Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Chọn màu sơn nhà - Lý thuyết sắc màu

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Chọn màu sơn nhà - Lý thuyết sắc màu:       http://www.daihochcm.edu.vn     Từ nhiều thế kỷ trước, màu sắc đã được phát triển thành những thực thể tượng trưng cho suy nghĩ và...

Chọn màu sơn nhà - Lý thuyết sắc màu

     http://www.daihochcm.edu.vn

    Từ nhiều thế kỷ trước, màu sắc đã được phát triển thành những thực thể tượng trưng cho suy nghĩ và tình cảm. Vì thế, việc chọn lựa màu sắc trong trang trí nhà cửa là một phần tạo nên sự hoàn thiện cho môi trường. 

1. Chọn màu như thế nào cho phù hợp 

    Lý thuyết về màu sắc luôn là đề tài gây nhiều tranh luận giữa các nhà tư vấn và thiết kế nội thất. Một điều mà dường như ai cũng đồng tình đó là mỗi màu đều có ảnh hưởng nhất định tới: 

– Tình cảm, 

– Mức năng lượng 

– Và tinh thần của con người 

– Màu đỏ kích thích sự hiếu chiến 

– Màu trắng thái độ trung lập 

– Màu xanh lá cây ngụ ý sự phát triển 

                              …

    Chúng ta nên khai thác và kết hợp từ 2- 4 màu một lúc để chọn màu sơn cho phù hợp và mỹ thuật.

 2. Ba  điều kiêng kỵ khi sơn nhà

    Chọn màu sơn cho nhà ngoài yếu tố thẩm mỹ còn cần quan tâm đến một số điều kiêng kỵ:

– Sơn trần quá tối 

– Quá nhiều màu tương phản 

– Kiêng kị theo thuyết ngũ hành 

Trước tiên nên tìm hiểu đầy đủ về các yếu tố Phong Thuỷ có liên quan đến mình, vì mỗi yếu tố lại gắn với một màu. 

 3. Lý thuyết sắc màu

   Những màu sắc cổ điển Màu sắc trong cuộc sống thường nhật thường rơi vào phạm trù màu sắc an toàn hay cổ điển. Các màu xanh lá cây, nâu, đỏ, xanh dương, đen, xám, trắng nói chung vẫn thường gặp nhất. Đấy là những gam màu khiến mọi người có thể nhận ra ngay lập tức và thấy quen thuộc, thân thiện.

    a) Màu sắc phương tây Phương Tây:  có 3 màu gốc: 

    • Xanh dương, 

    • Đỏ, 

    • Vàng. 

    Gọi là màu cấp một.

   Phối từng cặp ta có thêm 3 màu nữa: lục, cam, tím. Gọi là màu cấp 2, có 6 màu: 

    • Xanh dương 

    • Đỏ 

    • Vàng 

    • Lục 

    • Cam

    • Tím 

    • Xanh lục 

    Và như thế ta phối lần nữa có 12 màu gọi là cấp 3. Cứ như thế ta có tính phức của hệ màu lên đến 24, 48, 96…màu 

    b) Bộ ba thế giới vật chất theo phương đông

    – Hình thể 

    – Chất liệu 

    – Màu sắc

    Ngũ sắc phương Đông có 5 màu gốc: gọi là ngũ sắc. Thực ra chỉ có 3 màu chủ yếu đó là: xanh lục, đỏ, vàng, Còn 2 màu trắng, đen chỉ là hiện thân của: Ánh sáng và bóng tối. Thái dương và thái âm.  Mặt trời và mặt trăng. 

Ngũ sắc theo quan điểm phương Đông

Hình thể - Chất liệu - Màu sắc – sinh khắc ngũ hành

Trường IEFA thường xuyên khai giảng các khóa học Phong thủy bất động sản

    Nguyên lý tương sinh tương khắc Phương Đông phối màu theo 2 kiểu tương sinh và tương khắc

    Bố trí màu theo nguyên tắc : “Sinh thăng – Khắc giáng”

    – Sinh thăng – Khắc giáng 

    – Trong sinh có khắc và trong khắc có sinh 

    Ứng dụng trong căn nhà của bạn. Do cơ cấu của một căn nhà bao gồm: sàn, tường, mái cho nên:

   
   • Sinh thăng: màu nền sinh màu tường, màu tường sinh màu mái 

   
   • Khắc giáng: màu mái hay trần khắc màu tường, màu tường khắc màu nền. Dùng cho nơi có không gian chung Dùng những nơi mà ta muốn nằm trong tầm kiểm soát, khống chế được. Dùng cho không gian to lớn. Thí dụ: Nhà trẻ, phòng con cái, lớp học, đại sảnh, quảng trường, … 

Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): THUẬT NGỮ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): THUẬT NGỮ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN: http://www.daihochcm.edu.vn KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, TỔNG QUAN: Là toàn bộ tổng thể của một dự án. 1. Thiết kế cảnh quan sân vườn....

THUẬT NGỮ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

http://www.daihochcm.edu.vn

KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, TỔNG QUAN:

Là toàn bộ tổng thể của một dự án.

1. Thiết kế cảnh quan sân vườn. ( LANDSCAPE)

2. Kiến trúc bên ngoài: hình thái bên ngoài tòa nhà.

3. Nội thất: toàn bộ không gian, thiết kế bên trong của tòa nhà.

- Hệ thống M&E  ( Hệ thống cơ điện):

     + Hệ thống thang máy.

     + Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt.

     + Hệ thống xả nước thải.

     + Hệ thống điện (hệ thống cung cấp điện và hệ thống điện nhẹ)

     + Hệ thống rác tự động.

- Cảnh quan ( landscape)

- Kết cấu:

    + Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép.

    + Tường phân chia không gian căn hộ, hành lang (Có thể chịu lực hoặc không chịu lực, sử dụng gạch nung hoặc gạch không nung).

1./ Tiêu chuẩn để đánh giá mức độ cao cấp của một dự án.

1. Từ chất lượng của các hệ thống => phân loại mức độ cao cấp, thấp cấp của tòa nhà về mặt mặt chất lượng xây dựng và hệ thống kỹ thuật.

2. Từ cấp độ không gian kiến trúc, tổng quan, kiến trúc bên ngoài, độ mở của tòa nhà, độ mở của lớp bì xây tầng => đánh giá mức độ cao hoặc thấp cấp về mặt kiến trúc.

3. Tùy thuộc vào mức độ cây xanh, mặt nước và các tiện ích sử dụng.

4. Tùy thuộc vào vị trị và hệ thống hạ tầng giao thông nội bộ và giao kết ngoại vi.

5. Tùy thuộc vào phân bố mặt bằng tòa nhà bao gồm số căn nhà, số người, độ mở sáng thoáng trên hành lang, tầng để đánh giá mức độ cao cấp của tòa nhà.

6. Tùy thuộc vào số lượng thang máy và số lượng người trong 1 tòa nhà (đánh giá số người theo số lượng phòng ngủ). CÔNG THỨC CHUNG ĐỂ ĐÁNH GIÁ TIÊU CHUẨN THANG MÁY:  không quá 100-130 người/thang máy

7. Tùy thuộc các vật liệu sử dụng, nội thất trong căn nhà (nền, gạch, máy lạnh, cửa, sàn,.. ).

8. Tùy thuộc vào lớp phủ của kết cấu có hoặc không có để đánh giá mức độ an toàn và cao cấp của dự án

9. Tùy thuộc vào số lượng và chất lượng thiết bị báo cháy và chữa cháy.

10. Tùy thuộc vào diện tích ngoài ở để phục vụ có cư dân nội bộ dự án.

Trường IEFA thường xuyên mở các khóa học bất động sản

2./  Yêu cầu, tiêu chuẩn đánh giá một dự án.

- Theo tiêu chuẩn quốc gia, đối với các dự án có quy mô trên 10ha, diện tích sàn trên 200.000 m2  được gọi là dự án đô thị mới. Vậy có 2 tiêu chuẩn để đánh giá: quy mô dự án và diện tích sàn.

- Theo tiêu chuẩn của đô thị mới ngoài chức năng ở phải có nhiều chức năng khác:

  + Với dự án trên 10ha: chính phủ yêu cầu chủ đầu tư phải bố trí thêm trường học.

  + Với dự án trên 30ha: bắt buộc phải có thêm bệnh viện và trung tâm thương mại.

  + Với dự án với quy mô 5-10 ha, diện tích sàn nhỏ hơn 200.000 m2 : bắt buộc phải có nhà giữ trẻ.

  + Với dự án 1-2 ha: bắt buộc phải có nhà ở

=>Chúng ta cần phải phân loại và gọi đúng tên dự án

- Đối với dự án đồ thị mới tùy thuộc vào diện tích sàn ở và diện tích sử dụng khác ngoài ở để phân loại cấp độ của dự án.

Khóa học Phong thủy bất động sản luôn thu hút các nhà đầu tư và môi giới

3./ Các thành phần để phát triển dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án.

2. Nhà quản lý dự án:

- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý hoặc công ty chuyên về quản lý xây dựng.

- Tư vấn giám sát: giám sát các công trình xây dựng. Bao gồm:

    + Giám sát tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế.

    + Giám sát thi công đảm bảo chất lượng.

    + Giám sát con người an toàn.

    + Giám sát khối lượng thi công đảm bảo đúng với thiết kế.

3. Nhà thầu xây dựng : làm tất cả mọi việc liên quan đến dự án và công trình tòa nhà.

4./ Các mô hình thiết kế của một dự án.

- Các kiểu mô hình thiết kế dự án từ thấp cấp đến cao cấp là: I, O, U, H

- Mô hình thiết kế quyết định chi phí và giá thành đầu tư.


Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Bất động sản TP Hồ Chí Minh: ưu, nhược và tương la...

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Bất động sản TP Hồ Chí Minh: ưu, nhược và tương la...: ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM TRONG HIỆN TẠI VÀ ĐẶC BIỆT NHỮNG VẤN ĐỀ LỚN SẼ GẶP TRONG TƯƠNG LAI.  http://www.daihochcm.edu.vn Vấn đề 1: Tạ...

Bất động sản TP Hồ Chí Minh: ưu, nhược và tương lai

ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM TRONG HIỆN TẠI VÀ ĐẶC BIỆT NHỮNG VẤN ĐỀ LỚN SẼ GẶP TRONG TƯƠNG LAI. 

http://www.daihochcm.edu.vn

Vấn đề 1: Tại sao việc tổ chức lại đô thị là điều bắt buộc phải làm? 

- Dân số Việt Nam đông nhưng không tạo ra nền kinh tế tương ứng. 

- Xây dựng hệ thống giao thông không hiệu quả do sự phân tán dân cư. 

- Do Việt Nam là 1 nước nghèo, việc phát triển hạ tầng khó khăn, diện tích di chuyển dưới 10% ( trong khi đó ở các nước phát triển phải dành trên 20% diện tích cho di chuyển)

==> Vì vậy để thành phố Hồ Chí Minh thực hiện vai trò trung tâm đất nước, đầu tàu phát triển kinh tế, hội nhập quốc tế, với tầm nhìn vào năm 2025 đưa đất nước vào giai đoạn phát triển phát triển với GDP/người trên 1000 USD/tháng ta cần tổ chức lại qui hoạch và nâng cấp đô thị.

Các khóa học được tổ chức thướng xuyên tại 131 Cô Bắc, Q.1

Vấn đề 2: Những mục tiêu cần đạt được khi tổ chức lại đô thị:

- Phân bố lại diện tích đất sử dụng cho các nhu cầu phát triển. 

Trong đó: + 20 – 25% : cho chỗ ở. 

                + 25%          : cho giao thông. 

                + 30%          : cho sản xuất, kinh doanh, dịch vụ. 

               + 20%         : cho môi trường cây xanh, các hoạt động thể thao, văn hóa, giải trí, công viên, dự trữ đất cho tương lai phát triển. 

- Tổ chức lại giao thông đô thị nhằm giảm thiểu nhu cầu giao thông bên cạnh việc tăng cường phát triển hệ thống hạ tầng giao thông. 

- Phân vùng giữa sự kết nối của các khu vực bao gồm : các khu vực trong tiểu vùng, tiểu vùng, kết nối các tiểu vùng. 

