a. Điều hành hoạt động văn phòng môi giới.
Ba công việc mà nhà môi giới
phải đảm nhận:
-
Vạch
ra mục tiêu và kế hoạch kinh doanh.
-
Tổ
chức thực hiện công việc.
-
Đánh
giá và động viên nhân viên văn phòng.
b. Lập kế hoạch hoạt động.
+ Xem xét một số vấn đề cơ
bản sau:
-
Số
lượng thương vụ bao nhiêu để đạt được mức doanh lợi tuyệt đối.
-
Xem
chương trình quảng cáo như thế nào
-
Cần
làm gì để đạt được mức bán theo yêu cầu.
- Kế hoạch ngân sách hoạt động cho văn phòng: Quảng cáo, chi phí liên quan, chi phí
bưu phẩm điện thoại; tiền lương nhân viên; chi phí điện nước; chi phí bảo hiểm;
văn phòng phẩm; khấu hao trang thiết bị văn phòng; tiền thuê văn phòng; thuế
thu nhập; các chi phí khác.
c. Quản trị tài chính.
Trích từ Chương trình
đào tạo bất động sản
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95
d.Quản trị nhân sự
+ Lập kế hoạch nhân sự
+ Tuyển nhân viên:
-
Xác
định năng lực chuyên môn của nhân viên.
-
Động
cơcủa nhân viên: cách kiểm tra: trắc
nghiệm, viết , phỏng vấn.
-
Hình
thức đào tạo của nhân viên trước kia.
-
Thứ
tự việc của nhân viên.
-
Lựa
chọn người quản lý văn phòng: có năng lực tổ chức, lập kể hoạch.
+
Đào tạo nghiệp vụ.
+ Đánh giá mức độ hoàn
thành công việc của nhân viên.
+ Đưa ra mức lương, thưởng
hợp lý: Trả lương dựa trên đóng góp cho doanh nghiệp; Giữ được tính cạnh tranh;
Đảm bảo sự công bằng, đóng góp và hưởng thụ.
Mức lương đó phải động viên được nhân
viên; Phải phù hợp với điều kiện tài chính và kết quả hoạt động kinh doanh của
văn phòng; Chính sách trả lương theo phần cứng và phần mềm
Trích từ Chương trình đào tạo bất động sản
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95
Khóa học chứng chỉ hành nghề Môi giới BĐS - Bộ Xây dựng
thuộc Trường Kinh tế - Tài chính và Bất động sản IEFA
131 Cô Bắc, Q.1, Tp.HCM
(08) 3507.2986 -3507.2987 - 0933.75.95.95
e. Phân tích hiệu quả hoạt động.
Các chỉ tiêu để đạt hiệu quả
hoạtđộng:
-
Lợi
nhuận trên tổng doanh thu: mứcđộ lợi nhuận so với khách hàng từng giai đoạnđể từđóđưa
ra những biện pháp phù hợp.
-
Lợi
nhuận trên sốlaođộng: cho phép nhà quản lýđánh giáđược năng suất lao động của các
nhân viên giữa các thời kỳ khác nhau trong một năm hay cùng kỳ năm trước.
-
Lợi
nhuận trên một giao dịch: cho biết quy mô của các giao dịch; tìm kiếm giao dịch
có giá trị lớn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét