Thứ Ba, 1 tháng 12, 2015

Sức chịu đựng bền bỉ của doanh nhân Việt

Nếu hỏi tôi lợi thế cạnh tranh của doanh nhân Việt so với các đồng nghiệp trên khắp thế giới thì tôi có thể trả lời không cần suy nghĩ là sức chịu đựng bền bỉ của họ và cách điều chỉnh hoạt động nhanh chóng để thích hợp với một môi trường kinh doanh luôn bất ổn.

Trong vài năm qua, tôi đã gặp và nói chuyện nhiều với các doanh nhân Việt, thành đạt cũng như khó nhọc. Họ đều chia sẻ những chuyện làm ăn khá thần kỳ trong thời bao cấp cũng như thời mở cửa chỉ để bám trụ và tồn tại. Tình hình hiện nay rất phức tạp và khó khăn nhưng cơn bão năm Thìn này không nghĩa lý gì khi so lại những trải nghiệm của quá khứ. Tôi nghĩ tiềm lực nội tại của doanh nhân Việt sẽ giúp họ vượt bão và vươn cao hơn khi tình thế xoay chiều.

Tuy nhiên, có một điều khác biệt giữa hôm qua và ngày nay. Hai mươi năm trước, các doanh nhân này còn nhỏ và rất “đói” về mọi phương diện. Họ không có nhiều để mất và cả thế giới áo ạt đổ bộ vào Việt Nam để đầu tư vào một thị trường nguyên sinh (như Myanmar hiện giờ). Các doanh nhân này đã già hơn, mệt hơn và no đủ hơn vào thời điểm này. Thêm vào đó, sau 20 năm, mô hình kinh doanh dựa trên quan hệ tạo đặc quyền đã không còn hiệu lực và các nhà đầu tư ngoại đã bỏ đi tìm những cơ hội khác.

Tôi hy vọng là thế hệ thứ hai của doanh nhân Việt sẽ thay thế bậc đàn anh bằng những kỹ năng mới hơn, những sáng tạo đặc thù hơn và một tầm nhìn dài hạn hơn để xây dựng một nền kinh tế bền vững và hiệu quả. Khác với cha anh, họ sẽ có rất nhiều thứ để mất.

Sau cùng, trong một nền kinh tế dựa trên tri thức, các đột phá thường bất ngờ và lan phủ rất nhanh. Các doanh nhân trẻ phải cảnh giác về những đổi thay liên tục trong công nghệ, trong nhu cầu tiêu dùng, trong lợi thế cạnh tranh để không bị đào thải khỏi cuộc chơi. Sự tiếp cận và tương tác với ngôi làng toàn cầu qua đám mây điện toán hay các phi vụ xuyên biên giới là một nhu cầu thiết yếu.

Với tôi, “nghịch cảnh thường thể hiện nhân tài, trong khi thịnh vượng lại che giấu nó”.

Các câu hỏi của PV Từ Nguyên Báo VN Economy (Kinh Tế Thời Báo):

Nhưng theo ông, sau một vài vụ việc đáng tiếc với một số doanh nhân có tên tuổi ở Việt Nam vừa qua, bài học mà doanh nhân Việt cần rút ra là gì?

Tôi cho rằng, thực tình thì cũng không có điều gì là quá quan trọng cả vì tất cả các nước trên thế giới đều có chuyện doanh nhân phạm luật, họ cũng chỉ là một thành phần của xã hội. Khi phạm luật thì họ sẽ bị xét xử thôi. Còn doanh nhân nào làm sai trái, phải trả giá thì đó cũng chỉ là chuyện riêng của họ.

Sau một vài vụ việc vừa qua, thực tế thì người ta cũng chỉ quan tâm đến những doanh nhân đang hoạt động trong giới ngân hàng, hoặc có những hành động tương tự. Với những người đang hoạt động trong lĩnh vực này hoặc có liên quan, có phạm luật, sai trái tương tự thì đương nhiên sẽ bị ảnh hưởng. Còn không thì cũng chỉ là những sự cố, những hạt sạn nhỏ mà thôi.

Phải thay đổi nếu không muốn bị đào thải

Vậy còn niềm tin của doanh nhân vào nền kinh tế thì sao, thưa ông?

Niềm tin thì nó khác, nó phụ thuộc vào môi trường kinh doanh. Đó chính là những đòi hỏi về sự minh bạch, về thực thi luật pháp cho công bằng và về những gánh nặng từ chánh phủ như thuế, thủ tục hành chính, chi phí bôi trơn…

Nếu không có những bất cập, những gánh nặng trên thì doanh nhân sẽ thoải mái hơn để sáng tạo, kinh doanh. Tất nhiên, bất cứ môi trường kinh doanh nào cũng có người thua, người thắng.

Do đó, niềm tin hiện nay của đội ngũ doanh nhân nếu có “xao xuyến” chút nào đấy thì cũng do ảnh hưởng của môi trường kinh doanh, chứ không phải là vì một vài người nào đó bị bắt.

Theo ông, bản lĩnh của doanh nhân Việt cần thể hiện như thế nào trong bối cảnh hiện nay?

Tôi cho rằng, anh nào yếu thì phải chấp nhận thua thôi. Những yếu kém mang tính kinh niên của doanh nhân Việt là kỹ năng quản trị về tài chính rất yếu và phần lớn vẫn có tầm nhìn ngắn hạn, thay vì dài hạn nên hệ quả là rủi ro về đạo đức rất cao.

Hai yếu tố trên là yếu kém nhất, còn những kỹ năng khác thì cũng chỉ là bình thường, nó sẽ lớn mạnh dần theo thực tế. Nhưng nếu không muốn bị đào thải thì chắc chắn họ phải thay đổi.

Với những khó khăn hiện nay, ông nghĩ giới doanh nhân Việt có thể vượt qua như thế nào?

Như tôi đã nói ở trên, trong quá khứ, họ đã đối diện với khó khăn còn “ly kỳ” hơn mà họ vẫn vượt qua, nên giờ đây khó khăn cũng là chuyện bình thường. Chỉ lưu ý rằng, tình hình nay đã khác xưa, vì giờ họ dùng những đòn bẩy tài chính quá lớn mà không quản lý nổi thì phải gặp rắc rối lớn.

Tôi đã kể câu chuyện về một người Việt làm ăn tại Mỹ để các bạn hiểu rõ hơn về bản lĩnh người Việt. Chị từ một công nhân thất nghiệp trong nước, sang Đức, sang Mỹ làm công nhân, sau đó tích góp rồi vay tiền để mua lại một cửa hàng, rồi sau đó hàng chục cửa hàng ăn uống, massage… và trở thành một bà chủ giàu có, thành đạt. Chị Gấm này sau còn cố gắng đi học ban đêm để trở thành một quản lý cấp trung của ngân hàng lớn Wells Fargo.

Thua cuộc chỉ là tạm thời…

Là một doanh nhân từng bôn ba khắp thế giới, ông có so sánh gì về môi trường kinh doanh ở Việt Nam và các nước khác?

Nền kinh tế Việt Nam vẫn mới mở cửa, nhiều hoạt động vẫn còn tính chất nguyên khai. Chúng ta đi sau các nước phát triển khác hàng chục năm, thậm chí hàng trăm năm nên các thách thức hiện nay là điều bình thường. Vì trước đây thì họ cũng như chúng ta bây giờ.

Nhưng vì đi sau thì chúng ta phải lo tránh những sai lầm, hạn chế của người đi trước. Nếu vẫn cố tình đi vào vết xe đổ thì đó không những là phí phạm mà còn phải coi là ngu ngốc.

Ông có ấn tượng về giá trị gia tăng của doanh nhân Việt hiện nay?

Tôi cho là không nhiều, vì nhìn chung một bộ phận không nhỏ vẫn có lối kinh doanh bầy đàn, thậm chí đi copy của nhau. Trong khi nền kinh tế tri thức, doanh nhân phải dựa trên sự sáng tạo, trên tư duy mới và trên khả năng điều chỉnh để thay đổi kịp thời. Còn nếu vẫn giữ tư duy cũ của thời nông nghiệp 100 năm trước, thì họ sẽ không bao giờ bắt kịp được các đối thủ.

Ông đang có những thay đổi gì và có ấp ủ dự án đầu tư nào ở Việt Nam?

Tôi chỉ mới trở về nước thường xuyên trong vài năm nay và chia sẻ những nhận thức của mình, có thể đúng hay sai, với các doanh nhân Việt. Phần lớn công việc và tài sản của tôi vẫn ở Mỹ và Trung Quốc. Môi trường kinh doanh ở Việt Nam vẫn còn thiếu nhiều điều kiện để thích hợp với các mô hình kinh doanh của tôi. Do đó, tôi sẽ khó thâu hoạch được kết quả tốt.

Tuy nhiên, chúng tôi cũng đang thương lượng để đầu tư vào một vài dự án ở Việt Nam.

Nhân Ngày Doanh nhân Việt Nam, ông có muốn gửi thông điệp gì đến các đồng nghiệp?

Tôi không có thông điệp gì cả, vì các doanh nhân trong nước có những kỹ năng nhậy bén hơn tôi nhiều về môi trường làm ăn ở đây. Tôi chỉ muốn chia sẻ với các đồng nghiệp rằng nền kinh tế toàn cầu đã thay đổi sang một chu kỳ mới. Chúng ta phải hiểu là lối làm việc trước kia giờ đã lỗi thời rồi. Phải chấp nhận một tư duy mới và một sáng tạo mới.

Trước bối cảnh khó khăn hiện tại của kinh tế thế giới, và dự đoán là tình hình trong nước còn chưa sáng sủa trong nhiều năm tới, theo nhận định chủ quan của tôi, tôi muốn nói với các doanh nhân của Việt Nam, trong hay ngoài nước, là phải vững tay lái, chăm chú vào mục tiêu và tạo những kế hoạch dài hạn hơn cho doanh nghiệp. Nếu những con người như chị Gấm đã làm được, chúng ta cũng sẽ làm được.

Luôn nhớ rằng “Thua cuộc chỉ là một tình trạng tạm thời. Bỏ cuộc biến nó thành một sự kiện thường trực”.

Alan Phan


Khoa hoc chung khoan tai IEFA

Thứ Ba, 17 tháng 11, 2015

TP. HCM: Cháy hàng phân khúc BĐS giá rẻ!

Thị trường căn hộ giá trung bình và thấp tại TP. HCM chiếm khoảng 30% thị phần, tuy nhiên, hiện nay, phần lớn những dự án này đều đã bán hết hàng. Phân khúc này đang đối mặt với khả năng khan hàng trong thời gian tới.

Phân khúc BĐS giá rẻ đang đối mặt với khả năng khan hàng trong thời gian tới. 

Nhu cầu về nhà ở giá rẻ của người dân hiện nay là rất lớn. Theo nhận định của Savills Việt Nam nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu trên toàn thị trường BĐS. Cùng với đó, TP. HCM có dân số đông nhất cả nước với trên 10 triệu dân, trong đó 61% dân số dưới 40 tuổi, song nguồn cung nhà ở đáp ứng nhóm khách hàng này vẫn còn rất thiếu.

Thành phố có khoảng 2 triệu lao động nhập cư cùng với khoảng 50.000 cặp vợ chồng kết hôn hàng năm đều trong độ tuổi cần mua căn nhà đầu tiên chính là lợi thế lớn để phát triển bất động sản giá rẻ. Đặc biệt, Thành phố hiện cần khoảng 130.000 căn nhà ở xã hội và thu nhập thấp. Chi tiết hơn, Thành phố có khoảng 30.000 người có nhu cầu bức bách về nhà ở, trong đó có hơn 20.000 căn là nhu cầu của giáo viên, cán bộ ngành giáo dục…

Thực tế về nhu cầu nhà ở của người dân qua khảo sát của các địa phương cũng cho thấy, nhu cầu về NƠXH, nhà ở giá rẻ và trung bình hiện nay còn rất lớn. Các dự án nhà ở thương mại thời gian qua có xu hướng tăng giá bán khá cao. Do đó, rất nhiều hộ gia đình trẻ, các khách hàng có nhu cầu ở thực đang loay hoay vì túi tiền chưa phù hợp. Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội, lại đang được săn tìm, nhất là những dự án có vị trí đẹp, lân cận khu vực nội đô.

Trong khi đó, theo Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, đến nay, Thành phố đã cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 11 dự án, với quy mô 6.184 căn, tăng lên 7.810 căn. Tuy nhiên, trong 9 tháng qua không có hồ sơ mới xin chuyển đổi nhà ở thương mại diện tích lớn thành diện tích nhỏ. Trên thị trường, các dự án căn hộ nhỏ, giá thấp đều đã bán hết hàng. 
Theo ông Nguyễn Đăng Khoa, đại diện chủ đầu tư Dự án Tecco Green Nest (quận 12) cho biết, Block C của dự án dù không được vay gói 30.000 tỷ đồng như các block trước đó, nhưng cũng chỉ còn vài căn. Tốc độ bán hàng rất thuận lợi.

Trước đây, căn xấu, tức căn ở gần hộp kỹ thuật, gần hố rác còn phải giảm giá, khuyến mại, nhưng nay tất cả đều bán được. Tecco lựa chọn chính sách bán hàng tăng dần giá, nên những người mua trước thường có lợi thế hơn trong việc chọn căn hộ ưng ý, cũng như giá cả. Với căn hộ trên 50 m2 có giá trên 700 triệu đồng/căn, nên dự án được đánh giá là khá hợp lý với khách hàng thu nhập thấp.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cũng cho biết: “Phân khúc trung bình và giá thấp hiện nay đang bán hàng rất tốt. Nhiều người mua 2 - 3 căn, thậm chí là 10 căn. Mua đầu tư có, mua tiêu dùng có. Thị trường đang chứng kiến sự trở lại của nhà đầu tư thứ cấp”. Tuy nhiên, ông Nghĩa khuyến cáo, người mua nhà hãy là khách hàng thông minh, vì dự án trên giấy vẫn còn nhiều, các dự án đắp chiếu vẫn đầy rẫy. Vì thế, khi mua phải lựa chọn chủ đầu tư uy tín, đọc kỹ hợp đồng và xem “tiền sử” chủ đầu tư có bàn giao nhà chậm không, có dự án nào đình trệ hay không?

Tại các dự án có mức giá hợp lý, thì các căn hộ nhỏ gần như đã được bán hết, như Hưng Ngân Garden (quận 12), Topaz Garden (quận Tân Phú)… Tại các dự án này, những khách hàng mua được căn hộ nhỏ với giá 13,5 triệu đồng/m2, đến nay đã có thể bán chênh kiếm lời.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận định, đối với phân khúc căn hộ giá thấp, thì đây là cơ hội rất tốt cho những người mua để ở, vì nhà đầu tư thứ cấp đã quay lại thị trường. Giờ đây, sau những thất bại, họ đã rút ra bài học và chắc chắn có nhiều kinh nghiệm hơn những người mua để ở.


Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 

Những việc thiết yếu cần làm để bán nhà thành công

Những việc thiết yếu cần làm để bán nhà thành công
1. Đưa ra mức giá bán nhà hợp lý
2. Làm mới các chi tiết của ngôi nhà
3. Hãy làm cho BĐS của bạn trở thành sản phẩm độc nhất!
4. Lập kế hoạch trước cho cuộc thương lượng mua bán BĐS
5. Kiên nhẫn

Đưa ra mức giá bán nhà hợp lý

Khi quyết định bán một ngôi nhà, bạn khó có thể tự định giá được nó nếu không nắm vững thông tin về thị trường. Bạn bè hay người quen của bạn cũng không chắc đã có nhiều kinh nghiệm nếu họ ít va chạm trong lĩnh vực này. Vì thế, hãy nhờ tư vấn của một vài môi giới trong khu vực đang sống, bạn sẽ biết mức giá hợp lý từ kinh nghiệm của họ và sau đó tự điều chỉnh theo nhận định riêng của mình.


Mức giá hợp lý là điều vô cùng quan trọng để thu hút khách hàng.

Những khách hàng tiềm năng sẽ không quan tâm nhiều đến những căn nhà quá đắt so với thị trường chung. Họ đã xem kỹ rất nhiều căn nhà và có kinh nghiệm về mức giá chung đó. Đây cũng là một sai lầm mà khá nhiều “nhà chính chủ” thường mắc phải. Các chủ nhà thường đánh giá giá trị căn nhà của mình ở mức quá cao hoặc kì vọng vào mức giá ở thời kỳ sốt đất đã qua. Và kết quả là họ thường phải chờ rất lâu mới bán được với mức giá thấp hơn kì vọng rất nhiều.

Vì vậy, hãy ghi nhớ, mức giá hợp lý là điều vô cùng quan trọng để thu hút khách hàng.

Làm mới các chi tiết của ngôi nhà

Sự quen thuộc của căn nhà trải qua thời gian thường khiến bạn không nhận thấy những chi tiết cần thay đổi để ngôi nhà trở nên đẹp hơn. Bạn hãy nhìn từ bên ngoài bằng con mắt khách quan. Điều đó sẽ cho bạn thấy được ấn tượng đầu tiên của khách hàng khi tham quan ngôi nhà và đưa ra quyết định mua bán.

Bạn có thể làm tăng giá bán nhà lên rất nhiều chỉ với việc trồng thêm hoa lá trước cổng, làm hàng rào, sơn sửa lại mặt tiền...

Một căn nhà sáng sủa, sạch sẽ, thơm tho và đẹp mắt sẽ tạo cảm giác ấm áp, thân thiện và dễ gây cảm tình và dĩ nhiên sẽ bán được giá hơn. Bạn không cần chi quá nhiều tiền vào việc làm mới này. Tuy nhiên, một lớp sơn bề mặt ngoài sáng sủa, nhã nhặn, một lần lau dọn tổng thể hay vài bức tranh cũng có thể khiến ngôi nhà đẹp hơn rất nhiều.

