giống như nền kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ. Sự vận động của thị trường từ năm 2001-2018 cho thấy những biến động liên tục với 3 chu kỳ lên xuống.
Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Thị trường bất động sản 2019 phát triển ổn định: Tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 1/2019 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn...
Thứ Tư, 17 tháng 4, 2019
Thị trường bất động sản 2019 phát triển ổn định
Tại buổi công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản quý 1/2019 của Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết trái với những lo ngại về sự kết thúc giai đoạn tăng trưởng của thị trường bất động sản, trong tương lai gần, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định và bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng.
Thị trường tiếp tục ổn định
Theo ông Quốc Anh, giống như nền kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ. Sự vận động của thị trường từ năm 2001-2018 cho thấy những biến động liên tục với 3 chu kỳ lên xuống. Theo đó, thị trường bắt đầu nóng sốt vào giai đoạn 2001-2002, thời gian tăng trưởng kéo dài được 2 năm. Bắt đầu từ năm 2002 đến 2006, thị trường rơi vào trạng thái đóng băng do nhà nước đưa ra hàng loạt chính sách nhằm ổn định và minh bạch thị trường. Năm 2003, Luật Đất đai được ban hành. Nghị quyết 181 đã chấm dứt tình trạng phân lô bán nền. Dòng vốn đầu tư đã chuyển dần từ bất động sản sang thị trường chứng khoán.
Giai đoạn 2007-2008, thị trường tiếp tục nóng sốt lần 2. Đỉnh của thị trường rơi vào tháng 3/2007. Nguyên nhân cơ bản xuất phát từ các tín hiệu tích cực của nền kinh tế như Việt Nam gia nhập WTO (2007), sự bùng nổ của thị trường chứng khoán và thị trường BĐS đón dòng vốn thặng dư rất lớn từ chứng khoán. Tuy nhiên, sau đó thị trường lại rơi vào suy thoái và đóng băng bắt đầu từ năm 2009 đến 2013. Trong giai đoạn này, tỉ lệ lạm phát và nợ xấu cao kéo giảm đáng kể giá trị và số lượng giao dịch BĐS. Một trong những nguyên nhân là từ tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu do nợ dưới chuẩn từ thị trường Mỹ.
Thị trường bắt đầu hồi phục kể từ nửa cuối năm 2014 và duy trì tốc độ phát triển ổn định cho đến nay. Trong giai đoạn này, thị trường vẫn đang tăng trưởng tốt nhờ các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô với GDP tăng, lạm phát được kiểm soát tốt. Luật kinh doanh Bất động sản ra đời, mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hàng loạt loại hình bất động sản mới gia nhập thị trường, như: officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp. Chu kỳ hiện nay của thị trường BĐS dài hơn so với 2 chu kỳ trước đây.
Từ cuối năm 2018, khá nhiều người lo ngại đến năm 2019 thị trường bất động sẽ lặp lại chu kỳ và bước vào thời kỳ ngừng tăng trưởng. Tuy nhiên, theo ông Quốc Anh, chu kì của thị trường không nhất thiết phải là 5 năm hay 10 năm mà hoàn toàn phụ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế, của thị trường. Hiện nền kinh tế toàn cầu đang có chu kỳ tăng trưởng dài hơn trước đây, kéo dài kể từ 2010 và được IMF dự báo vẫn đang trên đà tăng trưởng ổn định, Việt Nam cũng đang đạt được rất nhiều chỉ số ấn tượng về kinh tế. Ở khía cạnh thị trường, dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường BĐS hoàn toàn chưa có dấu hiệu đáng lo ngại.
Tín hiệu tích cực từ các con số
Thực tế cho thấy, trong quý 1, thị trường bất động sản vẫn duy trì mức độ tăng trưởng ổn định. Mức độ quan tâm và tin đăng bất động sản trên Batdongsan.com.vn đang tăng trưởng tích cực. Trong quý 1/2019, lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2018. Cũng trong quý 1/2019, mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản Việt Nam đạt mức tăng trưởng 115%, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm 2018.
Tại các tỉnh thành, lượt tìm kiếm bất động sản cũng có xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, so với cùng kỳ 2018, Hà Nội tăng 12%, TP.HCM tăng 18%, Đà Nẵng và Nha Trang tăng 17%, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An tăng khoảng 18%.
Đáng chú ý, mức độ quan tâm của người dùng đối với các loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng. Theo đó, đất thổ cư, đất nền dự án tăng 20% so với cùng kì năm 2018, mức tăng với chung cư và nhà riêng lần lượt là 27% và 4%. Từ quý 4/2018 đến quý 1/2019, giá bất động sản Hà Nội tăng 2,4%.