-  Chuyển dịch, phát triển những siêu đô thị đa phương tiện, tạo ra sự đồng đều, giảm bớt sự chênh lệch giữa các tiểu vùng. 

- Không cải thiện được cuộc sống của người dân, cản trở sự phát triển. 

Ví dụ:  Mức sống của người dân ở quận 9, quận Thủ Đức chênh lệch rất lớn với mức sống của người dân quận 1 => phải di chuyển xa khi muốn vui chơi, giải trí,..

Vấn đề 3:  Hình thái của đô thị trong tương lai:

- Tổ chức lại các khu tập trung quy mô dân cư kết hợp với các phương tiện công cộng. 

- Tổ chức lại cuộc sống tại các khu dân cư tập chung có đầy đủ chức năng. 

- Tạo ra khu 4 trong 1, 5 trong 1, 6 trong 1 đáp ứng đồng thời các nhu cầu chổ ở, làm việc, vui chơi, giải trí, giáo dục, y tế, thể thao, đi bộ,… => TP HCM đang trong hội nhập quốc tế. 

- Trước hết phòng bệnh bằng cách tạo ra môi trường sống tốt để giữ gìn, bồi bổ sức khỏe, góp phần kéo dài tuổi thọ, tăng cường sức lao động, giảm thiểu chi phí để khám chữa bệnh, nâng cao chất lượng sống của người dân. 

Ưu đãi lớn tại Trường đào tạo bất động sản IEFA - 131 Cô Bắc, Q.1

- Ta thấy rằng, thành phố HCM với 12 triệu dân nhưng chỉ có 2 nhà hát. Qua đó chúng ta nhìn nhận đô thị còn thấp kém, không tập chung phát triển giải trí. Và ta phải nhận biết được một đô thị vệ tinh nên có gì. Và nên tập chung đầu tư bền vững hay không bền vững vào đâu để từ đó nâng cao chất lượng sống và thu nhập của người dân.

- Nhìn nhận thấy rằng: quỹ đất của thành phố HCM

+ Diện tích đất của TP. HCM: 2.095,06 km2 

+ Diện tích sông rãnh, rừng bảo tồn thiên nhiên Cần Giờ: 900 km2  

+ Diện tích còn lại: 1.100 km2  => phục vụ 4 nhu cầu: ở, giáo dục, giải trí và sức khỏe.

- So sánh ta thấy diện tích đất ở TP. HCM tính trên đầu người chỉ bằng ½ diện tích đất tính trên đầu người ở Singapore. 

- Vì vậy chúng ta cần phải khai thác sử dụng đất cho hiệu quả. 

- Trong năm 2025, dân số tăng cao, tổ chức cho người dân vào hướng đi sử dụng nhà cao tầng và phương tiện công cộng là hướng đi bắt buộc để tạo ra GDP/người.

- Hiện đại hóa và tối ưu hóa đô thị để đáp ứng nhu cầu phát triển, thích ứng với tương lai là điều bắt buộc phải làm. 

- Ngoài ra hiện tượng nước biển dâng cao, biến đổi khí hậu ảnh hưởng sâu sắc đến cuộc sống ở đô thị. Việt Nam là 1 trong 8 bị ảnh hưởng nghiêm trọng trên thế giới 

- Đô thị mới phải phát triển, thiết kế, đối phó với việc nước biển dâng và biến đổi khí hậu là điều bắt buộc phải làm. 

Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Đặc điểm bất động sản đô thị Sài Gòn xưa - Hồ Chí ...

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Đặc điểm bất động sản đô thị Sài Gòn xưa - Hồ Chí ...: www.daihochcm.edu.vn    Sài Gòn – Chợ Lớn – Gia Định – Thành phố Hồ Chí Minh đến nay đã trải qua hơn 300 năm hình thành và phát tri...