Đặc biệt, bạn nên chú ý đến sự tiện lợi, sạch sẽ của gian bếp và khu WC bởi nó sẽ rất gây nhiều ấn tượng tốt. Nếu chăm chỉ và muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể tự làm, còn nếu không hãy thuê ngoài. Chi phí không cũng quá đắt nhưng sẽ nâng tầm mặt hàng lên rất nhiều.

Hãy làm cho BĐS của bạn trở thành sản phẩm độc nhất!

Một trong những bản chất cơ bản của con người là chúng ta ai cũng mong muốn có thứ mà người khác muốn có hoặc không ai khác có được. Nếu bạn nói với ai đó rằng, bạn không muốn bán một khu BĐS của mình, có thể họ sẽ muốn có được khu BĐS đó hơn. Thậm chí, có thể họ sẽ bám theo bạn cho đến khi bạn phải đưa ra một mức giá nào đó. Điều đơn giản là một thứ gì đó có số lượng giới hạn sẽ tạo ra mong muốn sở hữu nó.

Bất kỳ cuộc thương lượng BĐS nào cũng cần lập kế hoạch trước

Hầu hết người môi giới BĐS đều cho rằng giao dịch có thành công hay không phụ thuộc vào sự may mắn. Điều này không đúng, không có sự may mắn trong bất kỳ giao dịch nào cả. Để một giao dịch thành công, bạn phải nắm được sức mạnh của việc lập kế hoạch trước trong việc đàm phám. Các bạn, hoặc không biết cách chuẩn bị trước cho cuộc đàm phán hoặc ngay cả khi có kiến thức cần thiết cũng quá lười trong việc để dành thời gian làm việc này nên thường tin vào sự may rủi và tốn kém nhiều để sửa chữa những lỗi đã gây ra. Chúng ta có thể đoán trước được những câu hỏi mà mình sẽ nhận được khi ngồi vào bàn đàm phán, nhờ vậy, chúng ta có thể đưa ra được những câu trả lời khéo léo và đáp ứng được mong muốn của người đưa ra câu hỏi.

Với một câu hỏi nhạy cảm, khả năng đưa ra câu trả lời nhanh nhất và chín chắn sẽ đem lại cảm giác thoả mãn cho người đặt câu hỏi. Mặc dù bạn có thể đã suy nghĩ về câu hỏi đó trước thì việc lập kế hoạch trước sẽ cho phép bạn phản ứng lại một cách tự nhiên như là bạn vừa mới biết và nghĩ về nó.

Thực tế là, việc suy nghĩ tự nhiên của bạn giống của họ sẽ tạo ra một không khí tin tưởng chung và thoải mái trên bàn đàm phán. Bên cạnh đó, việc lập kế hoạch trước cũng nên bao gồm cả việc tìm những bài viết trên báo hoặc tạp chí để hỗ trợ cho luận điểm, ý kiến của bạn. Những con số thống kê từ những nguồn tin cậy cũng có hiệu quả trong việc thuyết phục đối tác vì chúng bao hàm "cảm giác hợp lý".

Mỗi một cuộc điện thoại có thể coi là một lần đàm phán, mỗi một lá thư gửi đi là một vòng đàm phán, mỗi một lần giao tiếp trong thực tế chính là một cuộc đàm phán. Và chúng ta cần phải xử lý chúng riêng biệt với nhau để có được kết quả cuối cùng là điều bạn mong muốn.

Kiên nhẫn

Nhà đất là một mặt hàng đặc biệt. Có thể có 100 người đến xem, khen chê rất nhiều nhưng đến người thứ 101 mới quyết định mua. Bạn cần có sự kiên nhẫn để chờ người có nhu cầu thực sự và đạt được mức giá mong muốn.

Thông tin về việc bán nhà cần được đăng tải thường xuyên và cập nhật liên tục trên các trang thông tin BĐS, thậm chí là cả trên trang cá nhân của bạn trên mạng xã hội. Càng nhiều người biết đến thông tin này thì cơ hội bán nhà càng cao. Các thông tin cần miêu tả chi tiết, trung thực, tránh mất thời gian của khách hàng. Và sẽ tốt hơn nếu như bạn cung cấp thêm các thông tin cụ thể về khu vực xung quanh: phong thủy, hàng xóm, dân trí, an ninh, hạ tầng xung quanh. Bạn cũng có thể đính kèm các hình ảnh thật chi tiết đã được chọn lọc.

Thông thường các chủ nhà thường muốn tự mình bán nhà hơn là nhờ môi giới. Tuy nhiên, việc lựa chọn một môi giới uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian trả lời điện thoại và giải thích với khách hàng. Bạn chỉ cần gặp mặt với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự và chớp thời cơ khi đạt mức giá mong muốn.

BĐS là một mặt hàng đặc biệt và có giá trị cao. Và mỗi người có thể chỉ giao dịch một vài lần trong đời. Vì thế, hãy nghiên cứu tỉ mỉ trước khi quyết định giao dịch. Vì đôi khi, những chi tiết nhỏ cũng khiến lợi nhuận thu về tăng bất ngờ.



Theo Khóa học bất động sản tại Trường IEFA - 131 Cô Bắc - www.daihochcm.edu.vn

Tám điều người mua nhà cần chú ý về người môi giới của mình

Theo Khóa học bất động sản tại Trường IEFA - 131 Cô Bắc - www.daihochcm.edu.vn

Môi giới bất động sản về bản chất là bên thứ ba đứng giữa hai bên mua và bán nhằm thúc đẩy cuộc giao dịch đi tới điểm “chốt”. Nguyên tắc quan trọng nhất của một nhà môi giới là đảm bảo cuộc giao dịch minh bạch và công bằng cho hai bên. Tuy nhiên, bên cạnh những nhà môi giới chuyên nghiệp cũng có không ít những kẻ vì lợi ích của bản thân mà lấp liếm thông tin nhằm dẩy cuộc giao dịch đi tới kết quả nhanh nhất có thể.

Mục đích của nhà môi giới bất động sản là thúc đẩy cuộc giao dịch bất động sản đi tới thành công. Để đạt được mục đích này, những nhà môi giới bất động sản sẽ rất chủ động trong việc trao đổi thông tin về bất động sản và những vấn đề liên quan tới bất động sản đó. Một nhà môi giới chuyên nghiệp luôn có những quy tắc làm việc cụ thể và để tạo sự công bằng cho hai bên giao dịch.

