THUẬT NGỮ TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

http://www.daihochcm.edu.vn

KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC, TỔNG QUAN:

Là toàn bộ tổng thể của một dự án.

1. Thiết kế cảnh quan sân vườn. ( LANDSCAPE)

2. Kiến trúc bên ngoài: hình thái bên ngoài tòa nhà.

3. Nội thất: toàn bộ không gian, thiết kế bên trong của tòa nhà.

- Hệ thống M&E  ( Hệ thống cơ điện):

     + Hệ thống thang máy.

     + Hệ thống cung cấp nước sinh hoạt.

     + Hệ thống xả nước thải.

     + Hệ thống điện (hệ thống cung cấp điện và hệ thống điện nhẹ)

     + Hệ thống rác tự động.

- Cảnh quan ( landscape)

- Kết cấu:

    + Kết cấu chịu lực bê tông cốt thép.

    + Tường phân chia không gian căn hộ, hành lang (Có thể chịu lực hoặc không chịu lực, sử dụng gạch nung hoặc gạch không nung).

1./ Tiêu chuẩn để đánh giá mức độ cao cấp của một dự án.

1. Từ chất lượng của các hệ thống => phân loại mức độ cao cấp, thấp cấp của tòa nhà về mặt mặt chất lượng xây dựng và hệ thống kỹ thuật.

2. Từ cấp độ không gian kiến trúc, tổng quan, kiến trúc bên ngoài, độ mở của tòa nhà, độ mở của lớp bì xây tầng => đánh giá mức độ cao hoặc thấp cấp về mặt kiến trúc.

3. Tùy thuộc vào mức độ cây xanh, mặt nước và các tiện ích sử dụng.

4. Tùy thuộc vào vị trị và hệ thống hạ tầng giao thông nội bộ và giao kết ngoại vi.

5. Tùy thuộc vào phân bố mặt bằng tòa nhà bao gồm số căn nhà, số người, độ mở sáng thoáng trên hành lang, tầng để đánh giá mức độ cao cấp của tòa nhà.

6. Tùy thuộc vào số lượng thang máy và số lượng người trong 1 tòa nhà (đánh giá số người theo số lượng phòng ngủ). CÔNG THỨC CHUNG ĐỂ ĐÁNH GIÁ TIÊU CHUẨN THANG MÁY:  không quá 100-130 người/thang máy

7. Tùy thuộc các vật liệu sử dụng, nội thất trong căn nhà (nền, gạch, máy lạnh, cửa, sàn,.. ).

8. Tùy thuộc vào lớp phủ của kết cấu có hoặc không có để đánh giá mức độ an toàn và cao cấp của dự án

9. Tùy thuộc vào số lượng và chất lượng thiết bị báo cháy và chữa cháy.

10. Tùy thuộc vào diện tích ngoài ở để phục vụ có cư dân nội bộ dự án.

Trường IEFA thường xuyên mở các khóa học bất động sản

2./  Yêu cầu, tiêu chuẩn đánh giá một dự án.

- Theo tiêu chuẩn quốc gia, đối với các dự án có quy mô trên 10ha, diện tích sàn trên 200.000 m2  được gọi là dự án đô thị mới. Vậy có 2 tiêu chuẩn để đánh giá: quy mô dự án và diện tích sàn.

- Theo tiêu chuẩn của đô thị mới ngoài chức năng ở phải có nhiều chức năng khác:

  + Với dự án trên 10ha: chính phủ yêu cầu chủ đầu tư phải bố trí thêm trường học.

  + Với dự án trên 30ha: bắt buộc phải có thêm bệnh viện và trung tâm thương mại.

  + Với dự án với quy mô 5-10 ha, diện tích sàn nhỏ hơn 200.000 m2 : bắt buộc phải có nhà giữ trẻ.

  + Với dự án 1-2 ha: bắt buộc phải có nhà ở

=>Chúng ta cần phải phân loại và gọi đúng tên dự án

- Đối với dự án đồ thị mới tùy thuộc vào diện tích sàn ở và diện tích sử dụng khác ngoài ở để phân loại cấp độ của dự án.

Khóa học Phong thủy bất động sản luôn thu hút các nhà đầu tư và môi giới

3./ Các thành phần để phát triển dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư dự án.

2. Nhà quản lý dự án:

- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý hoặc công ty chuyên về quản lý xây dựng.

- Tư vấn giám sát: giám sát các công trình xây dựng. Bao gồm:

    + Giám sát tiêu chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn thiết kế.

    + Giám sát thi công đảm bảo chất lượng.

    + Giám sát con người an toàn.

    + Giám sát khối lượng thi công đảm bảo đúng với thiết kế.

3. Nhà thầu xây dựng : làm tất cả mọi việc liên quan đến dự án và công trình tòa nhà.

4./ Các mô hình thiết kế của một dự án.

- Các kiểu mô hình thiết kế dự án từ thấp cấp đến cao cấp là: I, O, U, H

- Mô hình thiết kế quyết định chi phí và giá thành đầu tư.


Khóa học môi giới - Trường đào tạo bất động sản IEFA