Đặc điểm bất động sản đô thị Sài Gòn xưa - Hồ Chí Minh ngày nay

www.daihochcm.edu.vn

   Sài Gòn – Chợ Lớn – Gia Định – Thành phố Hồ Chí Minh đến nay đã trải qua hơn 300 năm hình thành và phát triển do sự di cư của cư dân phương Bắc trong một nền kinh tế chủ yếu nông nghiệp là chủ đạo. Các trung tâm được hình thành trên các bến sông làm nhiệm vụ chủ yếu là giao thương các sản phẩm nông nghiệp. Và chính vì thế đô thị được hình thành và cấu trúc đô thị đã được thay đổi thông qua quá trình tự phát phù hợp với nhu cầu phát triển và xâm lược của người Pháp.

Trong thời kỳ pháp thuộc, thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 150.000 dân đến những năm 50 của thế kỉ XX cùng với sự có mặt của người Mỹ, Sài Gòn được xác định quy hoạch cho khoảng 1 triệu dân, lúc đó dân số toàn Việt Nam khoảng 31 triệu người.

   Chính vì vậy, hình thành những đặc điểm tổng quát của đô thị  xưa:

- Về giao thông: đường xá nhỏ, sử dụng những phương tiện cá nhân và những vùng dân cư được tự phát theo các nhóm ngành, sử dụng các tiện ích như bệnh viện, dịch vụ tại 3 trung tâm lớn.

Trường IEFA thường xuyên khai giảng các lớp môi giới bất động sản

- Vào giữa những năm 50 của thế kỷ XX: đây là giai đoạn thăng hoa của Sài Gòn khi Pháp bắt đầu quy hoạch để biến Sài Gòn trở thành “hòn ngọc viễn đông” để cạnh tranh với các thuộc địa khác của Anh.

- Sau quá trình đất nước bị chia cắt và chiến tranh kéo dài: đất nước đã chậm lại và không phát triển nữa.

+ Chức năng: là nơi giao thương của phủ hành chính và khu vực Nam Bộ.

+ Do đặc điểm đô thị không bắt đầu hình thành từ mảng công nghiệp, chủ yếu các trung tâm hình thành từ mảng kinh tế nông nghiệp.

+ Quy mô của các tiện ích: bệnh viện, giải trí, giao thông,… chủ yếu đáp ứng cho nhu cầu cư dân ở đó.

- Đến năm 1975, Việt Nam thống nhất cùng với bùng nổ dân số. Qua hai đến ba thập kỉ cho đến nay, thành phố HCM trở thành một siêu đô thị, nằm trong top 20 đô thị đông dân nhất thế giới. Với nguyên nhân chủ yếu là do tập trung dân số cao:

     + Tổ chức dân ở phân tán, thấp tầng là chủ yếu.

     + Hệ thống hạ tầng thấp kém, nhu cầu di chuyển rất cao.

     + Đại bộ phận dân cư chủ yếu di chuyển bằng phương tiện cá nhân tạo áp lực rất lớn lên đô thị.

     + Cơ sở phục vụ cho chăm sóc sức khỏe, giải trí, tài sản cho phát triển kinh tế chuyển dịch cơ cấu sang kinh doanh dịch vụ thiếu và phân tán nghiêm trọng.

- Đến cuối những năm 2000, thành phố bước vào công cuộc đổi mới cơ bản về hạ tầng giao thông vận tải, tiến hành xây dựng và khai trương nhiều công trình trọng điểm như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, cầu Phú Mỹ. Nhiều cảng biển quốc tế được khánh thành và nhiều đường cao tốc được xây dựng nối Thành phố với các tỉnh thành lân cận tạo thuận lợi cho thông thương hàng hóa và phát triển giao thương ngày càng lớn cho thành phố kéo theo thị trường bất động sản phát triển.

Kỳ tiếp: ƯU ĐIỂM VÀ NHƯỢC ĐIỂM TRONG HIỆN TẠI VÀ ĐẶC BIỆT NHỮNG VẤN ĐỀ LỚN SẼ GẶP TRONG TƯƠNG LAI. 

Ts Lê Thẩm Dương - chuyên gia đào tạo của Trường

Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Qui định xử phạt môi giới bất động sản không có ch...

Viện Kinh tế, Tài chính và Bất động sản (IEFA): Qui định xử phạt môi giới bất động sản không có ch...: www.daihochcm.edu.vn Nghị định 139/2017/NĐ-CP ban hành ngày 27/11/2017  của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt ...