọ yểu của mỗi người.

Về nghĩa rộng mà nói, trong vận mệnh mỗi người, luôn có những điều mà dù chúng ta có cố gắng thay đổi thế nào đi chăng nữa cũng không thể nào xoay chuyển được, đó chính làm “mệnh”, trong Phật giáo gọi là “A lại da thức” (ālayavijñāna). Chúng chính là một kho tàng các loại hạt giống của nghiệp thiện – ác mà một người đã tạo ra trước đó, được tập hợp lại không sót một chi tiết nhỏ nào.

Khi gặp thời cơ thuận lợi, một hoặc nhiều hạt giống (tốt và xấu) sẽ được đưa ra, gieo trồng và trổ quả, kết quả là người đó được sinh ra phải hưởng những quả do những kiếp quá khứ đã làm ra, không thể trốn tránh, không thể chối bỏ.

Trong cuộc đời, có những cái mà chúng ta thay đổi thế nào đi chăng nữa cũng không thay đổi được, đó chính là mệnh.

2. Vận - Vận tức là vận thế, có thể thay đổi được.

Nếu ví “mệnh” như một chiếc xe xuất phát từ điểm bắt đầu của cuộc đời chạy đến điểm cuối cùng; xe của bạn là loại gì, con đường như thế nào, thì đó gọi là “mệnh”. Còn cụ thể là lái xe như thế nào để đi đến hết hành trình cuộc đời bạn, đó lại là “vận”.

Có người vốn có một chiếc xe tốt, con đường đi cũng rất tốt, nhưng tự mình lại được chăng hay chớ, để mặc nước cuốn trôi, lái xe không cẩn thận, kết quả là cuộc đời kết thúc không có hậu.

Có người vốn ban đầu chỉ có một chiếc xe rất xấu, đường đi thì ngoằn ngoèo chông gai, gập ghềnh khúc khuỷu, nhưng cả đời cần cù chịu khó, cẩn thận từng ly từng tý, lái xe rất chuyên tâm, kết quả cả đời mạnh khỏe bình an.

Chính vì mệnh là cố định không thay đổi, nhưng vận lại nằm trong tay mỗi người. Bởi vậy, chúng ta thường vẫn nghe nói rằng bói mệnh, đoán mệnh, mà không có đoán vận, bói vận vậy!


3. Phong thủy - Cái gọi là Phong thủy, là môi trường tự nhiên mà chúng ta ở, và cũng bao gồm môi trường xã hội mà chúng ta sống.

Môi trường mà mỗi người chúng ta ở gọi là phong thủy.

Phong thủy này gồm môi trường tự nhiên mà chúng ta sống, còn bao gồm cả môi trường xã hội mà chúng ta ở. Nếu ví con người như một cái cây, phong thủy chính là môi trường mà cái cây này sinh sống, ví như thổ nhưỡng, ánh  sáng, lượng nước, các sinh vật khác ở xung quanh, v.v…

Môi trường bên ngoài này dĩ nhiên là quan trọng, nhưng bản thân cái gen di truyền và nỗ lực sinh trưởng của cây cũng rất quan trọng. Do đó phong thủy là yếu tố bên ngoài, không phải yếu tố bên trong. Tất nhiên yếu tố bên ngoài và bên trong là có ảnh hưởng qua lại lẫn nhau.


4.  Tích công đức - Tích đức chính là làm việc tốt.

Cổ nhân nói, “Thiện hữu thiện báo, ác hữu ác báo”. Cho dù là văn hóa Nho gia, hay là Phật, Đạo gia, đều đề xướng giúp người tích đức hành thiện, từ đó mà thay đổi vận mệnh.

Trường hợp ví dụ kinh điển nhất là câu chuyện Viên Liễu Phàm đời Minh cải biến vận mệnh. Sau này người ta dạy “Liễu Phàm tứ huấn” (4 giáo huấn của Liễu Phàm) để răn dạy hậu thế nhận thức được sự chân thực của vận mệnh, tiêu chuẩn phân biệt rõ thiện ác, phương cách sửa chữa lỗi lầm, từ đó thấy được những công hiệu linh nghiệm của việc hành thiện tích đức. Đây cũng là câu chuyện thay đổi vận mệnh làm gương cho mọi người.


5. Đọc sách - Đọc sách là học văn hóa, tăng thêm tri thức.

Đọc sách là một quá trình học tập suốt đời, thông qua đọc sách, chúng ta có thể thu được tri thức, kết giao bạn bè, mở rộng tầm nhìn, còn có thể nâng cao bản thân.

Đọc sách cũng là phương thức nhanh chóng và tốt nhất để học hỏi văn hóa từ xưa đến nay, thu nạp lượng tri thức rộng lớn của nhân loại, trở thành người có trí tuệ.

Đọc sách giúp bạn có thêm cái nhìn đúng đắn về thế giới quan, giá trị quan và nhân sinh quan. Nhờ đọc sách bạn có thể thông hiểu lời của các bậc hiền triết từ thời xưa, cũng nhờ vậy mà có thể uống rượu đàm đạo hát ca cùng các bậc tao nhân mặc khách.

Nhờ đọc sách, bạn có thể rút ra những bài học từ vô số các câu chuyện kim cổ, mở mang kiến thức, hấp thụ tinh hoa, hình thành những quan niệm chân chính.

Đọc sách giúp bạn mở rộng tầm nhìn, không còn bị giới hạn bởi một góc nhỏ bé của cuộc sống, có thể thoải mái du ngoạn cổ kim Đông Tây, học thức rộng khắp bốn biển. Cùng với việc không ngừng đọc sách, sẽ hun đúc nên trong bạn một tấm lòng rộng mở, lý tưởng cao xa.

Đọc sách giúp bạn kết giao bạn bè, mở rộng phạm vi giao tiếp. Thông qua đọc sách, bạn có thể tìm được bạn hữu tâm đầu ý hợp, mở lòng và thư thái. Đó chẳng phải là điều tốt không gì bằng đó sao!

Do đó, từ cổ chí kim, đọc sách luôn là phương pháp quan trọng thay đổi vận mệnh của con người.

6. Tên tuổi - Cho con nghìn vàng không bằng cho con một cái tên.

Một cái tên tốt, có tác dụng khích lệ đối với cuộc đời mỗi người, thậm chí còn có tác dụng dẫn dắt, chỉ dẫn.

Bởi vậy người xưa, đặc biệt là con cái trong các gia đình danh gia vọng tộc hoặc dòng dõi Nho sinh, đối với việc đặt tên đều rất coi trọng.

7. Tướng mạo - Tướng tức là tướng mạo, bao gồm tướng mặt và tướng tay.

Xưa có câu: “Tướng do tâm sinh, tâm do cảnh tạo, cảnh tùy tâm chuyển”.

Thông qua tướng mạo bên ngoài có thể phân tích được ý nghĩ trong nội tâm của một người. Tu đức ở tâm, cát hung (lành dữ) có thể biết được. Tâm khởi thiện niệm, các loại phúc báo sẽ đến.

8. Tôn kính Thần Phật

Khổng Tử nói: “Dốc sức vì dân, để họ đạt được cảnh giới của nghĩa, kính trọng quỷ thần, nhưng luôn giữ một khoảng cách, như vậy có thể gọi là trí vậy”.

Bậc thầy chí thánh này đã dạy các đệ tử của ông: Cảnh giới Nghĩa của việc dốc sức phục vụ nhân dân là phải làm cho mọi người dân kính trọng tôn thờ quỷ thần, nhưng mình và người dân phải giữ khoảng cách nhất định với quỷ thần, như vậy mới xứng danh là bậc Trí.

Người xưa cũng nói: Bậc quân tử có ba cái sợ, sợ mệnh trời, sợ đại nhân, sợ lời của Thánh nhân.

Mệnh trời tức là quy luật vận hành của Đạo Trời, cần phải kính trọng Đạo Trời. Sợ đại nhân; đại nhân không phải là người hơn bạn, mà là người tu dưỡng đạo đức rất cao, cần phải kính sợ họ, kính sợ bậc bề trên, bậc tôn giả. Sợ lời của thánh nhân, đối với những lời nói của bậc thánh hiền phải có lòng kính sợ.

Làm được ba điều sợ này, thì con đường của bạn sẽ đi rất vững vàng.


9. Kết giao quý nhân - Chọn người thiện mà kết giao.

Người xưa có câu: Gần mực thì đen, gần đèn thì rạng. Nếu xung quanh chúng ta đều là những người đạo đức cao thượng, thì chúng ta cũng sẽ trở nên đạo đức cao thượng. Cũng như vậy, nếu chúng ta luôn luôn kết giao với những người đạo đức thấp kém, dần dà, phẩm hạnh của chúng ta cũng trở nên xấu đi.

10. Dưỡng sinh - Dưỡng sinh là giữ thân tâm khỏe mạnh.

Dưỡng sinh không chỉ đơn giản như ngày nay thường nói “Sinh mệnh là ở vận động”, mà là: “Sinh mệnh là ở vận động và tĩnh dưỡng”, không phải chỉ có mỗi vận động mà thôi.

Đồng thời, dưỡng tâm và dưỡng thể cũng quan trọng như nhau. Hơn nữa cần sống thuận theo quy luật của tự nhiên, Mặt trời mọc thì dậy, Mặt trời lặn thì nghỉ, đồng bộ với bốn mùa của trời đất.

Khoa học chứng minh thiền định có thể sản sinh năng lượng siêu thường

11. Chọn nghề và chọn bạn đời - Gia hòa vạn sự hưng, phu thê hòa thuận, vợ chồng đồng tâm quý hơn vàng

Chọn nghề tức là công việc sự nghiệp, chọn bạn đời tức là hôn nhân cưới xin.

Nam sợ làm nhầm nghề, nữ sợ lấy nhầm chồng. Một sự nghiệp thành công, ít cũng vài năm, nhiều thì mười năm, ba mươi năm. Một người trước tiên cần lập chí theo nghề có hy vọng thành công nhất, sau đó kiên định không ngừng làm việc.

“Gia hòa vạn sự hưng” (Gia đình hòa thuận thì vạn sự đều hưng thịnh), vợ chồng hòa thuận, hai người ý đồng lòng thì quả thực là quý hơn vàng.

Đằng sau một người đàn ông thành công, luôn có một người phụ nữ vĩ đại; đằng sau một người phụ nữ hạnh phúc đều có một người đàn ông đáng tin cậy.


12. Gần lành tránh dữ

Gần lành tránh dữ là hướng đến những điều tốt đẹp, may mắn, tránh xa điều ác, hung dữ.

Trong đời người, chúng ta cần phải luôn phân tích tình huống, xem xét thời thế, minh bạch lành dữ họa phúc. Khi hoàn cảnh tốt lành thì cần thừa thế mà tiến lên; khi hoàn cảnh hung hiểm, thì cần dè chừng, cần thận, cũng là lùi một bước biển rộng trời trong.

Mười hai bí quyết trên, chỉ có “Mệnh” là nhân tố tiên thiên, còn 11 điều còn lại, đều có thể thông qua nỗ lực hậu thiên để thay đổi vận mệnh của mỗi người. Bởi vậy mới nói, mệnh là tự mình lập, vận mệnh nằm trong tay chính bản thân mỗi người.

Cuối cùng, dù đường đời có lắm lúc chông gai, gập ghềnh, nhưng vẫn giữ trong tâm mình thiện niệm, không ngừng hành thiện tích đức, thì phía trước bạn là một bầu trời xanh bao la vẫy gọi.


Khóa học phong thủy - Chương trình đào tạo phong thủy ứng dụng

Khóa BĐS-Nghỉ học tối thứ Tư (21/6) và thứ Sáu (23/6)


www.daihochcm.edu.vn
THÔNG BÁO
v/v Nghỉ học tối thứ Tư (21/6)  và thứ Sáu (23/6)

Toàn thể các lớp học buổi tối sẽ được nghỉ học vào các tối 21/6 + 22/6 + 23/6

Do cơ sở được huy động làm Hội đồng thi tốt nghiệp Phổ thông Trung Học

Tối thứ Bảy (24/6) văn phòng và lớp học hoạt động bình thường

Các anh/chị đang học vui lòng cập nhật TKB để xem ngày học bù.

Các anh/chị có việc liên hệ văn phòng vui lòng liên hệ lại vào sáng thứ Hai (26/6)

Nhà trường xin cáo lỗi với các anh/chị học viên vì sự thay đổi này.

Trân trọng

Thứ Tư, 14 tháng 6, 2017

Nhận Chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Sở Xây dựng Bình Dương

Thông báo
Nhận Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản
Kỳ thi 01/2017 của Hội đồng thi Sở Xây dựng Bình Dương
1. Các anh/chị đã có kết quả thi đậu hiện nay đã có Chứng chỉ hành nghề tại 131 Cô Bắc, Q.1.
Do tính chất quan trọng nên khi đi nhận anh/chị vui lòng mang theo CMND bản chính để đối chiếu.
Trường hợp bất khả kháng phải đi nhận thay thì anh/chị cần mang theo CMND bản chính của người được cấp Chứng chỉ hành nghề.
Lệ phí cấp chứng chỉ hành nghề nộp cho Sở Xây dựng theo qui định là 200.000 đồng/chứng chỉ. Các anh/chị nộp ngay khi nhận chứng chỉ.
2. 02 Trường hợp đợt này phải thi lại thì chưa có Chứng chỉ hành nghề. Các anh/chị đợi thông báo kế tiếp.
3. Kỳ thi kế tiếp của Hội đồng thi Sở Xây dựng Bình Dương theo dự kiến là ngày 30/6/2017. Các anh/chị quan tâm, chọn lựa Hội đồng thi này khẩn trương nộp hồ sơ dự thi trước 25/6/2017.
Danh sách nhận Chứng chỉ hành nghề đợt này: https://www.facebook.com/vieniefa/posts/1856564467999911