BĐS vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng
Cũng tại buổi báo cáo, ông Quốc Anh cho biết tổng nguồn vốn FDI vào Việt Nam tăng 86%. Nguồn vốn này tăng mạnh nhờ thương vụ Beerco Limited mua lại công ty Vietnam Beverage (VietBev) với giá 3,85 tỷ USD. FDI tác động mạnh vào thị trường bất động sản theo 3 góc độ.
Trước hết, FDI đổ vào xây dựng nhà máy, tất yếu tác động đến bất động sản công nghiệp; Thứ hai, các công ty mở rộng văn phòng ở Việt Nam, tác động đến nhu cầu cho thuê bất động sản (nhà ở và văn phòng); Thứ ba, FDI đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại, kích thích sự phát triển của phân khúc này.
Trong tương lai, theo ông Quốc Anh, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả. Bất động sản Hà Nội và Tp.HCM vẫn là điểm đến lý tưởng của dòng vốn đầu tư. Hiện thị trường có rất nhiều kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ. Tuy nhiên, bất động sản là kênh đầu tư có nhiều biến động nhất. Cụ thể, trong vòng 16 năm, giá nhà tại quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) tăng 27 lần, quận 1 (TP.HCM) tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng 5 lần.
Một câu hỏi cần đặt ra là với mức tăng ấn tượng như vậy, liệu giá nhà đã chạm đến điểm giới hạn hay chưa? Theo các nhà đầu tư nước ngoài, đây là giai đoạn chỉ được mua và giữ lại, không nên bán vì giá nhà tại Hà Nội hay Tp.HCM chưa chạm đến đỉnh. Ông Quốc Anh cho biết hiện giá nhà tại Hà Nội là khoảng 2.000USD/m2, TP.HCM là 2.400 USD/m2. Con số này thấp hơn so với các nước trong khu vực, như Băng Cốc (Thái Lan) là 4.900USD/m2, Singapore là 16.000 USD/m2. Như vậy, giá nhà tại các thành phố lớn ở Việt Nam hiện nay đang thấp so với các nước khu vực và hoàn toàn có dư địa tăng giá cao trong tương lai.
Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): 5 kiến thức phong thủy cơ bản môi giới bất động sả...
Trong “biển” kiến thức về phong thủy, môi giới bất động sản cần nắm vững 5 kiến thức cơ bản dưới đây để tư vấn đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề nghiệp.
1. Xác định được hướng nhà, tâm nhà
Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Tranh Phong thủy
Tranh Phong Thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo những quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, tranh phong thủy còn có tác dụng điều hòa sinh khí, mang lại tài lộc, sức khỏe, thịnh vượng cho căn nhà, hơn nữa còn giúp trấn tà khí, xua đuổi những điềm dữ, điềm hung.
Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Tranh Phong thủy: Tranh Phong Thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo những quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, ...
Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Tranh Phong thủy: Tranh Phong Thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo những quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, ...
5 kiến thức phong thủy cơ bản môi giới bất động sản nên biết
Trong “biển” kiến thức về phong thủy, môi giới bất động sản cần nắm vững 5 kiến thức cơ bản dưới đây để tư vấn đúng cho khách hàng, nâng cao uy tín nghề nghiệp.
1. Xác định được hướng nhà, tâm nhà
Xác định tâm nhà là bước rất quan trọng để “phân cung điểm hướng”, từ đó định ra các phương vị của ngôi nhà và bố trí các khu chức năng phù hợp.
Tâm nhà được định nghĩa là một điểm mà tại đó các lực cân bằng nhau. Do đó, tâm nhà không đơn giản chỉ là tâm của hình vuông hay hình chữ nhật mà có thể coi như cách tính tâm của miếng cứng.
 |
| Trường đào tạo chứng chỉ hành nghề Môi giới bất động sản |
Với các căn nhà khuyết góc, nhà có hình dạng phức tạp… thì phải sử dụng các phần mềm chuyên dụng để tính tâm, không tính thủ công như nhà vuông vắn. Khi xác định tâm nhà cũng chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.
Với hướng nhà, cần lưu ý, không chỉ nhà đất thổ cư mà với cả căn hộ chung cư, hướng nhà cũng tính là hướng cửa ra vào - nơi “nạp khí” cho căn hộ. Không nên lấy hướng ban công hay mặt thoáng của phòng khách làm hướng chung cư.
Hướng nhà là hướng vuông góc với mặt tiền nhà theo chiều từ trong nhà nhìn ra. Nên sử dụng la bàn chuyên dụng để xác định hướng nhà và chú ý tránh các tác động của từ trường. Nên đo ở nhiều vị trí khác nhau và tổng hợp kết quả để tăng độ chính xác. Các phần mềm la bàn trên điện thoại có độ sai số rất lớn không nên sử dụng.
Ngoài ra, cũng cần lưu ý là tâm nhà chỉ tính trên phần diện tích nhà có mái che, không tính phần sân vườn hoặc phần ban công, sân thượng không có mái.
2. Cách tính cung mệnh
Cung mệnh của mỗi người sẽ giúp xác định người đó hợp với trạch nhà nào, được tính dựa vào năm sinh và trên nhiều trang web có sẵn bảng tra cứu nhưng có thể có các sai số hoặc nhầm lẫn. Vì vậy các môi giới nên nắm rõ cách tính cung mệnh như sau:
Bước 1: Xác định năm sinh Âm Lịch và cộng các con số trong năm sinh.
Bước 2: Cộng các con số của kết quả đến khi được số có 1 chữ số.
Bước 3:
+ Nếu là Nam lấy 11 - (số có 1 chữ số vừa tính được ở bước 2) = X
+ Nếu là Nữ lấy 15 - X = Y
Sau khi tìm được X hoặc Y, tra thông số trong đồ hình Lạc Thư để biết người đó phi cung gì và thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh.
 |
| Trường đào tạo Phong thủy IEFA- Bảng tra phi cung |
3. Xem tuổi làm nhà
Làm nhà liên quan đến thủ tục động thổ, tác động lớn đến địa khí của một khu đất, do đó cần xem tuổi gia chủ có phù hợp động thổ hay không.
Gia chủ phù hợp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự định làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc. Cách tính các hạn này như sau:
- Kim lâu: Lấy số tuổi Âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).
Hoặc có thể ghi nhớ những tuổi phạm Kim lâu tra sẵn: 12, 15, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 30, 33, 35, 37, 39, 42, 44, 46, 48, 51, 53, 55, 57, 60, 62, 64, 66, 69, 71, 73, 75.
- Hoang ốc: nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống.
Hoang Ốc chia làm 6 cung: Nhất cát; Nhị nghi; Tam địa sát; Tứ tấn tài; Ngũ thọ tử; Lục hoang ốc.
Để tính được hạn Hoang ốc, có thể sử dụng bàn tay Hoang Ốc:
 |
| Trường đào tạo Phong thủy IEFA- Bàn tay Hoang ốc |
Hoặc tra bảng những tuổi phạm Hoang Ốc: 12, 14, 15, 18, 21, 23, 24, 27, 29, 30, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 45, 47, 48, 50, 51, 54, 56, 57, 60, 63, 65, 66, 69, 72, 74, 75.
- Tam tai: Tính tuổi phạm Tam tai cần dựa vào tương quan địa chi của năm sinh chủ nhà với năm xây nhà.
Theo đó, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.
Một số lưu ý khi tính tuổi làm nhà:
- Năm không hợp tuổi vẫn có thể xây nhà bằng cách mượn người hợp tuổi động thổ giúp
- Hạn làm nhà chỉ tính cho việc xây nhà mới hoặc sửa chữa lớn liên quan đến nền móng, lợp lại mái, lên thêm tầng.
- Những sửa chữa nhỏ hoặc làm nội thất trong nhà không cần quan tâm
- Nếu mua nhà để ở hay đầu tư thì không cần xem tuổi có phạm các hạn trên, năm nào cũng mua được.
4. Nguyên tắc “nhất vị nhị hướng”
Yếu tố Hướng theo quan điểm của Bát trạch là quan trọng. Tuy nhiên về đại cục, yếu tố về vị trí, về địa điểm là yếu tố hàng đầu.
Vị trí của công trình phải đặt lên hàng đầu, sau đó mới tính đến hướng theo Bát trạch. Đối với nhà đất thổ cư ưu tiên vị trí xem công trình có vượng khí không. Kế đến là cấu trúc, hình thể của công trình. Hướng xấu có thể hóa giải được theo nguyên tắc “đa cát thắng tiểu hung”.
5. Nhận biết và cách hóa giải một số thế sát thường gặp
Theo Bát quái, ngôi nhà được phân ra làm 8 phương vị đại diện cho các thành viên gia đình và các mặt trong đời sống của gia chủ. Nhà khuyết góc quá nhiều hoặc nhà vừa khuyết góc vừa thóp hậu thì tốt nhất không nên lựa chọn.
Nhà khuyết góc tạo ra nhiều góc cạnh gây sát khí không tốt. Ngoài ra nhà khuyết cung nào sẽ ảnh hưởng đến từng mặt cụ thể, chẳng hạn cung Đông Nam ảnh hưởng đến tài chính, cung Bắc ảnh hưởng đến quan lộc, cung Tây ảnh hưởng đến con cái…
Một số thế sát thường gặp với nhà ở thổ cư:
- Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào. Ở trong những ngôi nhà này, gia chủ dễ ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ có tai nạn thương tật
Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía trước), thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.
 |
| Trường đào tạo Phong thủy IEFA- Mô phỏng một vị trí nhà phạm thương sát |
Tuy nhiên khi xem xét định vị ngôi nhà có phạm thương sát hay không cần dựa vào độ dài ngắn, lưu lượng đi lại trên con đường, tương quan giữa độ lớn của con đường và tòa nhà để luận tốt xấu.
- Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng. Nếu sống trong ngôi nhà này, gia chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân.
Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi trồng cây xanh để che chắn.
- Cắt cước sát: chỉ những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà hay thay đổi bất định, tài vận trồi sụt thất thường, tiền bạc đến rồi đi không giữ được.
Hóa giải: Thiết kế một khoảng đệm phía trước nhà. Nếu là nhà tầng, nên để trống toàn bộ tầng 1 làm khoảng đệm.
- Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường hay dòng sông uốn lượn có phần phản cung hướng về phía nhà giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà này gia chủ nhà dễ bị thương tật.
Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi
- Đao trảm sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường giống như đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà này, chủ nhà dễ gặp tổn hại về người.
Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi.
- Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống do hai căn nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân những ngôi nhà này dễ bị bệnh tật, tiền bạc không giữ được.
Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để hóa giải. Nếu được nên thiết kế cửa chính tránh đối trực diện với khe hở.
- Độc âm sát: chỉ những ngôi nhà quá gần nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ. Người sống trong những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, khí vận kém, ngủ hay nằm mơ.
Hóa giải: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp hấp thụ khí âm. Ngoài ra gia chủ có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường dương khí.
Khóa học phong thủy - Chương trình đào tạo phong thủy ứng dụng
Tranh Phong thủy
Tranh Phong Thủy là một loại tranh đặc biệt được thiết kế theo những quy chuẩn, tiêu chí của phong thủy. Do đó ngoài tác dụng trang trí, tranh phong thủy còn có tác dụng điều hòa sinh khí, mang lại tài lộc, sức khỏe, thịnh vượng cho căn nhà, hơn nữa còn giúp trấn tà khí, xua đuổi những điềm dữ, điềm hung.
Tranh “Thuận buồm xuôi gió” đem lại may mắn
 |
| Trường đào tạo Phong thủy IEFA “Thuận buồm xuôi gió” |
Những ai sở hữu bức tranh "Thuận buồm xuôi gió" đều tin rằng mình sẽ được gặp may mắn, làm việc gì cũng thuận lợi và buôn gì cũng thành công.
Tranh “Mã đáo thành công” phù hợp với doanh nhân, người buôn bán
Là món quà ý nghĩa thường được chọn để mừng khai trương công ty, biếu sếp, mừng tân gia, quà tặng đối tác kinh doanh, quà tặng sự kiện, khởi công...
Trong các bức tranh vẽ ngựa, biểu tượng này mang ý nghĩa là sự mau chóng và thành đạt, phổ biến nhất là chủ đề ”mã đáo thành công” với hình ảnh một bầy ngựa phi nước đại trong gió bụi mịt mù. Tên tranh xuất phát từ câu nói ”Kỳ khai đắc thắng, mã đáo thành công” (có nghĩa là cờ phất [làm hiệu] chiến thắng, ngựa quay về [báo tin] thành công). Nguồn gốc của câu nói này là khi xưa, lúc xuất binh thường phất cờ hiệu, khi đã phất cờ rồi thì phải chiến thắng, tướng soái sau khi thắng trận, chiến mã quay về chắc chắn báo tin thành công.
 |
| Trường đào tạo Phong thủy IEFA “Mã đáo thành công” |
Ngày nay, câu ”mã đáo thành công” chỉ còn mang ý nghĩa tượng trưng là tốc chiến tốc thắng. Và một bức tranh “mã đáo thành công” làm quà khai trương cho một cửa hiệu chỉ đơn giản mang ý nghĩa là “khai trương hồng phát (mở cửa tiệm thì phát đạt lớn).
Tranh Cửu Ngư (9 con cá)
Những bức tranh vẽ cá thường mang ý nghĩa vạn sự như ý, kinh doanh thành đạt.
Cá chép là biểu tượng cho sự kiên trì, bền chí, linh thiêng, cao quý. Trong truyền thuyết có câu chuyện cá chép vượt vũ môn hoá rồng, vì thế cá chép được coi như rồng. Cá chép là biểu tượng của sự thăng tiến công danh và nổi tiếng. Trong làm ăn buôn bán thì cá chép đại diện cho Thuỷ khí tức là nguồn tài lộc dồi dào. Cá chép là một trong những pháp khí vô cùng tốt cho cả hai phương diện công danh và tài lộc.
Chuyên gia phong thủy Song Hà
Thứ Năm, 11 tháng 4, 2019
NỘI DUNG THI SÁT HẠCH CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN Tại Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
NỘI DUNG THI SÁT HẠCH
Tại Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh
(Điều 6 và Phụ lục 2 của Thông tư số 11/2015/TT-BXD)
Các văn bản Luật cần CHÚ Ý
Bài thi 01: Kiến thức cơ sở (30-50 câu/120 phút) 1. Pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS
1.1. Pháp luật về kinh doanh BĐS
+ Luật Kinh doanh BĐS 2014
+ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015
1.2. Pháp luật về đất đai và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Đất đai 2013
+ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014
1.3. Pháp luật về Nhà ở và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Nhà ở 2014
+ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015
1.4. Bộ Luật Dân sự và các VB hướng dẫn liên quan giao dịch BĐS
+ Luật Dân sự 2015
1.5. Quy định về thuế, phí trong giao dịch BĐS
+ Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015
2. Thị trường BĐS2.1. Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS
2.2. Phân loại thị trường BĐS
2.3. Các yếu tố của thị trường BĐS
2.4. Xu hướng phát triển của thị trường BĐS
2.5. Vai trò nhà nước đối với thị trường BĐS
2.6. Giá trị và giá cả BĐS
3. Đầu tư kinh doanh BĐS
3.1. Những vấn đề cơ bản về đầu tư kinh doanh BĐS
+ Luật Nhà ở 2014
3.2. Trình tự, thủ tục thực hiện DA đầu tư kinh doanh BĐS
+ Luật Kinh doanh BĐS và các Nghị định hướng dẫn
3.3. Nội dung các DA đầu tư kinh doanh BĐS3.4. Hợp đồng trong hoạt động kinh doanh BĐS
3.5. Thông tin và hồ sơ BĐS
4. Phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
4.1. Các quy định về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS
+ Luật phòng, chống rửa tiền 2012
4.2. Các phương thức, thủ đoạn rửa tiền thường gặp trong KD BĐS
+ Nghị định số 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013
4.3 Các biện pháp phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS4.4 Các giao dịch đáng ngờ và cách nhận biết
4.5 Báo cáo, cung cấp và lưu trữ thông tin
Bài thi 02: Kiến thức chuyên môn (30-50 câu/120 phút)
1. Tổng quan về dịch vụ môi giới BĐS
1.1. Giới thiệu về dịch vụ môi giới BĐS
1.2. Vai trò của môi giới BĐS trong thị trường BĐS
1.3. Nguyên tắc hoạt động môi giới BĐS
1.4. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS và yêu cầu chuyên môn của
nhà môi giới BĐS
1.5. Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới BĐS
1.6. Đạo dức nghề nghiệp của nhà môi giới BĐS
2. Quy trình và kỹ năng môi giới BĐS
2.1. Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản
2.2. Xác định đối tượng và các bên lquan tham gia thương vụ môi giới BĐS
2.3. Lập hồ sơ thương vụ môi giới
2.4. Những bước thực hiện thương vụ môi giới
2.5. Kỹ năng môi giới BĐS
2.6. Marketing bất động sản
2.7. Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao Bất động sản
2.8. Tổ chức và quản lý văn phòng môi giới Bất động sản
2.9. Soạn thảo Hợp đồng
2.10. Kỹ năng tiếp thị BĐS
3. Giải quyết tình huống thực tế
Khóa học môi giới bất động sản - Trường đào tạo bất động sản IEFA
Thông báo: Nghỉ Lễ Giỗ tổ Hùng Vương
Thông báo
v/v Nghỉ Lễ Giỗ tổ Hùng Vương
+ Các anh/chị học viên bắt đầu nghỉ Lễ từ thứ Bảy (13/4/2019) đến hết thứ Hai (15/4/2019),
Từ tối thứ Ba (16/4/2019) các lớp học trở lại bình thường.
+ Văn phòng nghỉ nghỉ Lễ từ sáng thứ Bảy (13/4/2019) đến hết thứ Hai (15/4/2019),
Sáng thứ Ba (16/4/2019) văn phòng hoạt động bình thường.
Chúc các anh/chị một kỳ nghỉ Lễ an toàn và vui vẻ.
Trân trọng.
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)