Tuy nhiên, hiện nay vẫn tồn tại không ít những môi giới chất lượng kém, vì khoản hoa hồng “béo bở” đã không ngừng che giấu thông tin, thậm chí tư vấn thông tin sai lệch để hoàn thành giao dịch nhanh nhất có thể.

Có một số điều sau mà những môi giới thiếu đạo đức nghề nghiệp này biết nhưng không bao giờ chủ động đề cập với bạn.

1. Người môi giới bất động sản làm việc cho bên bán

Trong một số giao dịch, môi giới bất động sản không đại diện cho người mua, nhưng người mua lại luôn nghĩ họ đại diện cho mình. Trên thực tế, người thuê họ và trả tiền hoa hồng cho họ lại chính là bên bán. Họ đại diện cho lợi ích của bên bán và vì lợi ích của bên bán mà tận tâm với bên mua.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn nhà môi giới làm việc cho mình, bạn có thể thuê riêng một người và hứa trả hoa hồng cho họ.

2. Người môi giới ưu tiên nhất là việc bán được nhà

Đối với những nhà môi giới chuyên nghiệp, họ luôn coi trọng uy tín, vì vậy họ sẵn sàng từ bỏ lợi ích để giữ sự minh bạch và công bằng giữa hai bên mua bán. Tuy nhiên, hiện nay có không ít những nhà môi giới “ăn xổi”, họ không có định hướng lâu dài về nghề nghiệp nên họ có thể bất chấp thủ đoạn để thu lợi trong số lần giao dịch ít ỏi của mình.

Với con mắt “nhà nghề”, đôi khi nhà môi giới hoàn toàn có thể nhận ra khuyết điểm của một dự án, ví dụ như thiếu kế không thông thoáng, ví dụ như view không đẹp, hay thiết kế này sẽ để lại hậu quả gì trong tương lai vài năm nữa,… tuy nhiên, họ không dại gì mà nói với bạn. Ngược lại họ ra sức biến những nhược điểm thành ưu điểm và khiến bạn dần dần bị thuyết phục, ký hợp đồng rồi tự xoay sở hậu qủa. Còn họ, nhận hoa hồng và giao dịch kết thúc, “ăn xổi” thì không cần uy tín.

3. Người môi giới đôi khi chỉ đóng vai trò như nhân viên bán hàng siêu thị - đừng cố mặc cả về giá

Điều này rất rõ ràng, nhất là đối với những dự án chung cư, giá do chủ đầu tư hoặc chủ nhà quyết định dựa trên xu hướng thị trường và quy định của pháp luật. Chủ đầu tư đã giao cho họ một danh sách giá từng căn hộ với độ tỉ mỉ tới vài nghìn đồng, họ không thể tự ý thay đổi vì vậy đừng cố gắng “mặc cả” với họ.

Nếu tài chính dành cho việc mua căn hộ eo hẹp thì bạn có thể lựa chọn căn hộ giống như vậy ở tầng khác, vì dù chỉ khác nhau vài tầng nhà nhưng giá lại chênh nhau rất nhiều. Thậm chí lựa chọn căn hộ có diện tích và thiết kế khác.

4. Kiểm tra qui hoạch và pháp lý của bất động sản tại cơ quan chức năng

Nếu bạn không gặp được một nhà môi giới chuyên nghiệp, cũng không phải bạn bè hoặc người thân của nhà môi giới thì bạn đừng mong họ cảnh báo nếu vùng đất bạn định mua nhà sắp bị quy hoạch. 

Dù bạn có người trung gian lo từ A đến Z cho bạn nhưng đừng bao giờ có tâm lý ỷ lại. Hãy chủ động nắm bắt thông tin, hãy chủ động vận dụng những mối quan hệ cùng sự góp ý của những người bạn tin tưởng, hãy gọi điện nhờ một vài chuyên gia giúp đỡ… bạn cần phải lường trước mọi nguy cơ đối với căn nhà trước khi đưa ra quyết định mua.

Đừng quá tin cậy vào người môi giới để hối hận cả đời.

5. Cẩn thận với chất lượng căn nhà bạn định mua

Cần nhắc lại một lần nữa, mỗi nhà môi giới dù chuyên nghiệp hay không cũng đều có “con mắt nhà nghề”, dù ít dù nhiều. Họ có khả năng nhìn được một vài vấn đề về chất lượng căn nhà mà bạn không nhìn thấy.

Tuy nhiên, những nhà môi giới “ăn xổi” sẽ không cảnh báo bạn điều đó, họ chỉ nói những ưu điểm và lấp liếm những khuyết điểm rồi nhân lúc bạn đang bị “chìm” trong những lời lẽ hoa mỹ mà “chốt” ngay hợp đồng mua bán.

Lời khuyên dành cho bạn là nên mời một chuyên gia hoặc kỹ thuật viên có kinh nghiệm đi xem nhà cùng bạn, họ có thể đưa ra những cảnh báo về chất lượng ngôi nhà bạn đang xem.

6. Đọc kỹ trước khi ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán thường có rất nhiều điều khoản mà bạn cần chú ý, như diện tích chung, riêng, diện tích thông thủy, tim tường, giá dịch vụ, quyền lợi, nghĩa vụ, phạt quá hạn,… ngoài ra còn một số cái bẫy trong hợp đồng do chủ đầu tư soạn ra có thể khiến bạn hối hận về sau.

Vì vậy, bạn nên xem xét kỹ hợp đồng, nếu cẩn thận hơn, bạn có thể mời chuyên gia hoặc luật sư để xem xét kỹ hợp đồng của bạn. Còn nhà môi giới thì hoặc là không lường đến những cái bẫy, hoặc là sẽ không nói với bạn đâu, họ cần phải bán nhà và hoàn thành chỉ tiêu của riêng họ, đợi bạn xem kỹ hợp đồng thì rất là “sốt ruột”.

7. Chi tiết hóa điều khoản bảo hành

Một người mua thông minh sẽ rất cẩn thận với những điều khoản bảo hành có trong hợp đồng, họ không nên cảm thấy an toàn khi thấy thời gian bảo hành được ghi rõ ràng trong hợp đồng. Bởi những điều khoản đó thường được chủ nhà hoặc chủ đầu tư soạn ra rất “khéo”, và phí sửa nhà nếu có vấn đề xảy ra trong thời gian bảo hành có thể lại chính là tiền của bạn.

Vậy nên, một lần nữa nhấn mạnh, bạn cần tham khảo ý kiến của luật sư và chuyên gia trước khi ký kết HĐMB.

8. Xem xét thật kỹ chủ quyền của bất động sản

Rất nhiều trường hợp cầm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong tay nhưng chưa chắc bạn có thể hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu căn nhà của mình, có một số vấn đề liên quan tới tiền sử dụng đất hay tranh chấp nội bộ, mâu thuẫn của chủ nhà về quyền sở hữu căn nhà vẫn chưa được giải quyết… những vấn đề này rất nhiều, cũng rất khó để tìm hiểu.

Thậm chí, nhà môi giới của bạn cũng không lường trước việc này. Bên cạnh đó những vấn đề tranh chấp ngầm trong nội bộ, hoặc những bất cập liên quan đến chủ căn nhà, nguyên nhân bán nhà…bạn có mời luật sư đến cũng khó mà lường được hết. Bạn chỉ có thể tìm hiểu thông qua những người xung quanh căn nhà hoặc quan sát kỹ càng một thời gian trước khi đưa ra quyết định mua.

Thứ Hai, 16 tháng 11, 2015

Bài kiểm tra chương trình môi giới bất động sản - Trường IEFA - phần 1

Chương trình đào tạo Chứng chỉ hành nghề bất động sản tại cơ sở 131 Cô Bắc, Quận 1

Học phần I - Phần 1

Thời gian làm bài: 30 phút

1.           Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình ở Việt Nam :
a. UBND cấp tỉnh
b. UBND cấp huyện
c. UBND cấp xã
d. Cả a, b, c đều đúng
2.            Hạn mức đất trồng cây hàng năm mà nhà nước giao cho cá nhân, hộ gia đình tối đa là bao nhiêu hecta :
a. 2 ha
b. 3 ha
c. 5 ha
d. 10 ha
3.            Nghị quyết 19 của Quốc hội về thí điểm cho người nước ngòai sở hữu nhà ở tại Việt Nam sẽ chính thức áp dụng từ ngày :
a. 01/07/2008
b. 01/01/2009
c. 01/07/2009
d. 01/01/2010
4.            Thời hạn để người nước ngòai sở hữu nhà ở tại Việt Nam tối đa là :
a. 30 năm
b. 50 năm
c. 70 năm
d. 90 năm


5.            Người nước ngòai có thể sử dụng nhà ở vào mục đích :
a. Chỉ để ở
b. Có thể cho thuê
c. Làm văn phòng
d. Cả a, b, c đều đúng
6.            Người nước ngoài chỉ được sở hữu :
a. 1 căn hộ chung cư bất kỳ
b. 1 căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở xã hội
c. 1 căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại
d. 1 căn hộ chung cư và 1 nhà biệt lập
7.            Đối tượng người nước ngòai nào sau đây ở Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở theo Nghị quyết 19 của Quốc hội :
a. Người nước ngòai kết hôn với công dân Việt Nam
b. Người nước ngòai làm việc trong các doanh nghiệp ở Việt Nam
c. Người nước ngòai đang học tập tại Việt Nam
d. Cả a, b, c đều đúng
8.            Cá nhân, tổ chức trong nước được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Luật nhà ở nhưng phải với điều kiện :
a. Phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú
b. Phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh
c. cả a,b đều đúng
d. Cả a,b đều sai
9.            Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở :
a. Nghị định 153/CP (2007)
b. Nghị định 181/CP (2004)
c. Nghị định 90/CP (2006)
d. Nghị định 108/CP (2005)
10.       Nghị định nào của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản :
a. Nghị định 153/CP (2007)
b. Nghị định 88/CP (2008)
c. Nghị định 90/CP (2006)
d. Nghị định 135/CP (2007)
11.       Đối tượng nào sau đây ở Việt Nam đựơc quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Luật Nhà ở :
a. Cá nhân, tổ chức trong nước
b. Người Việt Nam định cư ở nước ngòai
c. Cá nhân, tổ chức nước ngòai
d. Cả a, b, c đều đúng
12.       Có bao nhiêu đối tượng là cá nhân, tổ chức nước ngòai sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Nghị quyết 19 của Quốc hội :
a. 3
b. 4
c. 5
d. 6
13.       Một trong những điều kiện để cá nhân nước ngòai sỡ hữu nhà ở tại Việt Nam là họ phải có thời gian sinh sống tại Việt Nam tối thiểu :
a. 1 năm
b. 2 năm
c. 3 năm
d. 4 năm
14.       Thời hạn tiến hành thí điểm cho người nước ngòai sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Nghị quyết 19 của Quốc hội là :
a. 3 năm
b. 5 năm
c. 10 năm
d. 50 năm
15.       Cơ quan nào là đầu mối tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng dự án khu nhà ở, dự án khu đô thị mới :
a. Sở Kế họach & Đầu tư
b. Sở Xây dựng
c. Sở Tài nguyên – Môi trường
d. Sở Tài chính
16.       Dự án kinh doanh bất động sản là thuộc lĩnh vực gì theo quy định tại Luật Đầu tư (2005) :
a. Lĩnh vực ưu đãi đầu tư
b. Lĩnh vực đầu tư có điều kiện
c. Cả a, b đều đúng
d. cả a, b đều sai
17.       Nhà đầu tư khi làm thủ tục đầu tư dự án kinh doanh bất động sản thì phải làm thủ tục :
a. Thẩm tra dự án đầu tư
b. Đăng ký đầu tư
c. Cả a, b đều đúng
d. Cả a, b đều sai
18.       Nội dung thẩm tra đối với dự án kinh doanh bất động sản không bao gồm nội dung nào sau đây theo quy định tại Luật Đầu tư :
a. Năng lực tài chính của chủ đầu tư
b. Tiến độ dự án
c. Giải pháp với môi trường
d. Nhu cầu sử dụng đất
19.       Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức ở Việt Nam :
a. UBND cấp huyện
b. UBND cấp tỉnh
c. Bộ Xây dựng
d. Bộ Tài Nguyên – Môi trường
20.       Trường hợp nếu chủ sở hữu mà bán nhà ở thuộc sở hữu chung thì :
a. Phải thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền biết
b. Phải có sự đồng ý của các chủ sở hữu chung bằng văn bản
c. Cả a, b đều đúng
d. Cả a, b đều sai
21.       Trường hợp nếu chủ sở hữu nhà ở mà bán nhà ở đang cho thuê thì :
a. Phải ưu tiên bán cho bên đang thuê
b. Chỉ được bán cho bên đang thuê
c. Cả a, b đều đúng
d. cả a, b đều sai
22.       Bên thuê nhà được quyền ưu tiên mua nhà đang thuê với điều kiện :
a. Đã gần hết hạn hợp đồng thuê
b. Không có chỗ ở khác
c. Chấp nhận giá chào bán ban đầu từ phía bên cho thuê đưa ra
d. Cả a, b, c đều đúng
23.       Theo Nghị định 80/CP của Chính phủ ban hành ngày 29/07/2008 thì phí trước bạ nhà, đất ở Việt Nam là :
a. 0,5%
b. 1%
c. 2%
d. 3%
24.       Nghị định 80/CP của Chính phủ qui định về việc thu phí trước bạ nhà, đất ở Việt Nam có hiệu lực thi hành từ ngày:
a. 25/08/2008
b. 01/11/2008
c. 01/01/2009
d. Tất cả đều sai
25.       Chính sách của nhà nước Việt Nam đối với họat động kinh doanh bất động sản là:
a. Khuyến khích cá nhân, tổ chức đầu tư kinh doanh bất động sản
b. Có cơ chế chính sách, bình ổn thị trường khi có biến động
c. Cho vay ưu đãi đối với các dự án kinh doanh bất động sản ưu đãi đầu tư
d. Cả a, b, c đều đúng

Còn tiếp...

Theo chương trình khóa học Bất động sản tại IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn

Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn 


Thứ Ba, 10 tháng 11, 2015

Trung tâm hành chính nghìn tỷ: Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh lên tiếng




Trung tâm hành chính nghìn tỷ: Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh lên tiếng


Sau sự việc Infonet phản ánh về việc Hải Dương ngân sách eo hẹp, trụ sở khang trang nhưng muốn xây trụ sở nghìn tỉ, tưởng rằng câu chuyện “trụ sở nghìn tỉ” sẽ lắng xuống. Thế nhưng, hàng loạt địa phương khác cũng xin xây trụ sở nghìn tỉ như Nghệ An, Khánh Hòa, Hải Phòng...

Trong đó, Hải Phòng có dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Trung tâm hành chính, chính trị TP.Hải Phòng gần 10 nghìn tỉ.

Bên hành lang Quốc hội chiều 9/11, Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh đã chia sẻ quan điểm về vấn đề này. 

Theo Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, tinh thần chung trong bối cảnh ngân sách khó khăn hiện nay và những năm tới là phải tiết kiệm triệt để. Một số địa phương vừa qua đã xây hoặc chủ trương xây dựng trụ sở hành chính cấp tỉnh mới trên tinh thần tự cân đối ngân sách địa phương. Việc này còn tùy thuộc vào từng địa phương họ cân đối ngân sách như thế nào.

Song tôi hoan nghênh một số địa phương chủ trương làm rất tốt, chẳng hạn tỉnh Bình Dương ngân sách địa phương khá dồi dào nhưng thay vì xây trụ sở mới họ đã lo các vấn đề cho dân trước như đầu tư vào nông thôn, trường học, bệnh viện trước rồi mới đến đô thị.

Trước câu hỏi về việc TP Hải Phòng vừa trình Thủ tướng Chính phủ đề án xây dựng trung tâm hành chính - chính trị tỉnh với mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng nhưng trong đó gần 7.000 tỷ đồng là xin ngân sách Trung ương, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh cho rằng: “Muốn xây dựng trụ sở hay bất cứ công trình gì thì điều quan trọng nhất là địa phương phải cân đối được nguồn. Nghĩa là địa phương, bộ ngành phải cân đối được nguồn đảm bảo thì mới được xây dựng, kể cả nguồn trung ương phải được trung ương đồng ý thì mới quyết định được”.

Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh cũng giải thích rõ: Luật Đầu tư công hiện hành quy định rõ nguyên tắc như vậy, không có chuyện địa phương quyết định rồi trung ương phải chi đầu tư mà phải thực hiện theo nguyên tắc đó. Trước đây khi chưa có Luật Đầu tư công thì Chỉ thị 1792 về tăng cường quản lý đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước và vốn trái phiếu (năm 2011) cũng đã quy định điều này rất chặt.

Thậm chí nếu có sử dụng vốn ngân sách trung ương nhiều thì dự án phải được Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định cả tổng mức đầu tư dự án. Sau khi thẩm định, nếu trung ương đồng ý cấp cho phần chênh lệch thì mới được làm, kể cả các tỉnh nghèo đều phải làm theo nguyên tắc này.

Cũng theo Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, Chính phủ cũng đã chỉ đạo rất rõ điều này, trong đó tinh thần là chỉ đạo phải tập trung nguồn để đầu tư và thanh toán nợ xây dựng cơ bản. Lần này cân đối ngân sách cũng đưa nguyên tắc đó vào, thậm chí Chính phủ còn đề xuất mạnh mẽ hơn là phải thanh toán xong nợ mới được bố trí vốn để đầu tư trụ sở mới, kể cả nguồn địa phương tự cân đối được.

“Bây giờ không có cách gì khác là phải tiết kiệm, không chỉ là việc xây trụ sở mà còn nhiều khoản chi khác. Chính phủ cũng có bàn đến việc xây dựng trụ sở các địa phương và yêu cầu lập quy hoạch để quản lý”- Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh chia sẻ.


theo Cafef.vn
Theo chuong trinh khoa hoc Bat dong san tai IEFA - 131 Cô Bắc, Quận 1 - www.daihochcm.edu.vn  

Thứ Hai, 9 tháng 11, 2015

Năm nhóm khách hàng của người môi giới bất động sản

Năm nhóm khách hàng của người môi giới bất động sản

Cuộc khảo sát được tiến hành trên 500 người; đối tượng nghiên cứu gồm nam và nữ trong độ tuổi từ 25-55, là người quyết định hoặc có ảnh hưởng đến việc mua nhà; đang tìm mua nhà trong sáu tháng tới hoặc đã mua nhà trong 12 tháng qua. Theo đó, các phân khúc khách hàng mục tiêu tạm chia theo các tên gọi "Tuổi trẻ tài cao"; "Vì tương lai con em"; "Ăn nên làm ra"; "Ngôi nhà mơ ước"; và "Kinh doanh địa ốc"



Phân khúc nhóm khách hàng

Họ là...

Họ muốn...

Tỷ lệ


TUỔI TRẺ TÀI CAO

- Người độc thân, tự lập, thành công sớm trong độ tuổi 25-32.

- Lương khoảng 800-1.000 đô la Mỹ/tháng.

- Không gian sống riêng, đi sớm về khuya dễ dàng, tự do tụ tập bạn bè.

- Đa phần chọn căn hộ có diện tích nhỏ, xinh xắn, tiện đi làm.

Khi chọn mua nhà hoặc căn hộ, nhóm "Tuổi trẻ tài cao" là những người độc thân khá thành đạt, quan tâm hàng đầu đến giá cả họ thường chọn nhà có diện tích dưới 80 mét vuông và quan tâm nhiều đến sự thuận tiện về giao thông. Thông tin về địa ốc được họ cập nhật từ Internet, và thường tham khảo ý kiến từ đồng nghiệp. 


VÌ TƯƠNG LAI CON EM

- Vợ chồng gần ngũ tuần, có con tuổi trưởng thành, dành dụm mua nhà để làm của cho con sau này.

- Thường cân nhắc kỹ, ra quyết định chậm nhưng khả năng tài chính cao, sẵn sàng trả giá cao cho những sản phẩm uy tín, an toàn.

- Môi trường sống.

- Uy tín của chủ đầu tư.

Nhóm "Vì tương lai con em" lại quan tâm nhiều đến môi trường sống xung quanh căn hộ họ chọn mua. Diện tích được họ chọn nhiều nhất là 81-100 mét vuông, vị trí giao thông thuận tiện. Đa số nhóm này lấy ý kiến từ vợ hoặc chồng, thông tin cập nhật chủ yếu từ báo.



ĂN NÊN LÀM RA

- Gia đình làm ăn khấm khá, sau một thời gian dành dụm muốn đổi nhà cao cấp hơn.

- Đa phần chọn diện tích nhà lớn, gần trung tâm, khu cao cấp, nhiều tiện ích môi trường.

- Ít nhạy cảm về giá nhưng chỉ trả giá cao cho căn nhà lý tưởng gần sông, giao thông thuận tiện hay có hướng hợp với mình.

Trong khi đó đối với nhóm "Ăn nên làm ra" diện tích sử dụng của căn hộ là điều kiện đặt ra hàng đầu, diện tích phải trên 200 mét vuông. Tiện ích của căn hộ được họ chọn là gần sông hay rạch. Họ cũng tham khảo ý kiến từ vợ hoặc chồng khi quyết định chọn mua nhà, và họ cũng tham khảo thông tin từ báo.


NGÔI NHÀ MƠ ƯỚC

- Vợ chồng trẻ dành dụm mua căn hộ đầu tiên cho cuộc sống riêng.

- Thường chọn nhà có diện tích nhỏ hơn 80 mét vuông, có thể xa trung tâm, giá khoảng vài trăm triệu đồng.

- Giá và phương thức thanh toán là yếu tố quan tâm hàng đầu.

Các khách hàng tại phân khúc "Ngôi nhà mơ ước" bị ảnh hưởng rất nhiều về giá. Khách hàng trong nhóm này thường là những cặp vợ chồng trẻ, nên họ thích căn hộ mang lại những cảm giác ấm áp về mặt tình cảm và gần nơi làm việc. Khi mua nhà, họ thường tham khảo ý kiến từ vợ hoặc chồng.

KINH DOANH ĐỊA ỐC

- Giới chuyên tìm hiểu về khả năng sinh lời của địa ốc.

- Tiềm năng của khu nhà.

- Khả năng bán lại nhanh chóng của sản phẩm đã mua

Do quan tâm nhiều đến khả năng sinh lợi nên khách hàng trong phân khúc "Kinh doanh địa ốc" thường chọn mua các căn hộ có diện tích 81-100 mét vuông, điều kiện cần đáp ứng là phải thuận tiện về giao thông.Không như các nhóm trên, thông tin họ cập nhật là từ các công ty địa ốc.


Kết quả khảo sát trên cho thấy nhóm "kinh doanh-đầu tư" đang quay trở lại thị trường. Hiện họ và nhóm "Ngôi nhà mơ ước" là phân khúc chính trong chiến lược tiếp thị của đa số chủ đầu tư bất động sản. Và thông điệp mà họ cần nhận từ các mẩu quảng cáo là chức năng của các căn hộ.

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai, giới kinh doanh địa ốc cho rằng căn hộ sẽ thay thế nhà phố, đất nền; nguồn cung căn hộ sẽ tăng mạnh nên khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn và ngày càng trở nên khó tính. "Vì thế, nhân viên bán hàng phải đồng thời là người tư vấn cho khách hàng; các doanh nghiệp địa ốc nên tăng cường quảng cáo sáng tạo, nghiên cứu thị trường, tổ chức sự kiện, sản xuất vật phẩm quảng cáo, tổ chức các khóa đào tạo môi giới bất động sản cho nhân viên và quan trọng nhất, phải cập nhật công nghệ hiện đại đối với nhà cao tầng".